從5月份開始，連續(xù)兩個月，青島新房成交量出現(xiàn)上升的情況。這讓很多開發(fā)商看到了漲價的希望，售樓處宣傳房價即將上漲的勢頭比以前猛烈了很多。但最新的新房成交數(shù)據(jù)給信心滿滿的開發(fā)商潑了盆冷水。7月16日，市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布上周全市新房成交數(shù)據(jù)。上周全市新房成交1506套，環(huán)比跌25%，市區(qū)成交量全面下跌，僅靠郊區(qū)的城陽、開發(fā)區(qū)和膠南市支撐。
 
    根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周全市新房成交1506套，環(huán)比跌26.57% ，總成交面積157105.71平米，環(huán)比跌25.52%，區(qū)域成交量排名前三的區(qū)域是城陽區(qū)、膠南市和開發(fā)區(qū)。據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至7月初，青島住宅市場存量接近11萬套，再創(chuàng)新高。如果按照之前6個月的平均銷售速度計算，青島目前的這個庫存量的消化周期約為25.83個月，庫存量和消化周期都已達(dá)到歷史高點。庫存壓頂，開發(fā)商壓力山大，動作頻出。近期，開發(fā)區(qū)位于唐島灣板塊的七棟洋房項目打出7折入市宣傳口號，項目的銷售人員表示，“之前項目的開盤預(yù)期價在12000元～15000元/每平米之間，現(xiàn)在銷售起價為8100元/每平米，均價9000元/每平米左右，現(xiàn)在的價格相當(dāng)于之前開盤預(yù)期價格的七折。”除了大張旗鼓的低價入市外，更多的開發(fā)商選擇了團購策略。
 
    “最近一段時間，叫囂降價最嚴(yán)重的是開發(fā)區(qū)和膠南市，這在成交量上也能體現(xiàn)出來。上周開發(fā)區(qū)成交了205套，膠南市成交了210套。市區(qū)方面顯得低調(diào)了很多，只有李滄區(qū)還有幾家樓盤在搞優(yōu)惠，市區(qū)成交量下跌明顯。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說。
 
    雖然郊區(qū)成交量依然堅挺，但市區(qū)已經(jīng)明顯后勁不足。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周李滄區(qū)成交了152套新房；四方區(qū)新房成交量為118套，市南區(qū)和市北區(qū)均成交了66套新房。二手房方面，上周7區(qū)二手房成交量為518套。上周簽約量最大的依然為市北區(qū)，簽約套數(shù)為135套，占青島七區(qū)上周二手房簽約量的26% ；上周嶗山區(qū)簽約25套，占比5% ，是七區(qū)中簽約套數(shù)最少的。
 
    業(yè)內(nèi)有分析人士認(rèn)為，由于信貸放松，各地樓市成交量持續(xù)回升，部分需求開始恐慌性入市。成交量回暖的同時，房價也被業(yè)內(nèi)看漲，根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)測中心監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，青島全市掛牌均價連續(xù)兩周上漲。不少購房人擔(dān)心樓市調(diào)控觸底房價反彈，但溫家寶總理近日在江蘇常州調(diào)研時強調(diào)，要防止變相放松購房政策，毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，以房價走勢為參照，一旦價格上漲明顯，新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存在。
 
    “市南區(qū)和市北區(qū)取得的成交量，也都是前期降價樓盤帶來的。仍然堅持高房價的樓盤，幾乎沒有成交量。也是這些開發(fā)商對樓市充滿幻想。實際上，不降價很取得成交量。市區(qū)的高價樓盤如果不改變營銷策略，難熬的日子不會結(jié)束。”孫杰表示。

    青島鏈家市場研究部殷天逸認(rèn)為，2012年上半年樓市基本面已見底，中央有關(guān)部門雖然不斷重申樓市調(diào)控政策不動搖，但在經(jīng)濟增長壓力、地方財政收入減少的壓力下 ，市場與政策進入了博弈階段，目前全國先后有數(shù)十個城市進行房貸利率折扣、稅費優(yōu)惠、調(diào)整公積金貸款額度等方式刺激樓市成交。“下半年島城調(diào)控政策放松的可能性不大。但在降息的利好因素影響下，剛性需求托市明顯。目前二手房已經(jīng)處于復(fù)蘇階段，買賣雙方信心都有一定的增強，不過在高庫存的新房壓迫下，剛性需求集中的二手房區(qū)域價格短期很難出現(xiàn)上漲，預(yù)計量漲價穩(wěn)的趨勢會持續(xù)一段時間。
 
    “新房供應(yīng)量太大了，想漲價非常難，房管局那里限制得很厲害。買新房比較的就是周邊樓盤，逆風(fēng)漲價，將會失去大批客戶。下半年漲價，風(fēng)險還是很大的。有限購令在，沒有百分百把握，開發(fā)商不會輕易漲價。穩(wěn)妥地講，降價銷售仍然是唯一出路。”孫杰告訴記者。