隨著地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策局部微調(diào)范圍的擴(kuò)大，“房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向說”屢有提及。然而，央行和銀監(jiān)會近日雙雙明確表態(tài)并未放松房地產(chǎn)調(diào)控。對此，筆者以為，其實(shí)地方政府在做的，只是保護(hù)剛性需求的購房意愿。以限購為主的房地產(chǎn)調(diào)控仍舊按照既定路線在前行。

　　自去年8月以來，50多個城市先后出臺了包括減免購房契稅或退稅、上調(diào)普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、首次置業(yè)補(bǔ)貼、重提購房入戶等一系列“微調(diào)”政策。揚(yáng)州出臺的對個人新購買的成品住房，給予房款4％。—6％。不等的獎勵，將地方政府微調(diào)背后的含義推上前臺。

　　5月中上旬，各地陸續(xù)公布了4月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，工業(yè)增加值、投資等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均大幅跳水，創(chuàng)下近3年新低，房地產(chǎn)由此成為很多地方“穩(wěn)增長”的希望。至此，地方政府“保剛需”的辯解淹沒在市場人士“松綁”的論調(diào)里。

　　5月19日，國務(wù)院總理溫家寶在武漢市就經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研并主持召開六省經(jīng)濟(jì)形勢座談會時強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。6月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人再次定調(diào)當(dāng)前的樓市調(diào)控，“對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。”

　　從正在執(zhí)行的地方版微調(diào)政策來看，限購的紅線不能觸及，而限購正是本輪調(diào)控的“殺手锏”，是擠出房地產(chǎn)投機(jī)投資泡沫的重要方法。從這個角度來看，限購沒有放松，就不意味著房地產(chǎn)調(diào)控掉轉(zhuǎn)方向。

　　在穩(wěn)定現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，更好地滿足剛性購房需求，是樓市調(diào)控的必然選擇。從微調(diào)政策涉及的絕對額來看，貸款以及稅費(fèi)的優(yōu)惠，力度并不是很大，但是對于資金并不充裕的剛需而言，優(yōu)惠足以使其下定決心購買。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長張小宏認(rèn)為，要努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場的三個合理回歸：首先，促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴。其次，促進(jìn)開發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸，采取以價換量的策略，更好地適應(yīng)市場。最后，促進(jìn)購房者心態(tài)的回歸。一方面要保證居民合理的自住性需求；另一方面要對投資、投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢。

　　從另外一個角度來看，地方政府出臺多項(xiàng)微調(diào)措施在加快剛性需求購買的同時，其實(shí)也緩解了樓市持續(xù)的“高庫存”壓力。雖然成交的回暖帶動了庫存的環(huán)比下降，但同比依然攀升。中指院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在10個典型城市中，上海、南京新建商品住宅庫存量比上月還是有所上升，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅庫存總量達(dá)2682萬平方米，與去年同期相比增長19.78%。