6月第二周，“降息”成了主旋律。商貸與公積金雙雙下調(diào)，市場(chǎng)仿佛看到一絲曙光。

　　央行宣布，從6月8日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。為3年多來首降。

　　回暖預(yù)期明顯

　　受降息利好帶動(dòng)，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，本周主城區(qū)成交1776套，增幅7.90%；成交均價(jià)7771元/m2，增幅0.19%。降息后的首個(gè)開盤周，武漢部分新房定價(jià)也出現(xiàn)上漲，市場(chǎng)主流的剛需產(chǎn)品均取得了較好的開盤去化。如位于吳家山的富麗雅花園三期產(chǎn)品，開盤去化高達(dá)88.44%。新聚仁投資咨詢部經(jīng)理劉少敏認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈普遍緊張，貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說無疑是利好，意味著限購(gòu)以來房企渡過難關(guān)的窗口逐步打開。同時(shí)，降息減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，會(huì)刺激部分持幣待購(gòu)者入市。

　　以價(jià)換量趨勢(shì)難變

　　降息利好能否帶動(dòng)樓市逆轉(zhuǎn)？多數(shù)人還是認(rèn)為，降息難以扭轉(zhuǎn)“以價(jià)換量”的趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的核心驅(qū)動(dòng)力有待市場(chǎng)進(jìn)一步考驗(yàn)。

　　中指院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政表示：0.25的降息作用有限，100萬商貸20年，每月僅減少150元月供。武漢樓市房貸打折優(yōu)惠力度不夠，能夠獲得八五折的樓盤也是少數(shù)。值得關(guān)注的是，最近3個(gè)月，武漢樓市累計(jì)超百個(gè)項(xiàng)目上市，高庫(kù)存是開發(fā)商面臨的主要問題，加上限購(gòu)政策堅(jiān)持不動(dòng)搖，購(gòu)房群體7成以上為剛需，決定了市場(chǎng)以價(jià)換量仍將持續(xù)。除非銀行放寬二套房首付及利率下浮空間，否則大勢(shì)難改！

　　合生地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理喻建輝也認(rèn)為，如果只是降息的話，主要涉及心理層面的影響，反映的是經(jīng)濟(jì)增速下降，政府促進(jìn)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)逐步回暖的心理預(yù)期。如果武漢能夠?qū)嵤?折的話，影響將會(huì)非常明顯，銷量和價(jià)格會(huì)明顯提升。