今年5月舉辦的人居展，雖號稱史上最“迷你”、人氣最慘淡、成交最差的一屆，但放在調(diào)控步步緊逼的大背景下，市場表現(xiàn)依舊可圈可點(diǎn)。一些新老項目亮相人居展后依然收到了不錯的市場關(guān)注度。

　　而今，隨著央行降息、利率折扣重現(xiàn)等利好消息，除了首次置業(yè)者之外，改善性買家也逐漸加入到樓市成交的隊伍中來。半年不到的時間，杭州樓市的成交總量已超過去年全年，這讓不少開發(fā)商對下半年的市場有了更高的期待，尤其是有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之城的房博會。

　　據(jù)了解，目前房博會招商工作已經(jīng)開始，鑒于當(dāng)下市場的良好反應(yīng)，很多開發(fā)商參展意愿大為提高。據(jù)主辦方相關(guān)人員透露，截至目前已經(jīng)促成意向、報名展位數(shù)達(dá)920個，其中不乏綠城、金都、萬科、新湖等品牌房企。

　　首次亮相今年5月人居展的城發(fā)云錦城目前蓄客情況良好。“從我們的客戶情況看，剛需的意向客戶仍然存在，而且比較多數(shù)的客戶由于前段時間的市場火爆，非常急于下單，害怕后期房價的上漲。”城發(fā)置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理鮑佳如是說。

　　“市場成交量確實很大，但不能以偏概全地說一定是回暖或是不回暖，所謂的成交量不過是以價換量的犧牲而已，如果大的政策面不松動，仍然會維持目前的狀態(tài)。”鮑佳表示，城發(fā)云錦城所處的區(qū)域內(nèi)競爭仍然激烈，版塊整體價格會在下一階段小小攀升，但仍然低于成本，以價換量。“十月房交會預(yù)計參展行情會好于五月，很多開發(fā)商覺得已有回暖趨勢，但仍受政策面的制約，雷聲大，雨點(diǎn)小。”

　　而近期熱銷的位于下沙板塊的宋都東郡國際也是今年人居展的最大贏家之一，四天展會吸引眼球無數(shù)，為如今的熱銷奠定了良好的基礎(chǔ)。“下半年成交量會繼續(xù)釋放，價格不好說，應(yīng)該會是試探性往上走，快速上楊的可能性不大，因為整體政策環(huán)境沒變。”宋都東郡國際相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前的市場呈結(jié)構(gòu)性交易釋放，首置首改產(chǎn)品由于市場接受度較高，帶動整體成交量開始釋放。

　　建工地產(chǎn)策劃經(jīng)理周欣彥回憶說，“5月的房交會，當(dāng)時根據(jù)招商的情況來看，都會以為人氣會比較慘淡，加上天氣連續(xù)陰雨，被大多數(shù)人所不看好。但從現(xiàn)場的人氣狀況來看，有31萬人參加了人居展，以及從那幾天的成交放量來看，剛需們還是在等待觀望了大半年之后下了單，這與之前的很多開發(fā)商降價不無關(guān)系。”

　　周欣彥表示，房交會之后經(jīng)歷了三年來的首次降息，開發(fā)商積極入市，樓市成交不斷攀新高，對于麗晶灣來說也是促進(jìn)成交的利好。“雖然限購沒有取消，但部分政策松動，加上一些開發(fā)商嘗試漲價以及信貸面降息等原因，也會促進(jìn)購房者放棄觀望下單。”

　　浙商財富中心營銷總監(jiān)章瑾認(rèn)為，下半年總體房產(chǎn)市場形勢如同現(xiàn)在平緩去化，只有剛需盤(住宅類)在以價換量的方式下面，形成小范圍的高潮。“期望房博會期間不要有類似發(fā)改委的言論，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)房產(chǎn)調(diào)控。希望有拉動經(jīng)濟(jì)類說法的提出，畢竟現(xiàn)在實體經(jīng)濟(jì)下行了。”

　　5月人居展中“揚(yáng)眉吐氣”的二手中介表現(xiàn)不俗，隨著近期二手房尤其是學(xué)區(qū)房市場的持續(xù)加溫，他們也表示看好下半年的行情。我愛我家市場研究中心經(jīng)理周包軍表示，現(xiàn)階段市場結(jié)構(gòu)以剛需為主流的同時，改善型購房者也開始入市，90方以上中大戶型的比例有明顯上升。

　　中國指數(shù)研究院杭州分院研究副總監(jiān)曹旭東表示，市場應(yīng)該會表現(xiàn)出明顯的價跌量平，與上半年態(tài)勢基本一致。“看房博會，將有助于判斷樓市所處階段和未來走勢，對開發(fā)商、購房者而言，還是很有用的。”