中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。降息對于貸款購房的市民來講無疑是個好消息，業(yè)內(nèi)人士普遍分析，此次降息將會刺激部分剛需群體出手購房。

　　商貸、公積金貸款月供減少

　　“按照現(xiàn)在的貸款利率，每月能少還40多元。”市民李先生說，他在市區(qū)貸款30萬元購買了一套住房，還款期限為20年。李先生告訴記者，按照等額本息還款法計算，降息前每個月需要還本付息2334.91元，降息后每月還本付息2290.02元，少還44.89元，如果不考慮未來20年利率變化，累計將比降息前少還利息10773.73元。

　　住房公積金存貸款利率也有所調(diào)整，記者從臨沂市住房公積金管理中心了解到，自8日起，臨沂市下調(diào)住房公積金存貸款利率，調(diào)整后，30萬元30年期的公積金貸款首月要比調(diào)整前少還50元。這也是今年公積金存貸款利率首次下調(diào)。

　　調(diào)整后，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的3.10%調(diào)整為2.85%，下調(diào)0.25個百分點；當年歸集的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的0.50%調(diào)整為0.40%，下調(diào)0.1個百分點。個人住房公積金貸款利率同時下調(diào)，其中，五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的4.45%下調(diào)至4.20%，下調(diào)0.25個百分點；五年期以上由現(xiàn)行的4.90%下調(diào)至4.70%，下調(diào)0.20個百分點。根據(jù)調(diào)整后的利率計算，以30萬元30年期公積金貸款為例，調(diào)整前首月需支付貸款利息1225元，下調(diào)后首月支付貸款利息為1175元，首月少還利息50元，分攤下來平均每月少還20多元。

　　刺激剛需群體入市

　　“對于房地產(chǎn)市場來說，這是一個國家金融政策方面的明顯的利好信號。”臨沂一家地產(chǎn)公司營銷負責人戚經(jīng)理說。

　　戚經(jīng)理認為，此次存貸款利率下調(diào)對樓市的整體影響不會很大。在目前國家調(diào)控樓市的大背景之下，限購、控房價仍是樓市的主旋律，雖然臨沂樓市依舊平穩(wěn)發(fā)展，但不可否認的是整體的調(diào)控政策對于購房者的心態(tài)產(chǎn)生了影響，持幣觀望者越來越多。在這個時期，國家下調(diào)存貸款利率，無論對于商業(yè)貸款群體還是公積金貸款群體來說無疑是一個好兆頭，不但減輕了購房者的還貸壓力，也有利于消除剛需群體特別是首次置業(yè)群體的觀望情緒，讓更多需求得以釋放。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，此次降息又下調(diào)公積金貸款利率在一定程度上提高了買賣雙方對樓市的信心，讓本來就亟待入市的剛性需求得到有效的釋放，同時也會刺激一些等著房價下降的改善型住房群體放棄等待，果斷出手。