與天氣一樣，濟(jì)南二手房市場(chǎng)半年間也經(jīng)歷了寒冬到熱夏的轉(zhuǎn)變。2012年1月成交402套，7月成交2682套，濟(jì)南二手房成交量半年增了近6倍。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著二手房市場(chǎng)的持續(xù)走暖，二手房中介公司效益漸好，部分開(kāi)始“招兵買馬”。年初的買方市場(chǎng)也出現(xiàn)動(dòng)搖痕跡，部分地段佳、位置優(yōu)的二手房賣主開(kāi)始“坐地漲價(jià)”，“企圖搶回”主動(dòng)權(quán)。

　　【二手房市場(chǎng)】 成交量半年增6倍 掛牌均價(jià)6連漲

　　7月份，濟(jì)南新建商品房共成交7118套，環(huán)比上漲3成，創(chuàng)龍年開(kāi)年以來(lái)成交量最高值。與之相應(yīng)，濟(jì)南二手房市場(chǎng)也是一片火熱局面。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年1-7月濟(jì)南二手房成交量分別為：1月402套，2月727套，3月1572套，4月1645套，5月1654套，6月1722套，7月2682套。半年時(shí)間，濟(jì)南二手房成交量增了約6倍。

　　7月份二手房(住宅)的掛牌均價(jià)為8679元/平方米，環(huán)比6月上漲了1.82%，二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)年后第6次持續(xù)上漲。5、6月份的成交小高潮已經(jīng)促使?jié)系亩址渴袌?chǎng)出現(xiàn)回暖的跡象，導(dǎo)致大部分購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈而選擇紛紛入市。另外，國(guó)家在首套房貸利率、公積金等積極政策的影響，在一定程度上減少了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，提振了剛需購(gòu)房者入市的信心，加速了入市的步伐。

　　【房屋中介】 效益漸漸好 人員不夠用

　　二手房市場(chǎng)成交量逐月攀升，體會(huì)最為明顯的是以經(jīng)營(yíng)二手房買賣業(yè)務(wù)為主的二手房中介公司。“現(xiàn)在公司的效益漸漸變好，我們正考慮招納新人。”5日，記者在多個(gè)房屋中介公司調(diào)查走訪時(shí)，歷下區(qū)佛山苑小區(qū)附近的一家中介公司負(fù)責(zé)人表示。“其實(shí)，效益也沒(méi)有好到要大批招人，現(xiàn)在招人其實(shí)另有隱情。”一家同樣有招人打算的中介公司負(fù)責(zé)人表示，年初時(shí)(尤其春節(jié)段)，樓市不景氣，公司效益低，資金甚至難以周轉(zhuǎn)，大批房屋中介人紛紛離職，有的公司甚至能走掉一半。“現(xiàn)在招人，主要是填補(bǔ)當(dāng)時(shí)的空缺。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，中介行業(yè)人員流動(dòng)性本來(lái)就大，他們已經(jīng)習(xí)慣了。

　　【部分賣主】 地段佳，位置優(yōu)，“坐地漲價(jià)”

　　“最近漲價(jià)的二手房主特別多，有的甚至一周漲三次，真是有點(diǎn)讓人吃不消啊。”近日，在歷下區(qū)佛山苑小區(qū)一家不動(dòng)產(chǎn)公司，正打算購(gòu)買一套二手房的王女士告訴記者，之前看的差不多的幾套房子一直在觀望，有的房主自降價(jià)格后她還在猶豫，沒(méi)想到，最近幾個(gè)月尤其是7月行情一下子變了，急于賣房的房主不急了，而且坐地漲價(jià)，談一次漲一次。

　　記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，王女士遇到的漲價(jià)難題并非個(gè)別現(xiàn)象，漲價(jià)的不少，但是幅度都不大。“其實(shí)也很容易理解，沒(méi)人看房、沒(méi)人談價(jià)錢時(shí)他不敢漲價(jià)?？捶咳硕嗔耍幌伦幽芙邮軆r(jià)格的人有了，他就該覺(jué)得自己的房子好賣了，價(jià)格報(bào)低了。尤其是手握地段佳、位置優(yōu)房子的房主，漲價(jià)的可能性更大。”一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示。

　　【業(yè)內(nèi)人士】 剛需繼續(xù)釋放，成交會(huì)保持溫和狀態(tài)

　　目前改善型也逐漸成為“剛需”，不少市民表示，正在積極看房，實(shí)施醞釀多時(shí)的換房計(jì)劃，希望伺機(jī)“小房換大房”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這批改善型置業(yè)者即將進(jìn)入換房高峰期，將進(jìn)一步帶動(dòng)二手房的銷售，再次引領(lǐng)居住風(fēng)向。一位業(yè)內(nèi)人士則坦言，“目前的淡市，已是大家公認(rèn)的抄底入市的好時(shí)期。當(dāng)不少人淘到實(shí)惠房源之后，不少改善型剛需也開(kāi)始按捺不住雀躍的心，準(zhǔn)備伺機(jī)行動(dòng)。”

　　目前消費(fèi)者有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)信心盡管顯示樂(lè)觀，但部分業(yè)內(nèi)人士表示，估計(jì)8月份二手房推盤量接近7月份的水平，成交量和成交價(jià)仍會(huì)保持回升態(tài)勢(shì)，八月份的市場(chǎng)狀況可能既不像往年一樣遭遇明顯淡季，也不會(huì)出現(xiàn)成交暴漲，成交量將保持溫和狀態(tài)，甚至出現(xiàn)小幅反彈，這是因?yàn)槟壳罢邔用嬲荡碳傂璧恼{(diào)整階段，剛需應(yīng)該會(huì)在未來(lái)一個(gè)季度繼續(xù)釋放，但資金面壓力將持續(xù)存在，市場(chǎng)供需保持一定水平，不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑。