7月，青島二手房市場(chǎng)成交總量突破2000套，以2119套的成交量再創(chuàng)去年2月份以來(lái)新高，二手房成交量環(huán)比上漲22.34%，同比去年7月上漲52.89%。成交量上漲的同時(shí)，青島二手房掛牌均價(jià)也穩(wěn)中有漲。7月各區(qū)縣成交量均出現(xiàn)同比上漲態(tài)勢(shì)：市南區(qū)二手房成交量同比上漲24.13%；市北區(qū)同比上漲75.08%；四方區(qū)同比上漲80%；開發(fā)區(qū)同比增加52%；李滄區(qū)成交同比增長(zhǎng)56.80%；嶗山區(qū)同比漲54.76%；城陽(yáng)區(qū)同比上漲17.65%。

 
買方心理從觀望逐步轉(zhuǎn)向主動(dòng)出擊 二手房成交再創(chuàng)新高

    作為傳統(tǒng)的銷售淡季，今年的7月份二手房成交“淡季不淡“，反而創(chuàng)下18個(gè)月以來(lái)成交新高。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月青島二手房成交2119套，創(chuàng)去年2月份以來(lái)成交最高值。成交量緣何持續(xù)上漲，市場(chǎng)緣何回溫？首先，央行連續(xù)兩個(gè)月降息雖針對(duì)提振整個(gè)經(jīng)濟(jì)行情，但也在一定程度上影響了購(gòu)房人的心理預(yù)期，不少購(gòu)房人擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)反彈，紛紛從觀望轉(zhuǎn)向出手；其次，全國(guó)樓市的微調(diào)以及青島部分銀行首套房貸繼續(xù)維持在85折利率優(yōu)惠，使購(gòu)房者實(shí)際支付能力增加，提振了購(gòu)房者的入市信心，觀望情緒逐漸消散；同時(shí)，根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，青島二手房掛牌均價(jià)連續(xù)微漲，引發(fā)了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，加快入市速度。

二手房掛牌價(jià)平穩(wěn)上漲 調(diào)控政策不放松 房?jī)r(jià)反彈無(wú)望

    根據(jù)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，7月青島二手房掛牌均價(jià)14959元/平，環(huán)比6月上漲0.19%，同比去年7月上漲0.82%。今年3月份以來(lái)二手房成交量一路上漲，成交量的提升也使得二手房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲。全國(guó)樓市回暖，部分城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。7月份，國(guó)務(wù)院針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，國(guó)務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)?。ㄊ校┴瀼芈鋵?shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。此次督查的重點(diǎn)是檢查住房限購(gòu)措施執(zhí)行情況，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，住房用地供應(yīng)和管理情況，稅收政策執(zhí)行和征管情況。國(guó)土部住建部?jī)刹课苍?月份緊急發(fā)文要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。所以，購(gòu)房人無(wú)需恐慌入市，未來(lái)房?jī)r(jià)大幅反彈的可能性很小。