關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們不妨先看幾條新聞：

    降息以來，深圳首個(gè)開盤的項(xiàng)目“水榭春天”5期，上周末推出近千套房源，當(dāng)天售出820多套，銷售率超過八成，認(rèn)購金額達(dá)16億元。與此同時(shí)，南京碧桂園鳳凰城700套房源則引來1.1萬人次看房。

    日前發(fā)布業(yè)績的恒大地產(chǎn)表現(xiàn)強(qiáng)勁，5月超越萬科、中海、保利成為月度銷售冠軍，4家房企5月銷售額均突破了百億。

    6月6日，上海土地交易中心迎來拍賣高峰，共8幅經(jīng)營用地集中競(jìng)拍，合計(jì)出讓面積19.4萬平方米，總起始價(jià)21.66億元。競(jìng)拍結(jié)果，當(dāng)天土地出讓的整體溢價(jià)率高達(dá)73%。上海并非獨(dú)例，近期高溢價(jià)率土地成交城市榜單上，還有廈門、青島、成都等二線重要城市。

    上述新聞無疑都在顯露這樣一個(gè)信息：房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖了。對(duì)于這一現(xiàn)象，欣喜者有之，憂慮者有之。到底該如何看呢？這就涉及對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的認(rèn)識(shí)和理解問題。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們應(yīng)該反對(duì)什么？支持什么？這是首先需要解決的兩個(gè)問題，只有這兩個(gè)問題回答清楚了，我們才能對(duì)以上新聞做出正確的評(píng)價(jià)。

    自從溫總理提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”以來，一些人就在期待通過放松房地產(chǎn)調(diào)控來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，雖然發(fā)改委13日已經(jīng)否認(rèn)了相關(guān)傳言，但從目前政府“穩(wěn)增長”的態(tài)度和采取的一些方式來看，大家對(duì)房地產(chǎn)政策可能會(huì)再次放松的擔(dān)憂也不能說完全沒有根據(jù)。2008年那次世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)本來給了中國房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)健康運(yùn)行的最好機(jī)會(huì)，可政府為了“保增長”不僅沒有繼續(xù)調(diào)控反而對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“開閘放水”，最終導(dǎo)致這一行業(yè)變得更加畸形。本次“穩(wěn)增長”雖然政府在相關(guān)對(duì)策上做了很大的改進(jìn)，但幾大鋼鐵項(xiàng)目的獲批又讓人們不能不憂慮：政府是否會(huì)在情況危急時(shí)為了“穩(wěn)增長”而再度放松房地產(chǎn)調(diào)控？如果政府真的這么做的話，那么不僅會(huì)使近幾年來的房地產(chǎn)調(diào)控成果喪失殆盡，為未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下更大的隱患，還有可能從根本上動(dòng)搖廣大民眾對(duì)中央政府的信任。所以必須堅(jiān)決反對(duì)！

    今年以來一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)成交回暖跡象，特別是5月份，這種跡象更加明顯。應(yīng)該說這是房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮作用的一種體現(xiàn)：通過房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整，使更多剛性需求能夠得到現(xiàn)實(shí)的滿足。但有不少人卻對(duì)此持批評(píng)的態(tài)度，在他們看來，似乎是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷才能顯示出調(diào)控政策的威力。對(duì)于這種錯(cuò)誤理解房地產(chǎn)調(diào)控政策意圖的思想認(rèn)識(shí)我們必須予以糾正。

    本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策主要意圖有兩個(gè)：一是壓制投資性和投機(jī)性需求；一是為剛性需求創(chuàng)造更好的實(shí)現(xiàn)環(huán)境，其中包括房價(jià)下調(diào)、稅費(fèi)減免以及困難補(bǔ)貼等。本輪房地產(chǎn)調(diào)控開始以后，市場(chǎng)成交快速下降，這是住房消費(fèi)者等候價(jià)格下調(diào)的必然過程，但它絕對(duì)不是房地產(chǎn)調(diào)控的最終目的。經(jīng)過兩年多的持續(xù)調(diào)整以后，目前一些房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格已逐漸達(dá)到或逼近剛需們的心理預(yù)期價(jià)位，從而使一部分剛性需求逐漸轉(zhuǎn)變成現(xiàn)實(shí)需求，可以說，這正是房地產(chǎn)調(diào)控政策產(chǎn)生效果的一種體現(xiàn)。對(duì)此，我們應(yīng)該欣然接受并感到安慰才是。一個(gè)長期低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不符合剛需們的利益，同時(shí)也不利于我國經(jīng)濟(jì)的“穩(wěn)增長”。我們既不能為了穩(wěn)增長而重新放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，同時(shí)也不能為了表明房地產(chǎn)調(diào)控政策不改變而有意對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行進(jìn)一步的壓制。

