為省稅費購房者看中“滿五年”

    “我就想買2000到2005年的房子,你們中介有這樣的房源嗎?”最近一段時間,房屋中介公司接到類似這樣的詢問電話,不少購房者將視線瞄準房齡在5到10年的二手房。

    記者近日走訪了幾家中介門店,不少看房人均表示,想選擇2000年至2005年的二手房。打算明年結(jié)婚的王小姐坦言,買新房一般都是期房,明年就要結(jié)婚了,等拿到房再裝修肯定來不及,所以只能考慮買二手房。“婚房不能太舊,所以肯定要選2000年以后的房子,而購買不足5年的二手房要交全額營業(yè)稅,而滿5年的普通住宅則免稅。”王小姐表示,這樣一來,最好選擇2000年至2005年之間、房齡5至10年的二手房。

    在大部分二手房交易網(wǎng)站,記者也看到很多較新的小區(qū)房源都醒目的標注了“證滿五年、新房、免稅”等明顯符號,而這部分房源的點擊率也明顯要高于一些“大齡”二手房。

    買免稅房最高可節(jié)省6.6%

    上個月,小陳買了一套建設路世紀佳園小區(qū)的110多平方米的精裝房。當時,該小區(qū)同類房源普遍報價為凈得95萬元左右,如果交易不滿五年,買房人還要代房主交總房價5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅約6.27萬元,實際大約要花102萬元。

    到今年年初這套房交易滿五年,可以免交營業(yè)稅,最終小陳以93萬元的價格買下,節(jié)省了約6萬元的稅。

    房產(chǎn)中介經(jīng)紀人指出,交易滿五年的免稅房最高可省總房價6.6%的稅,如果這套房是房主唯一住房,交易滿五年后,1%的個人所得稅也可以免交。按照目前的房價,若是唯一住房,兩房總價約100萬大約可省6萬多元的稅,遇到免稅房的話,買房人的購房成本能降低不少。

    次新房小區(qū)逐漸增多

    房子交易是否滿五年主要依據(jù)是辦理房產(chǎn)證的時間,陸續(xù)下證滿5年的房源大多是2005年左右建成的小區(qū)。某地產(chǎn)中介區(qū)域經(jīng)理介紹說,目前各個區(qū)域都陸續(xù)出現(xiàn)一些樓盤的一期房源證滿五年,已有不少業(yè)主將房源掛牌開賣。“尤其今年上半年,這種次新房源要比往常更多,而且價格很有誘惑力,很多都是8000-9000元,這部分小區(qū)房源大多集中在市區(qū)較好的位置路段,戶型結(jié)構(gòu)設計相對都比較合理,得房率比較高,相比新房很有性價比和競爭力”。

    業(yè)內(nèi)人士指出,這批房源的入市,對購房者來說最大的吸引力就是沒有稅費且房產(chǎn)總價低,同時這批房源也是整個小區(qū)內(nèi)配套比較完善的一批房源,勢必受到買家的歡迎。