近期，隨著樓市成交量大幅上升，島城新房市場(chǎng)存量房開(kāi)始呈現(xiàn)下降勢(shì)頭。早在上個(gè)月19日，統(tǒng)計(jì)顯示，全市新建住宅存量為109109套，然而，在市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)供給的情況下，截至記者發(fā)稿前，新建住宅的存量已降至105028套，半個(gè)月存量下降了4081套。記者采訪了解到，伴隨著開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的密集促銷(xiāo)潮，加上剛性需求購(gòu)房者由觀望變出手的轉(zhuǎn)變，商品房市場(chǎng)開(kāi)始已進(jìn)入存量消化階段。

    市場(chǎng)存量顯著下降

    上月19日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的全市新建住宅存量為109109套，存量面積達(dá)1191.78萬(wàn)平方米。若是加上辦公、商業(yè)等物業(yè)存量，整個(gè)樓市的新房存量高達(dá)148397套。時(shí)至今日，在市場(chǎng)新盤(pán)持續(xù)供應(yīng)的情況下，住宅存量從109109套直降至105028套，20天消化存量超過(guò)4000套住宅。

    另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月青島新房的成交量為10379套，自樓市調(diào)控以來(lái)首度突破萬(wàn)套大關(guān)，并創(chuàng)下調(diào)控后月成交的最高紀(jì)錄，新房成交總量與新建住宅成交量雙雙環(huán)比上漲了近四成，樓市的熱鬧紅火仿佛一夜間回到了2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的時(shí)候。而相比今年上半年，每月萬(wàn)套的成交量使新房存量大幅下降，庫(kù)存去化明顯加快。

    北部板塊勁頭十足

    從近期銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以看到，位于青島北部板塊的城陽(yáng)、李滄、即墨表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，銷(xiāo)售勢(shì)頭一片火熱。上個(gè)月，這三個(gè)區(qū)域分別以1635套、1337套、1249套位列成交榜首的前三甲。

    據(jù)悉，這些板塊的熱銷(xiāo)，跟開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的銷(xiāo)售策略不無(wú)關(guān)系。記者采訪了解到，早在今年4月，島城樓開(kāi)始被“打折”、“促銷(xiāo)”、“團(tuán)購(gòu)”的關(guān)詞所包圍，從試探性的打折優(yōu)惠，到金白銀讓利以價(jià)換量、謀求突圍。價(jià)換量的銷(xiāo)售策略更是在北部樓市范圍實(shí)施開(kāi)來(lái)，開(kāi)發(fā)商也終于迎來(lái)今的好收成。“上半年幾個(gè)賣(mài)得好的盤(pán)都是‘以價(jià)換量’的結(jié)果，現(xiàn)在北樓市依然存量大于需求，在政策沒(méi)根本性放寬的前提下，‘以價(jià)換量‘開(kāi)發(fā)商回籠資金的唯一出路。”業(yè)內(nèi)士表示。

    對(duì)于即將到來(lái)的金九銀十，開(kāi)發(fā)為進(jìn)一步促進(jìn)銷(xiāo)售，以價(jià)換量的銷(xiāo)售略還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，北部區(qū)域作為島城在新房集中面市、低價(jià)開(kāi)需的聚集地，策略影響下，北部樓市發(fā)展后勁十足。

    去庫(kù)存仍為市場(chǎng)主題

    在此番緊鑼密鼓的樓市促銷(xiāo)戰(zhàn)市 成交量呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭明顯，反觀樓市存鍵量，仍有超過(guò)10萬(wàn)套商品住宅待售，整真 體市場(chǎng)的庫(kù)存壓力依然存在。據(jù)青島以網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前住宅存大 量超過(guò)萬(wàn)套以上的區(qū)域主要分布在黃如 島、城陽(yáng)、膠州、即墨、膠南五個(gè)板塊，其中，膠南與黃島分別以16844套、15498套位居存量榜前列，兩板塊住宅存量面有積超過(guò)300萬(wàn)平方米，占全市住宅庫(kù)存總量的三成以上。

    “從目前的情況看，雖有針對(duì)剛性需求適度微調(diào)政策，刺激了一部分需求，但只要限購(gòu)不放松，差異化信貸沒(méi)策 有改變，整體市場(chǎng)還要依托以價(jià)換量消化庫(kù)存。”采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，在新盤(pán)供給不斷加快、庫(kù)存量持續(xù)居高的大形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)肯定會(huì)加大營(yíng)銷(xiāo)力度，消化存貨將是2012年絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的年度主題。