雖然古云“奇貨可居”，但是貨物積壓仍是商人大忌。這道理放在房地產市場上一樣通用。據統(tǒng)計，目前濟南市有約百萬平方米的商品房庫存，濟南樓市進入“庫存時代”。

    當“去庫存”成為當前開發(fā)商的主要任務，“以價換量”也許是他們的唯一出路。

    要消化45076套庫存需十二個月

    6月17日，濟南的天氣熱得像一顆年輕的心。孫奇就是在這樣的熱度里跟隨某網站組織的爬房活動走遍了力高國際、尚品燕園、恒大城、中鐵·逸都國際、中建鳳棲地和國華印象等濟南東部6大樓盤。活動當場共成交5套房源，意向成交達到數千萬元。

    孫奇知道，無論成交量還是意向，都不算購房團的理想數字，值得關注的是購房團本身。自從被稱為“史上最嚴厲的調控”實施以來，濟南第一次再現購房團。這在孫奇看來，就是樓市重抬頭的信號。

    同一天下午，記者來到位于經七緯十二路附近的新世界陽光花園。從售樓處張貼的銷控表格中記者看到，本次開盤的兩棟樓，其中一棟已預定了約60%，另一棟預定了30%。據售樓處置業(yè)顧問介紹，與一周前認籌時的火爆場面相比，這已經很清閑了。“我們九日開始認籌，有幾位客戶前一天晚上就帶著帳篷在售樓處門口排隊了。”其他如重汽翡翠清河、魯能領秀城等樓盤也重現久違的熱鬧氣氛。

    據了解，六月份濟南樓市成交繼續(xù)保持“紅五月”的高成交勢頭。濟南住宅與房地產信息網數據顯示，六月首周6月4日-6月10日成交商品房1161套。盡管環(huán)比減少536套，但六月一直是傳統(tǒng)樓市“淡季”，在這個時間段能夠出現這樣的成交量，已經顯現出樓市的熱度。
  
    每次看到售樓處和中介墻壁上密密麻麻的紅色“已售”字樣，孫奇都會一陣恐慌。觀望了這么久，是不是該出手了?

    與孫奇擔心的房源不足相反，濟南市住宅與房地產信息網統(tǒng)計數據顯示，截至2012年6月13日，濟南市商品房中住宅可售套數為45076套，按照5月份住宅日均成交120套計算，完全消化這批庫存需要376天，也就是說，如果2012沒有到來，明年今日仍然有余房可供應。

    據了解，經過2011年的調控，目前一線城市普遍進入庫存積壓期。據世聯(lián)怡高檢測數據顯示，2011年濟南市區(qū)全年總供應量為410.83萬平米，成交294.51萬平米。檢測的濟南市區(qū)范圍內的住宅庫存約為94萬平米，另外還有部分已經取得預售但未公開發(fā)售的“隱性庫存”約50多萬平米，2011年底濟南僅住宅庫存將近150萬平米。

    記者調查統(tǒng)計發(fā)現，2012年，除正常在售樓盤的新增供應面積外，一些全新樓盤也將會相繼推出系列房源。玉蘭廣場、綠地普利中心、綠地濱河國際城、重汽翡翠外灘、碧桂園鳳凰城、北大資源奧體項目、龍奧天街、海信·龍奧九號、凱旋新城嘉苑、茗筑璽園、安泰·誠品、中國鐵建·國際城、中鐵諾德名城等近20樓盤匯集近140萬平米供應量，在2012年集體釋放。

    那么，濟南為何會有如此龐大的存量房源?業(yè)內人士分析指出，主要原因是樓市調控政策緊縮，導致購房者觀望情緒加重，致使市場供求關系出現不平衡。據了解，自去年實施限購以來，國家對于樓市的調控政策一直未間斷，政策打擊了部分投資投機行為和二次住房需求，某種程度上使得購房群體有所減少。調控對于樓市的直接影響可以從濟南樓市的供求數據中看出，據CRIC克而瑞濟南機構數據顯示，自2011年5月至2012年1月，濟南商品房每月成交量均小于供應量，商品房供給量較多，而市場需求則相對較少，積累下來，便會出現如此大的存房量。

    除此之外，分析人士認為，前兩年房產市場的高位運行也是產生樓市存量的原因之一。近些年來，整個房地產市場一直處于高位運行中，多數開發(fā)商認為只要能拿到地、能開工就能銷售，這是一種慣性運作，所以大部分對于市場的認識不免還會停留在前兩年高位運行的思維狀態(tài)之下，由此造成市場庫存量較多。