上半年，樓市回暖跡象逐漸顯現(xiàn)。近兩個(gè)月來(lái)樓市更是持續(xù)“高燒”，排號(hào)買(mǎi)房重現(xiàn)江湖，甚至部分開(kāi)發(fā)商有“捂盤(pán)惜售”的苗頭。然而，成交見(jiàn)漲的同時(shí)，房企上半年業(yè)績(jī)情況卻顯示六成房企利潤(rùn)下滑或虧損。業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策對(duì)房企利潤(rùn)的營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)十分明顯，下半年樓市將有所降溫。

    房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)利潤(rùn)下滑 對(duì)未來(lái)心存隱憂(yōu)

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，十大代表房企的銷(xiāo)售總額為2977億元，同比增長(zhǎng)8.5%，比2010年同期增長(zhǎng)74.5%；銷(xiāo)售面積達(dá)到2911平方米，同比增長(zhǎng)12.8%，比2010年同期增長(zhǎng)63.0%。其中，十大房企中6家企業(yè)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)，其中世茂房產(chǎn)增長(zhǎng)超過(guò)50%，中海、保利、綠城等增長(zhǎng)超過(guò)20%。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，滬深兩市已有49家房企以快報(bào)或預(yù)告等形式公布了上半年業(yè)績(jī)情況。其中近六成房企出現(xiàn)了不同程度的虧損或利潤(rùn)下滑，虧損房企達(dá)13家。

    但業(yè)績(jī)好，并不代表利潤(rùn)就好。從已披露業(yè)績(jī)快報(bào)的保利地產(chǎn)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)看，兩家公司上半年?duì)I業(yè)收入分別增長(zhǎng)32.86%和8.73%，但保利地產(chǎn)凈利潤(rùn)下降12.13%，華遠(yuǎn)地產(chǎn)則同比增長(zhǎng)22.98%。也就是說(shuō)，業(yè)績(jī)看好的企業(yè)凈利潤(rùn)也可能下滑。

    房企之所以出現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，利潤(rùn)下滑，業(yè)內(nèi)人人士指出，在調(diào)控背景下，房企上半年為了完成既定銷(xiāo)售任務(wù)，進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)，使得利潤(rùn)有所下滑，房企推出的剛需產(chǎn)品利潤(rùn)也相對(duì)較低。

    同時(shí)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪指出：“接近六成房企出現(xiàn)虧損或利潤(rùn)下滑，且虧損房企數(shù)超過(guò)了2011年報(bào)披露的8家，表明調(diào)控政策對(duì)房企利潤(rùn)的營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)十分明顯。”

    而從市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，房企低利潤(rùn)、拼銷(xiāo)量的營(yíng)銷(xiāo)方式仍在繼續(xù)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)表明，8月份北京共有34個(gè)新樓盤(pán)計(jì)劃入市，項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)月度開(kāi)盤(pán)量新高。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)方面來(lái)看，選擇在此時(shí)推新樓盤(pán)入市，既是提前搶占“金九銀十”商機(jī)，同時(shí)也是房企對(duì)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)心存隱憂(yōu)的表現(xiàn)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商希望能夠借著近期樓市交易回升的東風(fēng)，消化庫(kù)存，回籠資金。

    樓市調(diào)控促房企轉(zhuǎn)型 下半年樓市將有所降溫

    在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，房企的業(yè)績(jī)明顯分化，大型房企正在行業(yè)洗牌期，逆市搶占市場(chǎng)份額，同時(shí)，也在督促上市房企加快轉(zhuǎn)型。

    數(shù)據(jù)顯示：上半年全國(guó)十大房企市場(chǎng)份額達(dá)到16.17%，同比增加了2.66個(gè)百分點(diǎn)；而前二十大房企市場(chǎng)份額為21.46%，同比增加了3.46個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度上逐漸增強(qiáng)。

    另?yè)?jù)長(zhǎng)沙晚報(bào)報(bào)道，上半年上半年虧了3.28億元的上市房企嘉凱城借業(yè)績(jī)“筑底”之機(jī)，正在進(jìn)行管控模式的調(diào)整。“進(jìn)行管理體制的調(diào)整也是我們企業(yè)在主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的一種變革求進(jìn)。”公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    而在樓市調(diào)控方面，六月以來(lái)，中央密集表態(tài)重申繼續(xù)鑒定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)。國(guó)務(wù)院辦公廳本月24日發(fā)文稱(chēng)，國(guó)務(wù)院決定從7月下旬開(kāi)始，派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展轉(zhuǎn)向督察。

    對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭近期在微博上表示：八大督戰(zhàn)隊(duì)出列，房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)。房地產(chǎn)調(diào)控組合拳，或許還未完。如果房?jī)r(jià)仍然不聽(tīng)話(huà)，還有可能新增調(diào)控措施，比如房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容、二手房交易稅提高、房地產(chǎn)貸款收縮、切實(shí)問(wèn)責(zé)地方官方等。在此形勢(shì)下，下半年樓市將有所降溫，但下行空間已不大。房?jī)r(jià)大漲可能性為零，將基本以盤(pán)整態(tài)度為主，70個(gè)大眾城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將會(huì)有所波動(dòng)，小漲小跌皆屬正常。