近一段時間以來，二、三線樓市一反傳統(tǒng)淡季，自“紅5月”以來悄然升溫。一些城市的樓盤銷售出現火爆，中國指數研究院發(fā)布的最新報告也顯示，二、三線樓市住宅均價普遍上漲。

　　隨著“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來，二、三線樓市升溫是否會帶動樓市全面回暖？數量多、情況各異的二、三線城市的房地產調控又將何去何從？國家統(tǒng)計局太原調查隊7月31日公布的數據顯示，上半年，新建住房成交量出現小幅反彈，價格指數平穩(wěn)上漲。上半年各月份太原新建住宅銷售價格同比分別上漲0.9%、1.4%、1.0%、0.8%、0.3%和0.1%。

　　中國指數研究院8月1日發(fā)布的百城住宅價格指數顯示，7月份70個城市住宅平均價格環(huán)比上漲。值得注意的是，此次價格上漲主要集中于二、三線城市，而一線城市房價則相對平穩(wěn)。

　　數據顯示，在住宅價格環(huán)比上漲的70個城市中，漲幅前十位的均為二、三線城市，依次是：聊城、蕪湖、臺州、西寧、湘潭、無錫、淮安、重慶(主城區(qū))、烏魯木齊、洛陽，且上漲幅度均超過1%。

　　房地產的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來，二、三線樓市的升溫是否會演變?yōu)槿婊嘏?/p>

　　“二、三線城市房價出現上漲，主要由于成交量增加所致。”山西大學經濟與工商管理學院副教授耿曄強認為，盡管市場有“買漲不買跌”的心理，但是當前樓市調控大趨勢沒有改變，目前出現的熱銷的樓盤主要依靠剛需支撐。

　　“一旦房價出現較大漲幅，潛在購房者會重新陷入觀望。”耿曄強說，當前樓市的投資化調控不會讓房價出現大幅波動。一段時間內，二、三線樓市將維持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。

　　事實上，開發(fā)商也明白目前的處境，唯有加大優(yōu)惠力度才能吸引更多購房者。以太原市為例，搜房網(太原站)數據監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，8月份，預計太原市優(yōu)惠的樓盤將達到180個，環(huán)比上升13 .9%，上升幅度明顯。

　　7月25日至8月3日，8個國務院督察組在全國16個省區(qū)市內開展監(jiān)督檢查。在業(yè)內人士看來，據此是繼續(xù)維護本輪調控來之不易的調控成果，因此，從這次督察的角度來講，開發(fā)企業(yè)不應對下半年樓市抱有太樂觀的市場預期，應該在下半年繼續(xù)保持“放量”。

　　“全國樓市調控一盤棋。”相比一線城市，因為二、三線城市數量多、情況復雜，調控并非易事。業(yè)內人士表示，防止二、三線城市以保剛需為名的樓市微調為變相松綁，也要盯緊開發(fā)商借一些概念炒作大肆囤地。此外，開發(fā)商還需推出適合剛需戶型才能贏得市場。

　　國泰君安指出，關于政策修正的試探和博弈反映的是中央與地方之間尋求地產調控和穩(wěn)經濟的平衡點，即限購、抑制投資需求是調控的底線不可動搖。

　　中原地產研究中心研究總監(jiān)劉淵認為，二、三線城市調控應該區(qū)別對待，對于房價出現增長過快的中小城市，需要適時出臺政策防止房價過快上漲。同時，要防止一些開發(fā)商借、旅游地產之名囤積土地。

　　耿曄強認為，進入九月，市場將有更多樓盤入市，二、三線城市的房地產銷售量仍將保持較高水平，關鍵要控制價格。需要地方政府加強對房地產市場監(jiān)管，防止房價反彈，確保調控政策落實到位。