樓市成交量在剛需支撐下繼續(xù)保持回暖之勢。最新報告顯示，上周八成城市樓市成交周均同比均有上升。對于后市,業(yè)內人士認為，6月市場將依然延續(xù)5月走勢，成交量可能再創(chuàng)限購后新高，而成交價格下調可能很小，部分區(qū)域將逐漸出現微漲。
    據統(tǒng)計，上周被監(jiān)測40 個城市中，32 個城市同比上升，12 城市同比漲幅超過100%。且蘇州、韶關、?？?、蘭州、蚌埠同比增幅都在150%以上。其中蘭州漲幅最大，達551.89%，蘇州、蚌埠漲幅亦超過300%。
    重點城市中，僅武漢成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達132.77%。其余城市除上海、天津、廣州外,漲幅都超過40%。
    就北京來看，據偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，上周北京全市新建商品住宅網簽總量為2287套，環(huán)比前一周網簽總量下跌了19.3%，同比則大幅上漲101%。與此同時，上周北京二手住宅網簽總量為3244套，環(huán)比前一周網簽總量上漲了3.7%，同比大幅上漲了68.6%。
    “上周北京新房網簽量環(huán)比回落屬于正常波動，與各樓盤開盤節(jié)奏和選擇的集中簽約時間有關，并不意味著市場轉冷。”偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，由于5月份新盤入市多集中在月初和月末，導致了5月底簽約量的減少，5月底10多個項目入市將在6月初網簽數據中體現出來。
    對此，鏈家地產分析師持相同看法。
    “目前來看，樓市旺季特征依然明顯，不僅同比數據上漲，庫存量由9萬套降到了8萬套，而且剛需占比穩(wěn)定并有所擴大，價格仍會保持低位。”鏈家地產分析師說。
    “降價項目已經換來成交量，再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為了銷售量可能會跟進降價，在政策底部已經出現情況下，部分剛需盤已經出現了相對的性價比，預計6月市場成交量將繼續(xù)上行趨勢。”中原地產張大偉說。
    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也預計，隨著5月下旬和6月份中低價新增房源供應量的持續(xù)增多，房貸優(yōu)惠進一步向首次購房人群傾斜等因素作用，消費者購房意愿將進一步增強，有望促使6月新房和二手房的成交量再創(chuàng)新高。
    但是，如果看得更遠些，樓市有可能并不樂觀。
    “隨著市場上剛需人群規(guī)模的越來越少，下半年有資格購房需求量將嚴重匱乏，樓市交易量很有可能將再度陷入低谷。”胡景暉說。
    近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。在房地產市場充滿著諸多猜疑之時，這一“微調”引起了市場極大的關注。
    5月28日，重慶市住房公積金管理中心宣布將放寬首套房公積金政策。貸款首付由30%降低到20%，個人貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。
記者整理發(fā)現，除重慶外，4月下旬，武漢也高調宣布調整公積金政策，用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房。
    據有關研究機構統(tǒng)計，目前已有10余個二、三線城市對公積金購房相關政策進行了調整。其中，既有東部經濟發(fā)達城市，也有中西部欠發(fā)達城市。
    “公積金政策的調整解決了剛需的購房困難，也有利于盤活存量房，維護房地產市場的健康穩(wěn)定。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為，公積金政策的適度微調使房地產調控朝著精細化科學化方向發(fā)展。
    武漢公積金中心貸款處負責人胡斌說，剛性需求人群通過公積金貸款，降低了首付款支付壓力；同時，與商業(yè)性住房貸款同期利率比較，公積金個貸利率要低約2.1個百分點，購房者的利息等負擔也大幅降低。
    近期調整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市，北京、上海等一線城市未有任何動作。
    即便如此，此次公積金調整潮還是引起了許多人的擔憂。不少網友由此聯(lián)想到2009年國際金融危機時，樓市在寒冬中的“起死回生”。
    全國房地產經理人聯(lián)盟副主席賈臥龍就認為，隨著剛性需求的持續(xù)釋放，樓市成交又漸顯疲態(tài)。地方政府必然會假以剛需之名進行“微調”，為樓市增添新的購房生力軍，“這更像是釋放一個信號，試探市場的反應，也增強了市場的信心，樓市必將會迎來新一輪的反彈”。
    張東則認為，只有限購等嚴厲政策的實質性放松或者退出，才是名副其實的樓市調控放松。
    “從目前的形勢來看，樓市銷量的變化主要取決于房價的調整力度。開發(fā)商只有繼續(xù)降價促銷才能爭取到‘政策微調’釋放出來的剛需購買力。”中國指數研究院華中分院副總經理姚銳說，從長遠看，沒有了購買能力雄厚的投資性需求做支撐，樓市走出低迷期依然面臨著重重困難。