截至昨日，已有16家上市房企發(fā)布中報(bào)。標(biāo)桿企業(yè)中，相比中海、保利上半年20%多的增長(zhǎng)，萬科的步伐相對(duì)慢了點(diǎn)。在以價(jià)換量的行情中，萬科也不得不面臨著毛利率下降的狀態(tài)。

　　萬科半年報(bào)顯示，1-6月，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積263.8 萬平方米，同比增長(zhǎng)90.7%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入302.2億元，同比增長(zhǎng)55.4%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入307.2億元，凈利潤(rùn)37.3億元，同比分別增長(zhǎng)53.7%和25.1%。不俗的業(yè)績(jī)背后，中小戶型普通商品房已經(jīng)成為萬科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的絕對(duì)主導(dǎo)，144平方米以下戶型占比達(dá)到89%。

　　報(bào)告顯示，萬科今年上半年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價(jià)為11456元/平方米，同比下降17.4%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為26.5%，同比降低5.6%。如果說結(jié)算均價(jià)所體現(xiàn)的時(shí)段有滯后性，那么，再看今年上半年萬科的銷售均價(jià)，僅為10380元/平方米，同比下降10.6%。

　　16家房企凈利降5.8% 現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，發(fā)布中報(bào)的16家房企凈利潤(rùn)為48.33億元，同比下調(diào)5.8%。同時(shí)，上半年的營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了372億元，同比漲36.5%。

　　在龍頭房企中，相比中海、保利20%多的增長(zhǎng)，萬科的步伐相對(duì)慢了點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示上半年萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，同比增長(zhǎng)6.5%，銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。萬科表示，公司今年的新推盤大部分集中在下半年特別是第四季度，上半年的新推盤量明顯低于去年同期。

　　截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和203.1億元。萬科的每股現(xiàn)金流量為0.26元，而在一季度則為0.12元。中潤(rùn)資源的每股現(xiàn)金流量從一季度的-0.0100元，扭轉(zhuǎn)為中報(bào)的0.1609元。其他房企也大多明顯緩解了資金情況。