“幾天前來(lái)看的時(shí)候還1.36萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在一問(wèn)已經(jīng)變成1.4萬(wàn)元/平方米了。”日前正在著急購(gòu)房的楊先生向記者講述了自己的遭遇。

　　記者了解到，由于市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，項(xiàng)目開(kāi)始坐地漲價(jià)的不在少數(shù)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，五六月份連續(xù)熱銷(xiāo)的項(xiàng)目達(dá)到了64個(gè)，其中簽約均價(jià)上漲的項(xiàng)目有37個(gè)，均價(jià)下行的項(xiàng)目有27個(gè)，上漲的項(xiàng)目占比為58%，簽約套數(shù)排名前8的項(xiàng)目，簽約均價(jià)全部上行，在6月簽約超過(guò)100套的項(xiàng)目中，均價(jià)上行的占比80%，只有個(gè)別項(xiàng)目簽約價(jià)格基本持平。

　　北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了觸底反彈的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，降息信號(hào)被市場(chǎng)過(guò)度解讀，導(dǎo)致購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷，害怕再次踏空，因此入市的積極性顯著提高。

　　從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上記者了解到，截至6月18日，6月內(nèi)北京住宅簽約均價(jià)為21238元/平方米，環(huán)比5月上漲了7.7%。

　　在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的情況下，開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀的情緒開(kāi)始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都加速推盤(pán)，拉高了市場(chǎng)成交量。同時(shí)近期土地市場(chǎng)的走熱也在一定程度上影響了購(gòu)房者的積極性。

　　此外，一些中高端改善性需求的項(xiàng)目成交也出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)，據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部對(duì)2011年10月以來(lái)入市的155個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，3-5月，月成交超過(guò)百套的12個(gè)項(xiàng)目中，只有1個(gè)項(xiàng)目是價(jià)格在2萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米的中端項(xiàng)目，其余均為價(jià)格低于2萬(wàn)元/平方米的低端項(xiàng)目。6月以來(lái)，市場(chǎng)熱點(diǎn)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移，中端項(xiàng)目成交出現(xiàn)火熱跡象，成交占比由3-5月的19%上升至29%。

　　鏈家市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，學(xué)府樹(shù)家園和尚華家園在五六月份的成交量均超過(guò)了200套，表明繼剛需之后，改善型購(gòu)房者的入市出現(xiàn)增加趨勢(shì)。與3月初的剛需市場(chǎng)類(lèi)似，目前的中端購(gòu)買(mǎi)力依然集中在低價(jià)入市項(xiàng)目中，價(jià)格為王的市場(chǎng)特征明顯，購(gòu)房者購(gòu)房情緒依然理性。雖然目前市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，但是不論從政策面還是市場(chǎng)情緒來(lái)講，全面漲價(jià)的基礎(chǔ)還沒(méi)有出現(xiàn)。