7月份全國(guó)主要城市的樓市仍然延續(xù)了6月份以來(lái)量?jī)r(jià)齊升的格局，特別是，隨著一系列“穩(wěn)增長(zhǎng)”措施的實(shí)施和央行兩次降息的作用開(kāi)始發(fā)酵，房地產(chǎn)回暖的預(yù)期開(kāi)始明顯升溫。

　　但是，從政策層面而言，今年以來(lái)，中央已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，特別是，7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議，以不容置疑的語(yǔ)氣再次釋放政策不會(huì)松動(dòng)的決心：堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。同時(shí)，國(guó)務(wù)院派出督察組，到16個(gè)?。ㄊ校?duì)房地產(chǎn)調(diào)控的落實(shí)情況進(jìn)行專項(xiàng)督察和調(diào)研。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及相關(guān)的利益主體的輿論方向也發(fā)生了微妙的變化，面對(duì)全國(guó)主要城市房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，開(kāi)始進(jìn)行低調(diào)辯解，認(rèn)為二季度出現(xiàn)的成交量上升基本與低價(jià)盤(pán)入市較多以及一些開(kāi)發(fā)企業(yè)采取了降價(jià)的措施有關(guān)，而7月份出現(xiàn)的價(jià)格回升，則和高價(jià)盤(pán)入市較多，以及一些開(kāi)發(fā)商取消了前期的優(yōu)惠有很大關(guān)系，他們據(jù)此認(rèn)為，言房地產(chǎn)回暖還為時(shí)過(guò)早。然而，民眾對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這種“低調(diào)”卻給予了不同的解讀，筆者在一些中介和新樓盤(pán)的售樓處看到，購(gòu)房者的熱情顯著回升，一些地方又出現(xiàn)了購(gòu)房者搶房和排隊(duì)等開(kāi)盤(pán)的情況。北京市過(guò)去一個(gè)月的成交量，已經(jīng)創(chuàng)下了2010年10月以來(lái)的新高。這事實(shí)上已經(jīng)證明，購(gòu)房者的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了很大變化。

　　很顯然，面對(duì)中央堅(jiān)持調(diào)控的決心，購(gòu)房者之所以選擇紛紛入市，依然是擔(dān)心在穩(wěn)增長(zhǎng)的煙霧彈下，一些地方陽(yáng)奉陰違，放松房地產(chǎn)調(diào)控，而二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，其實(shí)已經(jīng)印證了購(gòu)房者的這種擔(dān)心。特別是，二季度不太樂(lè)觀的宏觀數(shù)據(jù)，以及地方財(cái)政收入增速的明顯下滑，更加強(qiáng)化了這種預(yù)期和擔(dān)心。

　　事實(shí)上，經(jīng)過(guò)三年多的調(diào)控，盡管房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭被遏制，但在各地對(duì)土地財(cái)政的依賴難以擺脫的情況下，房?jī)r(jià)未來(lái)上漲的預(yù)期并沒(méi)有得到扭轉(zhuǎn)。很多人相信，目前房?jī)r(jià)之所以沒(méi)有暴漲，最關(guān)鍵的原因是因?yàn)椴扇×讼拶?gòu)這種極端的手段，一旦限購(gòu)取消，房?jī)r(jià)暴漲就會(huì)成為大概率的事件。而前段時(shí)間，媒體曝光義烏市其實(shí)早已經(jīng)私下取消了限購(gòu)，讓很多將房?jī)r(jià)的下跌寄托在限購(gòu)政策上的人開(kāi)始動(dòng)搖。

　　于是，一方面是政策的三令五申，另一方面卻是房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面回暖，同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期又明顯升溫。這種尷尬的局面說(shuō)明，如果僅僅靠限購(gòu)等行政性的舉措，而不是利用房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的有利時(shí)機(jī)，抓緊完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度建設(shè)，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)“彈簧效應(yīng)”：收緊調(diào)控，房?jī)r(jià)下跌；放松調(diào)控，房?jī)r(jià)暴漲。這個(gè)效應(yīng)的根源仍然在于，目前我們采取的調(diào)控手段并不能給購(gòu)房者長(zhǎng)期的預(yù)期。過(guò)去十多年的事實(shí)說(shuō)明，抑制房?jī)r(jià)上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，僅僅依靠調(diào)控是不現(xiàn)實(shí)的。中國(guó)房地產(chǎn)不理性、不穩(wěn)定、不健康的關(guān)鍵仍然是長(zhǎng)期制度的缺失，而不是別的。

　　面對(duì)如此情形，管理層最好的舉措仍然是抓住目前房?jī)r(jià)尚未明顯上漲的關(guān)鍵時(shí)期，彌補(bǔ)房地產(chǎn)制度建設(shè)方面的欠賬，抓緊取消或完善預(yù)售制度，抓緊在全國(guó)推行房產(chǎn)稅，抓緊完善抑制投資投機(jī)的稅收手段，抓緊對(duì)全國(guó)住房進(jìn)行普查，抓緊房地產(chǎn)登記的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。沒(méi)有不動(dòng)搖的政策，只有不動(dòng)搖的制度。