房地產(chǎn)市場是個看不透的迷局，在樓市調(diào)控一如往昔堅挺的情況下，一些房企的銷售額呈現(xiàn)大幅增長趨勢，其中保利地產(chǎn)表現(xiàn)尤為突出。

　　相關知情人士向觀點地產(chǎn)新媒體透露，截至6月底，保利地產(chǎn)的銷售額已達到506億元，比去年同期的394.58億元增長約28.2%；6月份的銷售額也接近160億元，同比增長約40%。

　　除了公司整體銷售表現(xiàn)強勁外，保利在大本營廣州的銷售也是相當搶眼。上述人士還透露，截止到6月28日，保利地產(chǎn)今年在廣州的銷售額已突破100億元。

　　廣州百億

　　保利廣州半年破百億貢獻最大的是保利西海岸、保利天悅、以及保利中達廣場三個項目。

　　其中，保利中達廣場銷售額約30億元，保利天悅實現(xiàn)認購24億元，銷售額超20億元，而保利西海岸的銷售額也突破了10億元，這三個項目總計貢獻了超過六成的銷售額。

　　資料顯示，保利中達廣場地處廣州CBD珠江新城中軸線東側，項目包含兩棟超甲級寫字樓、一棟酒店式服務公寓和時尚商業(yè)街。4月下旬，中達廣場曾以14億元的價格售出其中一棟寫字樓予廣汽集團。

　　而作為保利目前最高端項目的保利天悅，在3月底開盤當日實現(xiàn)簽約10億元后，其銷售也一直不錯，早前更是明言今年單盤銷售目標為50億元。

　　對于在廣州半年即取得破百億的業(yè)績，保利地產(chǎn)相關人士認為，這首先得益于廣州作為公司的大本營，在執(zhí)行公司整體銷售策略及銷售能力方面都比較強。

　　“而且，由于上半年有中達廣場這樣的優(yōu)質(zhì)項目入市，出售兩棟寫字樓的銷售額就達到了30億元，從而使整個銷售額增長的比較快。”

　　上述保利地產(chǎn)人士還表示，保利在廣州今年全年銷售額將突破150億元，下半年的主要銷售增長點將來自保利天悅。

　　據(jù)此前保利透露，保利天悅即將推出250-280平方米的主力戶型單位，預計7、8月份入市，不過銷售價格和優(yōu)惠尚未確定。

　　而在廣州當?shù)匾恍I(yè)內(nèi)人士看來，除了保利自身產(chǎn)品和銷售策略的優(yōu)勢外，很大程度上還是得益于近期廣州整體樓市的回暖。

　　有分析認為，今年上半年廣州樓市可謂先抑后揚，先是1、2月份成交慘跌，春節(jié)七天長假也僅是網(wǎng)簽一手住宅23套；但隨著信貸的放松，以及各地政策微調(diào)、央行降息等效應的影響下，廣州樓市呈現(xiàn)出“紅五月”、“紅六月”的熱鬧情況。

　　在這些利好消息的刺激下，開發(fā)商也加快了推盤節(jié)奏，廣州7月預計將有47個樓盤推新，相比去年同期增加了34.29%，傳統(tǒng)的樓市“淡季”反變“旺季”。

　　市場回暖

　　保利今年上半年整體業(yè)績的增長，均伴隨著各地樓市的回暖，而對于這一點，保利自身也直言不諱。

　　“目前市場的窗口期還在延續(xù)，剛性需求的體量還比較大，同時一線城市如北京、上海、廣州等地的高端需求和投資需求也有一定復蘇，公司準確的把握了這些市場因素。”保利地產(chǎn)品牌中心副總經(jīng)理何智韜曾如是分析當前的市場因素。

　　事實上，樓市的“轉(zhuǎn)暖”現(xiàn)象并不僅出現(xiàn)在廣州，包括北京、上海、深圳、以及南京、杭州等主要一、二線城市均表現(xiàn)活躍。

　　據(jù)北京市住建委等部門數(shù)據(jù)顯示，北京5月份新建住宅簽約套數(shù)為10502套，環(huán)比上漲34%，純住宅簽約9945套。這一成交量已經(jīng)創(chuàng)造了年內(nèi)新高，5月份全月成交量是年內(nèi)第一個突破萬套的月份。

　　數(shù)據(jù)還顯示，6月上旬北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2810套，與5月上旬的網(wǎng)簽量相比上漲了17.4%，與去年同期相比則上漲了21.4%。

　　在上海，無論商品住宅市場還是土地市場都有了回暖跡象，部分一手、二手樓盤甚至出現(xiàn)久違的漲價，而溢價出讓的土地也大幅增加。

　　素有樓市風向標之稱的深圳，近期成交也是大幅上市，6月上半月的成交量已超過5月總成交量的一半。

　　而杭州上半年的樓市無疑帶給眾人一個驚嘆。據(jù)有關統(tǒng)計顯示，今年1-6月，杭州市區(qū)共成交商品房34068套，較2011年同期上漲56%，甚至比樓市最火的2009年上半年還多了近10%。

　　各地樓市的回暖，也直接傳導到了土地市場。近期萬科、保利、恒大、龍湖、以及佳兆業(yè)等企業(yè)紛紛在各地競相購買土地，而溢價拿地的情況也時有發(fā)生。

　　6月18日，恒大以13.22億拿下珠江新城一塊商業(yè)用地，樓面地價高達32968元/平方米，創(chuàng)造了新的廣州單價地王。

　　前不久，上海、南京等地均出現(xiàn)高溢價拿地的情況，如上海青浦區(qū)一地塊以溢價率111.9%的高價成交，為今年典型的高溢價拿地。

　　而在7月4日，北京又將放出一個稀缺地塊。這個位于北京海淀萬柳區(qū)域、一期詢價已經(jīng)達到24000元樓面價的地塊，被業(yè)界預期為有可能成為北京近期的新地王。這塊地，目前也吸引了包括融創(chuàng)、萬科、保利、方興等大型房企的興趣。

　　雖然對于各地樓市回暖的“虛實”外界議論不一，有分析也直指這是開發(fā)商降價換量的結果，但樓市成交量上升，開發(fā)商業(yè)績增長已是不爭的事實。

　　除了保利上半年銷售已過500億大關外，一線房企如萬科、中海等銷售情況均被外界看好。

　　6月26日，瑞銀首次覆蓋萬科，并將其列入重點推薦買入名單，認為其全年銷售額有望達到1450億元，同比增長19.2%。

　　6月28日，德銀發(fā)布報告稱，中海正進入新的快速增長階段，預測中海在今年9月將提早達到全年銷售目標800億港元。