“不好意思，現(xiàn)在我們的個(gè)人房貸利率真的不能做到7折或8折優(yōu)惠，但也不是永遠(yuǎn)不能，建議您下個(gè)月再來(lái)申請(qǐng)。”某股份制商業(yè)銀行的個(gè)貸部經(jīng)理李明如是說(shuō)。

　　聽(tīng)到這一答復(fù)的宋爽急得如熱鍋上的螞蟻。宋爽是一名普通白領(lǐng)，在北京工作了4年多，最近決定買(mǎi)房。“房?jī)r(jià)降沒(méi)降、降多少，每個(gè)人的說(shuō)法都不一樣。我也不知道房?jī)r(jià)到底降了多少，但我關(guān)注的小區(qū)的房?jī)r(jià)從春節(jié)后就一點(diǎn)點(diǎn)地漲，我真的等不下去了，要趕緊貸款買(mǎi)房。”

　　宋爽覺(jué)得自己挺幸運(yùn)的，剛準(zhǔn)備買(mǎi)房，央行就降息了，五年期以上貸款利率從7.05%降到6.80%。她還從新聞報(bào)道中獲悉首套房貸利率7折優(yōu)惠有望再現(xiàn)，于是趕緊著手準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸。此前，不少同事的房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。她準(zhǔn)備申請(qǐng)100萬(wàn)元、30年期的房貸，如果利率能得到7折優(yōu)惠，與執(zhí)行基準(zhǔn)利率相比，她需要支付的利息總額將減少約46.68萬(wàn)元，月供將從6519元減少到5222元。如果能得到8折優(yōu)惠，與執(zhí)行基準(zhǔn)利率相比，利息總額將減少約31.64萬(wàn)元，月供將減少878元。

　　在感覺(jué)不能再觀望下去的同時(shí)，“宋爽們”四處打聽(tīng)，希望能找到個(gè)人房貸利率最低的銀行。的確，對(duì)于首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果月供能減少千余元，生活壓力將大大減輕。

　　對(duì)于“宋爽們”的心情和壓力，李明表示非常理解。他坦言，今年二三月，不少中小銀行上收個(gè)人房貸業(yè)務(wù)權(quán)力，審核、批貸都必須經(jīng)總行經(jīng)手。“目前我們銀行在北京的各家支行已不能做個(gè)人房貸業(yè)務(wù)了，全部上收到北京分行，北京分行在批貸時(shí)也必須遵循總行的精神。至于貸款利率，我們最近幾乎每半個(gè)月就會(huì)有變化。”

　　多家商業(yè)銀行個(gè)貸工作人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，銀行已收到相關(guān)部門(mén)文件，文件確有“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”的表述，但目前大多數(shù)銀行只能提供首套個(gè)人房貸利率8.5折優(yōu)惠，僅個(gè)別中小銀行提供首套個(gè)人房貸利率8折優(yōu)惠。

　　李明表示，政策變化讓不少銀行工作人員也有點(diǎn)摸不清楚狀況。“早上房貸利率7折的新聞報(bào)道一出來(lái)，我們的電話就快被打爆了，都要求我們做利率7折優(yōu)惠。”李明建議宋爽下個(gè)月再來(lái)申請(qǐng)房貸，因?yàn)檎f(shuō)不定下個(gè)月貸款利率就能有大幅優(yōu)惠。他所在的銀行最近已關(guān)注到其他商業(yè)銀行的個(gè)貸利率優(yōu)惠，總行正在研討此事，隨時(shí)可能出臺(tái)新的政策。

　　多位房地產(chǎn)中介人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前個(gè)人房貸利率變動(dòng)較大。我愛(ài)我家中介工作人員趙路說(shuō)：“四大國(guó)有銀行上個(gè)月個(gè)人房貸利率還能打8.5折優(yōu)惠，本月又說(shuō)沒(méi)有了。如果不是特別著急買(mǎi)房，可以等等看，說(shuō)不定下個(gè)月真能有7折優(yōu)惠。”

　　據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前北京市各大銀行貸款的政策與此次降息前基本一致，并未出現(xiàn)低于8.5折的首套房貸利率優(yōu)惠。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)：“7折意味著什么？目前五年期以上存款最新的基準(zhǔn)利率為5.1%，5年期以上貸款利率打7折之后為4.76%。也就是說(shuō)，如果個(gè)人房貸利率打7折，將出現(xiàn)存款利率高于貸款利率0.34個(gè)百分點(diǎn)的負(fù)利息差現(xiàn)象。”

　　不過(guò)，針對(duì)房貸利率打7折不賺錢(qián)的說(shuō)法，業(yè)內(nèi)資深人士表示，這是一個(gè)偽命題。銀行的資金來(lái)源多樣，存款的成本和期限有關(guān)，一般綜合付息率為1.5%到2%。大銀行由于具備網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)和活期存款占比較高的優(yōu)勢(shì)，獲取資金成本更低。即使考慮到銀行的其他經(jīng)營(yíng)成本，首套房貸利率如果打7折，銀行仍有得賺。