有關(guān)地方政府松綁房地產(chǎn)調(diào)控的論調(diào)再掀波瀾。

　　繼多個城市進(jìn)行樓市微調(diào)后，本周一，河南住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合六部門出臺了支持剛需的樓市微調(diào)新政，明確了首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，并原則上給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

　　與此前諸多城市頗為審慎的微調(diào)不同的是，此次河南方面的樓市新政，其調(diào)整尺度可謂大步推進(jìn)，其中最具核心的亮點即是將首套住房從以往的“認(rèn)房又認(rèn)貸”確定為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。“河南新政”還明確表示，將鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)積極向資質(zhì)和市場信譽良好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，用于建設(shè)中小戶型、中低價位的普通商品住房，并要求金融機構(gòu)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理制度，普通商品房和保障性住房項目的最低資本金比例按不低于20%執(zhí)行。同時，提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%，且為支持繳存職工購買套型建筑面積90平方米(含)以下首套自住房，首付房款比例下調(diào)至不低于20%。

　　由此看來，本次河南新政其政策的受惠者，早已經(jīng)不僅僅局限于購房者層面，在調(diào)控中銀行銀根收緊的當(dāng)下，當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商企業(yè)將借勢打開企業(yè)資金籌集平臺。

　　自去年下半年以來，共計40余個城市紛紛加入了調(diào)控政策微調(diào)大軍，所涉內(nèi)容包含了諸如限購政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅收優(yōu)惠以及購房補貼等，除了蕪湖等個別城市的微調(diào)因觸及樓市限購政策底線而叫停外，其他城市的政策微調(diào)已經(jīng)悄然實施。此次“河南新政”的力度，無疑是截至目前上述諸多微調(diào)城市中力度最大的。盡管也有再次被叫停的風(fēng)險，但是因其政策的出發(fā)點在于鼓勵真實的剛需群體，存在更為可能的執(zhí)行空間，可以肯定的是，該政策的頒布將無疑推進(jìn)市場復(fù)蘇。

　　盡管據(jù)目前的情形來觀察，來自中央層面的房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)的基本格局并未徹底改變，包括住建部、央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會等多部委亦一次次釋放出房地產(chǎn)不會放松的信號，但是隨著越來越多的地方政府加入政策微調(diào)大軍，更多的地方城市陸續(xù)跟進(jìn)的可能性已經(jīng)成為既定現(xiàn)實。

　　一邊是中央各部委頻繁辟謠調(diào)控松綁，另一邊卻是地方政府不斷推進(jìn)政策微調(diào)力度，加之各地樓市成交量的明顯回暖，迷霧般的樓市調(diào)控，在這個夏天，似乎越來越讓人看不懂。

　　看得懂也好，看不懂也好，其實并不是普通購房者所關(guān)心的。他們只是突然覺得，短短的一兩個月時間，曾經(jīng)一度無人問津的樓盤又開始拽起來要漏夜排隊了，一次又一次調(diào)低價格的二手房東們也隨行就市調(diào)高了價格，買一個個熱銷的樓盤，又開始進(jìn)入了“拼關(guān)系”的時間段，而脆弱的剛需又進(jìn)入了“買漲不買跌”心理怪圈。

　　非常明顯的是，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在過去的2011年，中國房地產(chǎn)業(yè)約占中國GDP總量的13%，并且直接影響著40多個行業(yè)的景氣表現(xiàn)。在歐債危機陰云彌漫和宏觀經(jīng)濟持續(xù)低迷的大背景下，房地產(chǎn)已經(jīng)成為當(dāng)前提振內(nèi)需最為現(xiàn)實也是最具可行的行業(yè)。在此預(yù)期下，市場博弈的天平實則早已開始傾斜，在經(jīng)過探底和筑底之后，當(dāng)前樓市的復(fù)蘇前景已然確立。