由于一批短期房地產(chǎn)貸款將在今年到期，中國超過8萬家房地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨一場生死存亡的考驗。目前問題最大的是依靠信托公司獲得貸款的房地產(chǎn)商。據(jù)估計，今年將有人民幣2230億元的信托貸款到期，其中大約一半將在7月到9月之間到期，另外有2820億元的信托貸款將在明年到期。
信托公司要求開發(fā)商申請貸款時提供大量擔保，以防止開發(fā)商違約。盡管違約可能會讓信托公司獲得意外之財，但信托公司還是希望開發(fā)商能夠及時還款，因為它們需要在貸款到期時立刻向投資者進行支付。
最近幾個月，一些財務狀況較好的開發(fā)商回到了土地市場，利用目前遠低于2010年峰值的價格補充庫存。但由于1- 5月的房屋銷量同比下降了9%，許多開發(fā)商沒有足夠的收入用以支付到期的信托貸款，他們正在尋求從一些新成立的房地產(chǎn)投資基金以及資產(chǎn)管理公司那里融資。資產(chǎn)管理公司也被稱為“壞賬銀行”，十幾年前設立的初衷就是為了清理中資銀行的壞賬。
渣打銀行預計，借了大量信托貸款的開發(fā)商將會通過大幅降價或出售資產(chǎn)來償債，估計房價將會平均下降10%，良性讓價有可能演變成一場價格戰(zhàn)。
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