在政府出面表態(tài)之后，萬(wàn)科A（000002）與佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）關(guān)于深圳福田區(qū)南園新村舊改的暗戰(zhàn)仍在繼續(xù)。

　　證券時(shí)報(bào)記者日前了解到，盡管在6月初深圳市福田區(qū)城市更新辦公室在南園新村現(xiàn)場(chǎng)開會(huì)確認(rèn)南園片區(qū)未納入城市更新計(jì)劃，但萬(wàn)科與佳兆業(yè)前兩周均舉行了業(yè)主見(jiàn)面會(huì)。隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇，兩家開發(fā)商為業(yè)主開出的拆賠條件亦相應(yīng)提升。

　　雙方較勁拆賠標(biāo)準(zhǔn)

　　一位南園新村業(yè)主對(duì)記者表示，萬(wàn)科與佳兆業(yè)分別在6月10日和16日舉行了業(yè)主見(jiàn)面會(huì)。“先是恒豪10日舉行了見(jiàn)面會(huì)，把拆賠標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提高，給出了不少優(yōu)惠條件。16日佳兆業(yè)的見(jiàn)面會(huì)，拆賠標(biāo)準(zhǔn)也跟進(jìn)提高。”該業(yè)主稱。恒豪是萬(wàn)科關(guān)于南園新村舊改項(xiàng)目的合作方。

　　然而，對(duì)于開發(fā)商給出的更多優(yōu)惠條件，業(yè)主們卻并沒(méi)有太多喜悅。上述業(yè)主對(duì)記者表示，目前關(guān)鍵的問(wèn)題并不是價(jià)格，而是哪家開發(fā)商在舊改方面更有經(jīng)驗(yàn)，能夠順利運(yùn)作，確保順利回遷。“區(qū)更新辦的表態(tài)還是項(xiàng)目沒(méi)有啟動(dòng)，拖到什么時(shí)候還不清楚。”記者從其他途徑了解到，恒豪與萬(wàn)科之間的關(guān)系非常明確，就是恒豪負(fù)責(zé)立項(xiàng)，萬(wàn)科后續(xù)跟進(jìn)建設(shè)，如果在半年之內(nèi)無(wú)法立項(xiàng)，萬(wàn)科與恒豪之間的合同關(guān)系將會(huì)終止。

　　希望政府推進(jìn)舊改

　　相關(guān)人士表示，目前困擾南園新村舊改的主要問(wèn)題是片區(qū)的整體方案尚未出臺(tái)，而且按照新辦法未來(lái)具體的規(guī)劃將由政府主導(dǎo)，因而首要問(wèn)題是取得政府的認(rèn)可。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)總監(jiān)耿延良也在業(yè)主答謝宴上表達(dá)了佳兆業(yè)對(duì)南園新村的規(guī)劃及改造想法，“南園新村目前共有3個(gè)地塊，加起來(lái)僅5萬(wàn)多平方米。對(duì)于這個(gè)片區(qū)的改造，佳兆業(yè)有兩個(gè)其他開發(fā)商無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。首先，佳兆業(yè)打造的深圳市地標(biāo)建筑佳兆業(yè)環(huán)球中心就位于南園片區(qū)，它將成為片區(qū)價(jià)值提升、土地資源合理利用的必要條件，輻射帶動(dòng)南園片區(qū)發(fā)展，并使得片區(qū)土地集約化利用，以減少市政配套浪費(fèi)，不需要在小范圍內(nèi)重復(fù)建設(shè)。其次，佳兆業(yè)舊改經(jīng)驗(yàn)豐富，擁有成熟的舊改團(tuán)隊(duì)。”耿延良同時(shí)稱，希望政府能夠盡快出臺(tái)相應(yīng)的規(guī)劃方案，并啟動(dòng)招投標(biāo)程序，以遴選符合資質(zhì)的開發(fā)商進(jìn)場(chǎng)。

　　對(duì)此，記者采訪了城市規(guī)劃方面的專家，其表示該片區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，將使商務(wù)、居住、辦公、酒店等功能互補(bǔ)；業(yè)態(tài)的多樣性，更能提升基地整體價(jià)值，從而實(shí)現(xiàn)土地資源的最優(yōu)利用。