    今年以來，不少地方政府都針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了一些新的規(guī)定，這些規(guī)定有的被叫停，有的則被默許。為什么會(huì)出現(xiàn)這種差異化的結(jié)局呢？這是因?yàn)楸唤型５哪切┮?guī)定大都違背了現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策精神，而那些被默許的規(guī)定從表面上看好像是房地產(chǎn)政策的一種放松，實(shí)際上卻并非如此。因?yàn)檫@些政策無非是對(duì)剛需們提供更多的便利而已：有些是給他們照顧性補(bǔ)貼，有些是減輕他們的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，有些則是為他們提供更加優(yōu)惠的信貸條件等等。這些有利于剛性需求滿足的各種舉措并不違反現(xiàn)行調(diào)控政策精神，應(yīng)該認(rèn)可并支持，因?yàn)樽尭嗟娜四軌驌碛凶约旱淖》空俏覈康禺a(chǎn)調(diào)控的終極目的。那些借口房地產(chǎn)調(diào)控不能放松而不分對(duì)象，將剛性需求和投資、投機(jī)性需求混在一起進(jìn)行全面堵截，防礙其合理釋放，是一種非常錯(cuò)誤的做法。本次降息以后，央行重申個(gè)人房貸利率最低可七折的優(yōu)惠政策，這對(duì)剛需們來說無疑是個(gè)好消息，因?yàn)樗砻髁搜胄邢Ｍo剛需們減輕利息負(fù)擔(dān)的態(tài)度。對(duì)此，希望各大銀行能夠予以積極響應(yīng)。

    房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以后，開發(fā)商們似乎都成了過街老鼠。實(shí)際上，房地產(chǎn)行業(yè)的畸形發(fā)展，眾多開發(fā)商固然有其責(zé)任，但這并不意味著它們就該受到全面、持續(xù)的打壓，因?yàn)槿魏魏戏ê弦?guī)的經(jīng)營活動(dòng)都不應(yīng)該受到長久抑制。如果開發(fā)商能夠根據(jù)政策指引的方向，積極調(diào)整產(chǎn)品價(jià)格、合理安排住房開發(fā)種類和進(jìn)度，那么，這對(duì)確保樓市產(chǎn)品供應(yīng)、平抑市場(chǎng)價(jià)格等是有積極作用的。對(duì)于現(xiàn)有的開發(fā)商我們應(yīng)該區(qū)別加以對(duì)待：對(duì)于那些以開發(fā)中小戶型為主、價(jià)格合理、質(zhì)量可靠，主要面向剛需們的開發(fā)商，相關(guān)部門在土地、稅費(fèi)和資金等方面應(yīng)該給予必要的支持；反之，則要嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的從緊政策。對(duì)于積極投身于廉租房建設(shè)的開發(fā)商，更要在政策上網(wǎng)開一面。只有這樣，才能使房地產(chǎn)調(diào)控政策更好地達(dá)到預(yù)期的目的。

    對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們必須首先明確該反對(duì)什么、該支持什么，如此才能使市場(chǎng)朝著正確的方向運(yùn)行，才能使人們采取正確的行動(dòng)，才能讓各方對(duì)不斷出現(xiàn)的新情況做出正確的判斷。就未來一段相當(dāng)長的時(shí)間來說，投資和投機(jī)性需求仍然需要嚴(yán)格加以抑制，任何在這方面進(jìn)行松動(dòng)的圖謀和嘗試都要堅(jiān)決反對(duì)并阻止；而對(duì)于剛性需求則要采取各種手段幫助他們分期、分批地轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的需求，同時(shí)還要想方設(shè)法減輕他們?cè)谫彿糠矫娴母鞣N負(fù)擔(dān)。如此，不僅房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠逐漸回歸到健康的軌道上來，同時(shí)還可以讓更多的人實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢(mèng)想，最終使我們這個(gè)社會(huì)變得更加和諧、穩(wěn)定！