北京樓市出現(xiàn)南北高端項(xiàng)目同日開盤的罕見一幕。業(yè)內(nèi)專家表示，高端項(xiàng)目近期密集入市與改善型需求旺盛有關(guān)，也反映出開發(fā)商正在搶占“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季商機(jī)。

　　昨天一起入市的兩大高端項(xiàng)目為位于朝陽區(qū)廣渠路的金茂府與位于海淀區(qū)西北旺的萬科如園。昨天金茂府推出了四期產(chǎn)品，金茂府此次開盤的106套四期房源共兩棟，分別為6號和8號樓座，戶型面積為280至390平米的四居。萬科昨天在位于海淀區(qū)西北旺的萬科如園推出4號樓，記者從北京住建委網(wǎng)站了解到，萬科如園此次項(xiàng)目擬售價(jià)為44000元/平米，共68套房源。

　　進(jìn)入8月，房企推盤速度進(jìn)一步加快。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京共有34個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，創(chuàng)今年來月度開盤量新高。截至昨天，北京已經(jīng)有包括金茂府、萬科如園、中信城等3個(gè)單價(jià)超過4萬的項(xiàng)目入市。

　　專家分析

　　借改善需求回暖房企搶占“金九銀十”

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，“隨著樓市成交量進(jìn)一步回暖，北京樓市需求除了剛需需求外，改善型需求也在增加，這為房企推出高端項(xiàng)目提供了市場環(huán)境”。此外，8月上旬，北京樓市成交量再創(chuàng)調(diào)控后同期新高，隨著成交回暖，房企對于利潤目標(biāo)的追求開始增強(qiáng)，而高端項(xiàng)目無疑是增加房企利潤目標(biāo)的重要產(chǎn)品。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，近期多部委接連發(fā)文，釋放“堅(jiān)持樓市調(diào)控不動搖”的信號，雖然市場當(dāng)前銷量依然沖高，但卻對高銷量的持續(xù)形成一定阻礙。面對不確定的政策與市場環(huán)境，“跑量”仍是未來房企的主流銷售策略，8月高端項(xiàng)目紛紛入市，既是提前搶占“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季商機(jī)，也是房企對市場走勢心存隱憂，現(xiàn)階段急于消化庫存、回籠資金。