北京房協(xié)昨天發(fā)布7月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。7月份，全市商品住房成交2.5萬(wàn)套，環(huán)比增加9.6%。新建商品住房1萬(wàn)套，環(huán)比減少3.2%；二手住房1.5萬(wàn)套，環(huán)比增加19.9%。新建商品住房成交均價(jià)2.07萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降3.2%。

　　北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，7月本市商品住房供求結(jié)構(gòu)已有明顯改善。7月新建商品住房上市1.1萬(wàn)套，套型面積140平米以下的普通商品住房9000套，占比達(dá)85.6%，比6月提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”項(xiàng)目中國(guó)鐵建梧桐苑上市3058套，價(jià)格較周邊低三成，優(yōu)先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限人群的自住及改善型購(gòu)房需求。

　　從成交結(jié)構(gòu)上看，居民首次購(gòu)房比重持續(xù)保持九成以上，投機(jī)投資性需求得到有效遏制，中低價(jià)位中小套型成交占比有所提高。7月份，90平米以下、單價(jià)2萬(wàn)元以下成交套數(shù)占28.8%，較6月份提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　陳志表示，在央行兩度降息、購(gòu)房者心理預(yù)期改變等情況下，別墅、高檔公寓等高價(jià)盤的銷售由降轉(zhuǎn)增。1-7月全市公寓別墅共銷售54.2萬(wàn)平方米，由上半年的同比下降0.7%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)17.8%，為今年以來(lái)首次正增長(zhǎng)。從戶型來(lái)看，140平方米以上戶型銷售170.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.1%；90-140平方米戶型銷售219萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)97.3%。

　　數(shù)據(jù)顯示，五成以上銷售集中在五至六環(huán)路。自5月以來(lái)，商品房銷量持續(xù)回升，其中尤以大興、昌平和通州帶動(dòng)較為明顯。1-7月，三區(qū)縣商品房銷售面積分別比上年同期增長(zhǎng)49.2%、1.1倍和79.6%。三區(qū)縣新增銷售面積合計(jì)占全市商品房新增銷量的比重超過(guò)85%。

　　釋疑

　　部分漲價(jià)不代表回暖

　　近期市場(chǎng)出現(xiàn)“量升價(jià)漲”的說(shuō)法，陳志稱，少數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)，但是否能代表市場(chǎng)回暖，還不能簡(jiǎn)單據(jù)此推斷。他認(rèn)為，項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)主要有幾類情況。首先，前期降價(jià)換量項(xiàng)目在取得較好銷售業(yè)績(jī)以后，逐步減少或取消折扣，這種情況占絕大多數(shù)。

　　其次，企業(yè)一般會(huì)將位置、戶型較差的房源作為項(xiàng)目一期，以后各期隨著房源位置、品質(zhì)的逐步提升，價(jià)格逐步走高。

　　此外，稀缺項(xiàng)目也是價(jià)格上升原因。如位于二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，拆遷成本較高等因素，導(dǎo)致價(jià)格有所上調(diào)。