市場預(yù)計(jì)二套房按揭貸款短期內(nèi)難以松綁
　　央行：

　　個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

　　銀監(jiān)會：

　　2012年6月8日銀監(jiān)會發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》明確個人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調(diào)整。近日，有媒體稱，銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，純屬誤解。

　　昨日，央行和銀監(jiān)會雙雙發(fā)聲明否認(rèn)“房貸放松論”。市場預(yù)計(jì)，短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人按揭貸款大幅回暖的可能性較小。

　　央行銀監(jiān)會：

　　房貸政策未變

　　昨晚央行網(wǎng)站顯示，中國人民銀行新聞發(fā)言人接受媒體采訪時表示，中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

　　央行表示， 銀發(fā)〔2012〕142號文的內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整利率浮動區(qū)間，央行調(diào)整利率、次日生效，歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明。

　　文中提到“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機(jī)構(gòu)對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準(zhǔn)利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。

　　昨日銀監(jiān)會也表態(tài)稱監(jiān)管層對二套房貸并未放松。 由銀監(jiān)會制定的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》正式公布，并將于2013年1月1日起實(shí)施， 由于該辦法刪掉了2011年8月征求意見稿中對首套房貸按45%、二套房貸按60%差別計(jì)算風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的規(guī)定，明確將個人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重統(tǒng)一規(guī)定為50%。風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重下調(diào)意味著銀行對貸款的預(yù)留資金減少，相當(dāng)于降低了資金成本，因此引發(fā)媒體對決策層放松“二套房”貸款風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的猜測。

　　銀監(jiān)會對此表示個人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調(diào)整。近日，有媒體稱，銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，純屬誤解。

　　銀行：

　　二套房貸仍未有優(yōu)惠

　　昨日記者從廣州地區(qū)工商銀行等各大銀行了解到， 主要銀行二套房按揭貸款需要首付六成以上，且利率仍需在基準(zhǔn)利率上上浮10%。“我們對二套房房貸執(zhí)行利率都是最嚴(yán)格的，沒有調(diào)低相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)”， 昨日一家國有大型銀行個人金融部門負(fù)責(zé)人對記者表示。

　　多家銀行的客戶經(jīng)理表示，目前銀行對首次置業(yè)者的按揭貸款仍是優(yōu)先考慮，二次置業(yè)者貸款審批與放款速度沒有加快。“由于內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的原因，我們對二次置業(yè)者審批都是很謹(jǐn)慎的，因此銀行不會馬上加大放款。”東風(fēng)中路一家國有大型銀行客戶經(jīng)理對記者表示。

　　分析認(rèn)為，銀監(jiān)會針對二套房權(quán)重的變化對購房者的貸款成本并未產(chǎn)生影響，首套房和二套房的首付比例和上浮利率政策仍沒有變化，也就是說，首付必須達(dá)到六成才可能獲得貸款，而且貸款利率必須上浮10%。對購房者而言，貸款購買二套房的成本依然較高。對于二套房購房者來說，并沒有實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠。

　　國信證券發(fā)表的分析報(bào)告認(rèn)為， 鑒于目前銀行對二套房的首付比例并未降低，對購房者形成較高門檻，因此預(yù)計(jì)短期內(nèi)銀行對二次置業(yè)者放款額度增長有限。