國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院13日發(fā)布全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告認(rèn)為，目前，中國(guó)部分地區(qū)市場(chǎng)預(yù)期正在出現(xiàn)變化，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入敏感階段。為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈，近期需要出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，釋放明確調(diào)控信號(hào)。

　　國(guó)土資源部的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)5.97萬(wàn)公頃，同比減少15%。其中，住房用地供應(yīng)4.08萬(wàn)公頃，同比減少21.7%。

　　國(guó)土資源部官員表示，今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比有所回落，地價(jià)漲幅逐季收窄，流標(biāo)流拍宗地?cái)?shù)量較大，總體上市場(chǎng)呈量跌價(jià)滯局面，景氣度較低，處于盤整下行階段。雖然近期個(gè)別城市再現(xiàn)高價(jià)地，但主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場(chǎng)波動(dòng)，并未改變市場(chǎng)整體偏冷的格局。

　　自2011年下半年以來(lái)，中國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，北京等33個(gè)城市分別從不同角度出臺(tái)了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。除上海、蕪湖、佛山、成都等4個(gè)放松限購(gòu)政策“紅線”的城市被叫停，其余城市不涉及限購(gòu)的政策微調(diào)均還在實(shí)施。目前，部分城市的市場(chǎng)預(yù)期正在出現(xiàn)變化，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入敏感階段。

　　受宏觀經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩和市場(chǎng)自身低迷影響，房地產(chǎn)用地市場(chǎng)活躍程度明顯低于往年，土地仍然冷清。初步統(tǒng)計(jì)顯示，2012年二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)5.67萬(wàn)公頃，同比減少24.05%，土地供地結(jié)構(gòu)性調(diào)整明顯，基礎(chǔ)設(shè)施用地占比增加，房地產(chǎn)用地占比處于近年來(lái)的歷史低位。

　　報(bào)告認(rèn)為，二季度，整體經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)明顯，中央政府出臺(tái)把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置，但依然堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍有下行壓力，預(yù)計(jì)貨幣政策還將適度調(diào)整。綜合多種因素考慮，預(yù)計(jì)2012年第三季度商業(yè)服務(wù)和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將持續(xù)上升。

　　研究報(bào)告建議，要警惕降息等刺激貨幣政策下寬裕的貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè)。為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈，近期需要出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，釋放明確的調(diào)控信號(hào)。