上周全國樓市成交繼續(xù)回升 土地市場暖意濃濃

　　上周逾八成城市樓市成交周均同比均有上升。與此同時，隨著恒 大高溢價獲得廣州新地王，北京門頭溝區(qū)一地塊溢價50%成交，并打破住宅兩月零成交，使得整個房地產市場暖意濃濃。

　　此外，受多地土地市場成交回暖及開發(fā)商信心回升的鼓舞，相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市的土地市場推出586塊，僅半月就環(huán)比5月多出239塊，達到年內最高峰。

　　據(jù)中指院統(tǒng)計，上周被監(jiān)測的40個城市中，33個城市同比上升，7城市同比漲幅超過100%。而且，蘭州、蘇州、蚌埠、?？谕仍龇荚?00%以上。其中，蘭州漲幅最大，達550.77%。而且，重點城市成交周均同比均上漲，其中南京漲幅最大，達193.96%，杭州漲幅也超過100%，成都、深圳和重慶漲幅均在50%以上。

　　以北京為例，上周北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為5555套，環(huán)比上漲18%，同比上漲46.3%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2511套，環(huán)比上漲24.9%，同比上漲22.7%。二手住宅網(wǎng)簽總量為3044套，環(huán)比同比分別上漲12.8%、73.8%。

　　“按此趨勢發(fā)展，開發(fā)企業(yè)依然會延續(xù)‘以價換量’策略，6月新增住宅供應量有望達到8000套，將成為自去年6月以來的新高。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。

　　值得一提的不僅僅是住宅市場，土地市場也暖意濃濃。

　　18日，恒 大地產以13.22億元拿下珠江新城地塊，成為廣州新地王。在北京，在經(jīng)歷34輪競價后，門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)F1住宅混合公建用地報價達到最終合理價格上線2.785億元(起始報價1.86億元)，溢價50%，打破京住宅用地兩月零成交的局面。

　　“北京地塊樓面價明顯高于之前市場預期，但是因為地塊非常小，僅4萬平方米地塊，而且區(qū)域市場非樓市熱點成交區(qū)域，因此該地塊對市場直接影響不大。”中原地產張大偉說，但是該地塊溢價50%，可能會使購房者認為土地市場有所復蘇。

　　張大偉指出，目前土地市場的冷清除調控導致的開發(fā)商對地價預期下調外，地方政府未供應優(yōu)質地塊也是主要原因之一。

　　“熱門土地依然不缺乏市場，目前開發(fā)商在資金面有所緩解，因此未來可能出現(xiàn)兩個極端，小部分熱點區(qū)域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因為調控的深入繼續(xù)降溫。”張大偉說。