進(jìn)入6月,青島樓市變數(shù)增大。“紅五月”成交量環(huán)比猛增八成多,緊接著央行降息0.25個(gè)百分點(diǎn)、個(gè)人住房公積金貸款利率也隨之下調(diào),種種跡象似乎顯示樓市要變化。是否回暖還未確定,但開(kāi)發(fā)商此時(shí)卻“驕矜”起來(lái),在房?jī)r(jià)方面玩起了“懸念”。原定6月上市的19個(gè)項(xiàng)目,記者查訪發(fā)現(xiàn),雖然近半個(gè)月過(guò)去了,這19家項(xiàng)目中,仍有9家樓盤(pán)沒(méi)有定價(jià)或不能給購(gòu)房者明確的價(jià)格區(qū)間。
問(wèn)答價(jià)格“不好說(shuō)”
漲價(jià)潮暗流涌動(dòng)?
據(jù)了解,未定價(jià)的9家樓盤(pán)大致可分為兩大陣營(yíng),第一類是剛需或者改善青睞的普通住宅項(xiàng)目。第二類是高端項(xiàng)目。
盛世美邦、大成公館、聯(lián)城海岸錦城、鑫隆嘉園、中房馨街里大致可歸為剛需類。位于遼陽(yáng)西路、地段較為優(yōu)越的盛世美邦宣稱將于6月開(kāi)盤(pán),但據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹,“具體價(jià)格不便透露,均價(jià)大約18000元每平米,附贈(zèng)3000元每平米的精裝修”。同樣位于市北區(qū)的大成公館,問(wèn)及開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí),這里的銷(xiāo)售顧問(wèn)表示,定價(jià)將會(huì)參考周邊標(biāo)準(zhǔn),但還沒(méi)有確定。
四方區(qū)一樓盤(pán)預(yù)計(jì)6月加推3期,問(wèn)及價(jià)格,置業(yè)顧問(wèn)表示即將加推的3期價(jià)格還未定,一切都還“不好說(shuō)”。開(kāi)發(fā)區(qū)鑫隆嘉園原定于6月初開(kāi)盤(pán),但至今仍無(wú)動(dòng)靜,置業(yè)顧問(wèn)向記者表示開(kāi)盤(pán)當(dāng)天會(huì)有優(yōu)惠,但價(jià)格未確定。中房馨街里也將加推部分房源,價(jià)格未定,但置業(yè)顧問(wèn)非?？隙ǖ馗嬖V記者,“與之前一批房源相比,新加推房源會(huì)略高一些。”
高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格成謎
開(kāi)盤(pán)時(shí)間或?qū)⑼坪?/strong>
剛需改善型樓盤(pán)拿捏不準(zhǔn)定價(jià)分寸,高端項(xiàng)目更是躊躇不已。6月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的一大特色就是別墅項(xiàng)目扎堆,但大多未給出具體價(jià)格。位于2014世園會(huì)南側(cè)的一項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月中下旬開(kāi)盤(pán),價(jià)格未定。坐落于高新區(qū)的世茂公園美地玲瓏臺(tái)三期最低的一套為170萬(wàn),具體房?jī)r(jià)未出,也沒(méi)有任何優(yōu)惠,置業(yè)顧問(wèn)周先生說(shuō)三期“與之前的二期別墅相比,價(jià)格小幅上漲了10萬(wàn)/套左右”。此前一直“吆喝”6月開(kāi)盤(pán)的璞玉島推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間,改為“預(yù)計(jì)7月份推獨(dú)棟別墅”,價(jià)格未定。
“金三銀四”成交慘淡,“紅五月”卻是扎扎實(shí)實(shí)火了一把。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)提供數(shù)據(jù),2012年5月青島市新房共成交7266套,環(huán)比4月猛增了86.4%。成交量攀升讓人對(duì)青島樓市6月以及下半年的期望值增高。
6月8日,中國(guó)人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),這是3年半來(lái)央行首次降息。同日,個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)。降息、貸款利率下調(diào)等政策的受益主體首先是購(gòu)房者,月供將有所減少。對(duì)他們來(lái)說(shuō),降息的舉動(dòng)可能會(huì)被理解為政策的轉(zhuǎn)向,市場(chǎng)觀望的氣氛或?qū)⒔档停皇芤嬲叩牧硪恢黧w顯然為開(kāi)發(fā)商,貸款利率下調(diào)降低了房企的融資成本,對(duì)于目前資金鏈普遍緊張的房企來(lái)說(shuō),無(wú)疑是個(gè)利好消息
這樣一種現(xiàn)狀使得開(kāi)發(fā)商“驕矜”起來(lái),“以價(jià)換量”這種在此前屢試不爽的市場(chǎng)策略開(kāi)始動(dòng)搖。但樓市基調(diào)未定,現(xiàn)在說(shuō)回暖為時(shí)尚早。有業(yè)內(nèi)人士分析道,在限購(gòu)大背景不動(dòng)搖的情況下,降息對(duì)市場(chǎng)需求的釋放作用仍然受到限制；而目前行業(yè)的在建量仍在歷史高位,開(kāi)發(fā)商抓住時(shí)機(jī)繼續(xù)堅(jiān)持以價(jià)換量的銷(xiāo)售策略才是明智之舉,行業(yè)不至于重回惡性循環(huán)。
