對(duì)于商鋪投資，一直有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，作為投資熱點(diǎn)的商鋪向來(lái)廣受關(guān)注。近日，以萬(wàn)達(dá)、中糧等開(kāi)發(fā)商為首的商業(yè)品牌，再次提升了人們對(duì)商鋪的關(guān)注度。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，煙臺(tái)商鋪交易和租賃中，除了部分熱點(diǎn)區(qū)域快速上漲。早年購(gòu)買商鋪的顧客大呼吃不消，因?yàn)闊熍_(tái)除了南大街主要商圈外，不少商鋪處于半死不活的狀態(tài)。“想租個(gè)好鋪，買個(gè)好鋪，真的好難。”
現(xiàn)象：商鋪潛力大 投資回報(bào)穩(wěn)定
對(duì)煙臺(tái)東部商業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，社區(qū)商鋪投資是最常規(guī)、較為傳統(tǒng)的投資渠道之一，也是最為常態(tài)的投資方式。
商鋪按地理位置可分為臨街鋪、商場(chǎng)鋪、內(nèi)街鋪幾種，其中前兩種鋪面一直是市場(chǎng)的寵兒。但煙臺(tái)目前社區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)情況并不樂(lè)觀，從已開(kāi)業(yè)的社區(qū)商鋪來(lái)看，表現(xiàn)出無(wú)主力店、租金不高、回報(bào)率低、甚至長(zhǎng)期空置的情況。例如，位于南郊的柏林春天項(xiàng)目，推出的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一直沒(méi)有啟動(dòng)。
記者了解到，雖然煙臺(tái)成熟商圈的鋪位幾乎沒(méi)有增多，但最近隨著萬(wàn)達(dá)、中糧以及紅星美凱龍等項(xiàng)目的商鋪入市，煙臺(tái)的商鋪投資客多了一些新選擇。售價(jià)在80000-120000元/平方米不等。
據(jù)了解，南大街商圈的核心商圈，是整個(gè)煙臺(tái)的集合區(qū)，聚集了大量金融機(jī)構(gòu)及城市精英，區(qū)域內(nèi)商業(yè)主要是城市高端型商業(yè)配套及購(gòu)物中心為主，商業(yè)類型繁多，有公寓酒店與寫字樓區(qū)域，商業(yè)主要以大眾型中高端商業(yè)為主。業(yè)內(nèi)人士稱，南大街商圈投資以商鋪為主，可投資地段較為成熟的商鋪，會(huì)有穩(wěn)定的投資回報(bào)。
煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)正處于起步期，同時(shí)也處于一個(gè)興奮期，隨著城市價(jià)值的爆發(fā)式增長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?huì)越來(lái)越大。煙臺(tái)作為一個(gè)新興城市，城市建設(shè)步伐必須加快，這樣勢(shì)必帶動(dòng)煙臺(tái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及升級(jí)的空間，而商業(yè)地產(chǎn)將成為升級(jí)的重點(diǎn)。
調(diào)查：成熟片區(qū)商鋪很搶手
據(jù)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期客戶租用的商鋪面積大多集中在60-160平方米之間，租用商家以小本經(jīng)營(yíng)為主，在選擇鋪位的時(shí)候會(huì)尤其關(guān)注入住率較高、綜合素質(zhì)較佳樓盤附近的鋪位。
據(jù)了解，煙臺(tái)目前商鋪市場(chǎng)還有個(gè)特點(diǎn)，就是商業(yè)項(xiàng)目的商鋪不賣或者只是出售小份額的商鋪。如第一大道商鋪，是采用只租不賣的方式，發(fā)展商從做好經(jīng)營(yíng)的角度考慮，對(duì)商業(yè)發(fā)展也是有利的，但同時(shí)也造成了目前煙臺(tái)商鋪可選擇性不多的局面。
有業(yè)內(nèi)人士分析指出，市民青睞商業(yè)地產(chǎn)不僅僅是考慮其投資回報(bào)率，升值空間以及抗通脹能力。投資渠道過(guò)窄，閑余資金流向單一也是原因之一，住宅市場(chǎng)暫時(shí)受限、股市低迷、銀行利息不被看好、投資黃金、買保險(xiǎn)、做生意更是充滿風(fēng)險(xiǎn)，作為投資者，當(dāng)然會(huì)選擇一個(gè)最熟悉、最保險(xiǎn)、最穩(wěn)定的投資渠道，毋庸置疑地，商業(yè)地產(chǎn)就成為他們的首選。
分析：新一代綜合體受熱捧
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新一代商業(yè)綜合體以及成熟社區(qū)商鋪受到消費(fèi)者熱捧。有位曾經(jīng)在投資鋪位吃過(guò)虧的投資客鄧先生告訴記者，他在黃務(wù)買的一間鋪現(xiàn)在還是在空置，也賣不出手，進(jìn)退兩難，原本開(kāi)發(fā)商承諾的返租，已經(jīng)半年沒(méi)給他租金。他身邊的朋友現(xiàn)在都開(kāi)始慢慢變得理性投資商鋪，他們更愿意跟隨品牌開(kāi)發(fā)商或在成熟片區(qū)的商圈選鋪，甚至“跨區(qū)域”買鋪。
煙臺(tái)不少地段的商圈相對(duì)成熟，如果鋪位價(jià)格適中，回報(bào)率相比芝罘區(qū)更有優(yōu)勢(shì)，投資客當(dāng)然更傾向去那買鋪，至少不用花力氣培育商圈，承擔(dān)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)小一點(diǎn)。煙臺(tái)大學(xué)周圍的商鋪搶手程度絕不亞于芝罘區(qū)。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于煙臺(tái)商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)仍處于發(fā)展階段，商家出于經(jīng)營(yíng)成本考慮對(duì)租金的承受度有限，因此近期租賃市場(chǎng)成交的商鋪?zhàn)庵祷九c市場(chǎng)價(jià)持平，租金走勢(shì)保持穩(wěn)定。煙臺(tái)一些成熟樓盤附近的鋪位，租金相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定，受商家關(guān)注度也較高。
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