樓市成交持續(xù)回暖，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨熱，開發(fā)商信心逐步恢復(fù)，連鎖反應(yīng)引發(fā)了樓盤定價(jià)調(diào)整策略。進(jìn)入7月，樓盤漲價(jià)成了樓市新趨勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月22日，7月成交量排行前60名的樓盤，共有43個(gè)均價(jià)上漲，占60個(gè)熱銷樓盤的七成。而在這43個(gè)漲價(jià)樓盤中，成交均價(jià)在20000元/平米以下的有31個(gè)，“剛需樓盤”已成漲價(jià)樓盤主力軍。

    “剛需盤”最高月漲千元

    數(shù)據(jù)顯示，7月這些成交單價(jià)20000元/平米以下的漲價(jià)樓盤，基本以郊區(qū)樓盤為主。較為扎堆的區(qū)域?yàn)椴缴澈?、昌平新城、房山長(zhǎng)陽(yáng)、大興天宮院、大興舊宮、通州馬駒橋等地，漲價(jià)樓盤也以之前最早降價(jià)或降價(jià)最多的樓盤為主，漲價(jià)幅度以百元/平米為主，也有部分樓盤月度網(wǎng)簽上漲價(jià)格過千元/平米。

    本報(bào)記者調(diào)查多個(gè)漲價(jià)樓盤發(fā)現(xiàn),目前漲價(jià)的樓盤基本分為兩種，一種為老盤取消特價(jià)房、折扣等優(yōu)惠，因此成交價(jià)有所上漲；一種為新盤低價(jià)入市，市場(chǎng)變化，開始漲價(jià)。

    開盤較早的房山區(qū)域就屬于第一種情況。如長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域徜徉集項(xiàng)目，根據(jù)住建委及機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至7月23日，徜徉集共成交58套，簽約均價(jià)為14457元/平米，環(huán)比6月上漲639元/平米，而相比1月最高點(diǎn)的16191元/平米，則是下跌1734元/平米，價(jià)格還未恢復(fù)至降價(jià)前。實(shí)際上，由于去年徜徉集定價(jià)過高，達(dá)到15000-16000元/平米，影響其走量，今年4月末以來，徜徉集推出均價(jià)12900元/平米的特價(jià)房，以價(jià)換量明顯。而同區(qū)域的首開熙悅山、金地朗悅?cè)匀惶幱谖⒌鵂顟B(tài)，價(jià)格仍比打折前低。

    而至去年年底開始放量的大興天宮院區(qū)域，由于新盤扎堆，且低價(jià)入市，因此漲價(jià)幅度也比老盤更高。根據(jù)住建委及機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，大興某項(xiàng)目7月共成交84套，成交均價(jià)為15572元/平米，環(huán)比6月的14372元/平米，上漲了1200元/平米。相比首次開盤的5月，則更是上漲了2058元/平米。

    剛需加速入市

    據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，雖然漲價(jià)樓盤增加,但仍有17個(gè)樓盤7月成交均價(jià)環(huán)比6月下滑，但下滑幅度并不大。上周末，記者在實(shí)地探訪中發(fā)現(xiàn)，不少樓盤仍是以“漲”為主，一方面是樓盤前期消化得差不多，只剩下尾房銷售，有底氣上漲，另一方面，不少項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，是由于地段、產(chǎn)品等差異，后期推樓王產(chǎn)品，所以價(jià)格上調(diào)，影響到網(wǎng)簽價(jià)格。

    在住總?cè)f科金域華府的銷售人員告訴記者，目前來看房、買房的仍然以年輕剛需置業(yè)者為主，比較受歡迎的也是80多平米的兩居戶型。

    一位在保利·羅蘭香谷的購(gòu)房人告訴記者，她看房主要是看中保利的品牌，同時(shí)沙河區(qū)域未來發(fā)展很有前景，房?jī)r(jià)目前也在緩慢上漲，所以碰到合適的項(xiàng)目就想下手，以免房?jī)r(jià)漲太多。

    北京中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，熱銷樓盤漲價(jià)，說明開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，而且都加速推盤，增加首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，拉高了市場(chǎng)成交量。而以價(jià)換量到了一定程度，折扣必然回收，之前有部分項(xiàng)目因?yàn)槌山涣繕酚^減少了折扣。同時(shí)，購(gòu)房者更加擔(dān)憂價(jià)格上行，入市的積極性增加。