央行兩次非對(duì)稱降息，銀行機(jī)構(gòu)貸款利率區(qū)間下限放寬，令不少房地產(chǎn)人士和機(jī)構(gòu)看作是重大利好。近日，有消息稱工商銀行已經(jīng)重啟首套房貸優(yōu)惠利率，上海、北京等地最低可享8.5折。不過(guò)，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者20日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南四大行對(duì)首套房貸款政策依然偏緊，購(gòu)房者最多只能拿到9折優(yōu)惠。

    “我們現(xiàn)在沒有8.5折優(yōu)惠，最多只能9折，而且一般能拿到這個(gè)折扣條件的客戶，基本上也就不需要貸款了。”20日，工商銀行歷下支行的一位客戶經(jīng)理向?qū)?bào)記者表示。

    據(jù)了解，在往年的房貸優(yōu)惠利率的客戶鑒定上，銀行一般只要看該客戶是否VIP客戶或所能提供存款規(guī)模等，就可以很快予以確定能否享受優(yōu)惠利率;但在目前經(jīng)營(yíng)中，需要基于銀行內(nèi)部綜合指標(biāo)測(cè)算來(lái)鑒定，其中最主要的是測(cè)算每筆貸款能否達(dá)到最低資金回報(bào)率水平。

    而所謂銀行對(duì)個(gè)人房貸的綜合評(píng)價(jià)體系，主要包括貸款客戶的年齡、職業(yè)、學(xué)歷、收入等自身指標(biāo)，以及貸款期限、收入還貸比、貸款違約損失率等貸款類指標(biāo)。

    同樣，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行的工作人員20日也向?qū)?bào)記者表示，首套房貸最多只能拿到9折優(yōu)惠。而其他股份制銀行也少有首套房利率打折現(xiàn)象。即便有，也是針對(duì)少量合作樓盤，最低9折。

    記者發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上今年3月下旬，工行曾在上海實(shí)行首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，之后，一些中資行逐漸加入給予首套房貸優(yōu)惠政策的行列;但歷時(shí)僅一個(gè)多月，工行上海分行在5月初突然從總行層面“暫停首套房貸8.5折利率審批”，貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)水平。

    “根據(jù)央行的最新規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍，也就是說(shuō)首套房貸利率最低可以達(dá)到7折。但是目前房地產(chǎn)依然屬于調(diào)控行業(yè)，雖然首套房貸刺激的是剛性需求，但銀行也會(huì)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行考量，所以銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌闆r進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)在看來(lái)，一線城市比二、三線城市更有放松的空間。”復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院教授薛宏濤對(duì)導(dǎo)報(bào)記者分析說(shuō)。不過(guò)，他也表示，不排除銀行對(duì)首套房貸政策逐步放松的可能。