22年之后將原有的企業(yè)標(biāo)識(shí)換成了全新的LOGO，天安數(shù)碼城（項(xiàng)目招商信息）集團(tuán)正在醞釀一盤(pán)更大的棋局。

 

　　這可能讓這個(gè)并不為大多數(shù)人所知的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步走進(jìn)公眾視野，因?yàn)樘彀矓?shù)碼城正在試圖擺脫固有的工業(yè)園開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商的形象。

 

　　企業(yè)標(biāo)識(shí)轉(zhuǎn)換的真實(shí)目的是，天安數(shù)碼城欲轉(zhuǎn)型為城市產(chǎn)業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，并為新一輪全國(guó)布局掃清障礙。

 

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，天安數(shù)碼城正在和多個(gè)地方政府接觸，未來(lái)將進(jìn)一步擴(kuò)大區(qū)域布局和做大規(guī)模優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)上市做足準(zhǔn)備。

 

　　這種模式已有先例，同樣定位于城市產(chǎn)業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)商的華南城（項(xiàng)目招商信息）（01668.HK）已經(jīng)成功上市，并借力資本市場(chǎng)進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張。

 

　　對(duì)于6月份完成的企業(yè)標(biāo)識(shí)轉(zhuǎn)換，天安數(shù)碼城集團(tuán)總裁戴宏亮向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，旨在建立統(tǒng)一的品牌系統(tǒng)和規(guī)范，加強(qiáng)品牌管控能力，目的是更好地適應(yīng)其快速發(fā)展與擴(kuò)張的步伐。

 

　　戴宏亮表示，天安數(shù)碼城今年著力做兩件事，一方面是穩(wěn)步進(jìn)行全國(guó)拓展，另一方面是大力加強(qiáng)集團(tuán)品牌的對(duì)外傳播推廣力度。

 

　　戴宏亮稱暫不方便透露會(huì)新進(jìn)入哪些城市。但有知情人士透露，天安數(shù)碼城正在與成都、東莞等地方政府進(jìn)行洽談合作事宜。

 

　　天安數(shù)碼城集團(tuán)是一家中外合資的專門(mén)開(kāi)發(fā)工業(yè)園的公司，背后股東為香港天安中國(guó)（00028.HK）和深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司。

 

　　由于主業(yè)以開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主，天安數(shù)碼城不愿意把自己稱為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。梳理其發(fā)展路徑可以發(fā)現(xiàn)，從1990年開(kāi)始，天安數(shù)碼城一直在開(kāi)發(fā)傳統(tǒng)的工業(yè)園；到了20世紀(jì)90年代后期，天安數(shù)碼城向工貿(mào)園轉(zhuǎn)型；2000至2009年，天安數(shù)碼城完成第三次轉(zhuǎn)型，類似于傳統(tǒng)的科技產(chǎn)業(yè)園。

 

　　此次企業(yè)標(biāo)識(shí)的變化，意味著天安數(shù)碼城開(kāi)始進(jìn)行第四次轉(zhuǎn)型。戴宏亮說(shuō)，天安數(shù)碼城率先在全國(guó)提出城市產(chǎn)業(yè)綜合體的概念，它融合產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、交流、生活于一體，以企業(yè)和企業(yè)家為中心進(jìn)行復(fù)合開(kāi)發(fā)。

 

　　多年的積淀成就了外界公認(rèn)的“天安數(shù)碼城模式”。戴宏亮表示：“目前天安數(shù)碼城模式在區(qū)域政府這一級(jí)還是很受歡迎的，因此在拿地時(shí)政府會(huì)給到一定的優(yōu)惠政策。融資問(wèn)題不用考慮，因?yàn)橛袕?qiáng)大的股東背景作為支持。”

 

　　戴宏亮坦言：“我們還有一部分住宅用地，但是我們一直不想把自己歸類為地產(chǎn)公司，因?yàn)檫@跟我們公司的特性和盈利模式有關(guān)系。”

 

　　按照戴宏亮的解釋，天安數(shù)碼城產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)，實(shí)際上是三個(gè)方面投資回報(bào)的組合。首先，要有一定比例的銷售。如果沒(méi)有充足的銷售額，就難以支撐規(guī)?；拈_(kāi)發(fā)建設(shè)，只是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型更為豐富，面對(duì)的客戶主要是企業(yè)。總部樓、產(chǎn)業(yè)大廈、研發(fā)大廈等產(chǎn)品，也會(huì)有部分直接銷售。

 

　　此外，另兩大塊盈利來(lái)源是持有一部分物業(yè)用來(lái)出租，賺取租金，并在未來(lái)物業(yè)升值之后取得收益。以及用各種方式將投資的中小企業(yè)資本化，實(shí)現(xiàn)新的增長(zhǎng)。

 

　　關(guān)于天安數(shù)碼城未來(lái)有沒(méi)有上市計(jì)劃，戴宏亮直言：“未來(lái)有上市的打算，這也是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的一個(gè)重要方式。”

 

　　不過(guò)，目前天安數(shù)碼城集團(tuán)每年的營(yíng)收情況并未公開(kāi)。戴宏亮表示，可以肯定的是，天安數(shù)碼城對(duì)天安中國(guó)（00028.HK）的利潤(rùn)產(chǎn)生重要支撐。

 

　　可以參照的企業(yè)是華南城。同樣以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為主業(yè)的華南城，此前于2009年在香港主板上市。2011年，華南城實(shí)現(xiàn)合約銷售金額71億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)20.71億元。2012年華南城的銷售目標(biāo)為80億至100億元，其中大部分為非住宅物業(yè)銷售。

 

　　面對(duì)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓制，以住宅為主的房地產(chǎn)投資泡沫不斷泛濫，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始受到更多青睞。

 

　　卓達(dá)地產(chǎn)、聯(lián)東地產(chǎn)、海泰發(fā)展、意庫(kù)園區(qū)等一批產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷壯大，電子行業(yè)巨頭TCL也開(kāi)始切入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

 

　　北京社科院副院長(zhǎng)趙弘一直對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景看好，但趙弘同時(shí)認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園雖然開(kāi)發(fā)火爆，但仍面臨很多難題，包括實(shí)體經(jīng)濟(jì)、境外投資、傳統(tǒng)地產(chǎn)等不同類資本涌入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需警惕泡沫化傾向；產(chǎn)業(yè)園區(qū)異地開(kāi)發(fā)、復(fù)制、擴(kuò)張模式仍不明晰；產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)熱，但運(yùn)營(yíng)難題仍有待破題。