記者昨日了解到，廣州市國土房管局等部門草擬的《關于全面開展存量房資金監(jiān)管的通知（征求意見稿）》（下簡稱“征求意見稿”）正在向中介機構等內部征求意見，其中提出，廣州計劃建立二手房房款資金專用監(jiān)管賬戶，強制要求所有二手房買賣資金要全額存入監(jiān)管賬戶中，手續(xù)辦妥才會將房款將由監(jiān)管賬戶轉入賣家賬號。這樣一來，購房客將不用擔心先付款過不了戶、中介挪用購房資金等事件的發(fā)生。
二手房款或強制存入監(jiān)管賬戶
業(yè)界人士表示，今年7月份廣州各大中介收到了該征求意見稿，其中提出，廣州計劃建立二手房房款資金專用監(jiān)管賬戶，強制要求所有二手房買賣資金要全額存入賬戶中。在二手房交易時，一次性付款的，全部款項都要存入指定賬戶，而分期付款除了首付存入該賬戶外，以前通過銀行直接劃給業(yè)主的分期款項也將要存入該賬戶。
該征求意見稿要求，廣州市房屋交易監(jiān)管中心負責存量房交易資金監(jiān)管工作。商業(yè)銀行與監(jiān)管中心簽署《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，并設立存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，而二手房出賣方也需在監(jiān)管合作銀行開立具備結算功能的收款賬戶。
廣州早在2008年就推出二手房資金托管賬戶，但是并未強制執(zhí)行，而是由買賣雙方進行選擇使用，二手房款資金托管量并不高。業(yè)界人士分析，有時客戶的資金往來銀行與托管銀行并非同一個銀行，買家需要把首期款和尾期款歸集到托管銀行，手續(xù)較麻煩。而對于業(yè)主而言，由于房管局稅費手續(xù)前置，業(yè)主要求早收樓款的心理更強烈，對“資金托管”較有抵觸。
“設立二手房房款資金監(jiān)管賬戶，與此前已實施的二手房交易資金托管相類似，只是資金托管是買賣雙方自愿使用，而專用監(jiān)管賬戶計劃強制推行，操作過程中不會給客戶帶來額外的手續(xù)費。”廣州市國土房管局有關人士昨日表示，廣州確實有設立二手房房款資金監(jiān)管賬戶的初步設想，但目前僅處于征求中介機構意見階段。他表示，未來二手房款強制監(jiān)管將是大方向。
記者了解到，二手房交易資金監(jiān)管制度已在國內不少城市推行，它就像是網絡交易中的“支付寶”，買房人的購房款并不立即付給賣房人，而是由相關部門先臨時監(jiān)管，在所有手續(xù)辦理完成后，房款再打給賣房人。
有業(yè)界人士透露，近期廣州市國土房管局還將與廣州市房地產中介協(xié)會一起，召集中介和銀行開會研究建立二手房房款資金監(jiān)管賬戶問題。
將震懾二手房交易詐騙
該政策一旦落地實施，二手房交易的流程會受到多大影響？賣家會否因不能早收樓款而抬高二手房價？
目前，廣州市二手房交易中，一般買家要在遞件過戶時，就將首付款全部給業(yè)主，待按揭手續(xù)辦完后業(yè)主就可以收到全款。滿堂紅置業(yè)業(yè)務部相關負責人說，二手房款全程監(jiān)管只是在交易過程中多出獨立第三方，交易款項需要放入特定賬戶，不會對二手房交易造成太大干擾。而且，相比一直以來買賣雙方自己協(xié)商、劃賬的方式，這種監(jiān)管方式大大降低了交易的風險，對二手房交易詐騙等有震懾力。
“拿到房款早一些、晚一些，不會影響業(yè)主心態(tài)，也不會對二手房價造成直接影響。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，這一交易流程的變化對房價影響微乎其微，房價更主要受市場供求、宏觀政策等影響。
世聯地產首席技術官黎振偉說，二手房參照一手房房款專用監(jiān)管賬戶進行房款資金監(jiān)管，可以打消二手房交易過程中買賣雙方的顧慮，同時對賣家提取房款的影響不足以促使賣家抬高放盤價格。
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