8月7日，渣打銀行發(fā)布了一份名為《中國(guó)房地產(chǎn)步入復(fù)蘇》的報(bào)告，報(bào)告根據(jù)渣打的第六次開(kāi)發(fā)商調(diào)研，指出地價(jià)和房?jī)r(jià)似已見(jiàn)底，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇。
此次調(diào)研的對(duì)象是全國(guó)八座城市的30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，與前五次調(diào)查相同，圍繞著開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和市場(chǎng)前景等問(wèn)題，以問(wèn)卷的形式展開(kāi)調(diào)查。
調(diào)查結(jié)果分析報(bào)告指出，建筑施工數(shù)量同比增長(zhǎng)或許在下降，但近期建筑施工活動(dòng)似乎穩(wěn)定。另外，面對(duì)土地交易量零增長(zhǎng)及地方政府不愿降低地價(jià)的現(xiàn)實(shí)，報(bào)告認(rèn)為，高房?jī)r(jià)的主因是高地價(jià)，而高地價(jià)則深植于地方政府對(duì)土地收入的依賴(lài)。渣打銀行研究分析師提出，如果不解決這個(gè)根本問(wèn)題，地價(jià)很可能不會(huì)下降只會(huì)上升。
此次調(diào)查結(jié)果顯示，近90%的房屋銷(xiāo)售來(lái)自于真正的需求。據(jù)此，研究分析師預(yù)計(jì)今年被抑制的需求將持續(xù)推進(jìn)房屋銷(xiāo)售。同時(shí)，在30家調(diào)研對(duì)象中，有4/5的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底反彈，這與他們?cè)诮邮芮耙黄谡{(diào)研時(shí)的想法大相徑庭。
報(bào)告稱(chēng)，隨著基準(zhǔn)利率兩次下調(diào)，銀行和信托公司的融資成本有所下降，銀行針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款的平均利率在三次調(diào)研期間下調(diào)了1.2個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商資金緊張的局面有所緩解，降價(jià)銷(xiāo)售的項(xiàng)目也越來(lái)越少。
該報(bào)告顯示，在政策預(yù)期上，多數(shù)開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)中央政府政策不會(huì)變，但地方政府會(huì)繼續(xù)悄然行事，自行放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。渣打認(rèn)為，即便北京方面采取防范措施或組織監(jiān)督調(diào)查，也不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇的整體形勢(shì)。
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