對于開發(fā)商而言，未來的市場走勢并不明朗，但出于各種原因，自4月中旬開始，房企巨頭開始逐漸恢復(fù)拿地。近日，龍湖地產(chǎn)將浙江紹興市兩地塊收入囊中。根據(jù)龍湖地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，截至2012年4月，龍湖地產(chǎn)業(yè)務(wù)已拓展至全國14個城市，加上此次潛入紹興，全國布局城市已增加至15個。

　　謹(jǐn)慎拿地或再增土地儲備

　　與以往土地市場硝煙彌漫相比，5月30日浙江紹興市成交的兩幅地塊顯得異常冷清。當(dāng)天，杭州龍嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱龍嘉公司）通過掛牌方式輕松競得紹興縣柯橋城區(qū)G－31a地塊、柯橋城區(qū)G－32地塊，總占地面積約16萬平方米，建筑面積40萬平方米。

　　據(jù)本報記者了解，前述兩地塊為龍湖地產(chǎn)斬獲，龍嘉公司實為龍湖地產(chǎn)旗下公司，這是龍湖地產(chǎn)首次涉足紹興。值得一提的是，這兩幅地塊均為底價成交。另外值得一提的是，過去，紹興柯橋片區(qū)的商住用地曾經(jīng)遭哄搶，不過，前述兩幅地塊在今年4月掛出后，曾遭遇流拍事件。由于競買者不足3人繼而轉(zhuǎn)為掛牌方式出讓。

　　進(jìn)入2012年以來，龍湖地產(chǎn)在土地市場上出手較為謹(jǐn)慎，截至目前僅兩次出手拿地。3月19日，龍湖地產(chǎn)在沈陽市拍得大東區(qū)陶瓷城北兩幅地塊。

　　根據(jù)龍湖地產(chǎn)年初的規(guī)劃，今年其將加大在東部投資的力度，加密城市的布點。此次紹興拿地即是加大東部投資的舉措。

　　融資拿地賭樓市回暖

　　在低價拿地的同時，龍湖還實現(xiàn)了低成本融資。今年4月，龍湖地產(chǎn)宣布與包括渣打銀行、恒生銀行及德意志銀行等在內(nèi)的銀行財團(tuán)訂立融資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，龍湖地產(chǎn)可獲得本金額24．3億港元的3年期雙幣種可轉(zhuǎn)換定期貸款融資——當(dāng)中包括21．25億港元及3923萬美元。

　　據(jù)了解，除深耕環(huán)渤海和長三角這兩大東部地區(qū)外，龍湖地產(chǎn)還欲擇機入華南，以完成其西部區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、長三角區(qū)域及珠三角區(qū)域全國四大戰(zhàn)略性布局。龍湖地產(chǎn)高層曾表示，自2012年始的未來5年，新目標(biāo)是公司第二階段區(qū)域擴張，“南下珠江”實現(xiàn)全國化布局。不過，龍湖地產(chǎn)并未透露“南下珠江”的具體時間表。

　　陽光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖在接受記者采訪時表示，當(dāng)前中央宏觀調(diào)控的調(diào)子也已改變，重提保增長，并且開始刺激經(jīng)濟(jì)，加之地方政府比開發(fā)商的壓力更大，樓市政策已經(jīng)觸底，銷售有所回暖，這些因素將促進(jìn)開發(fā)商拿地，預(yù)計土地市場下半年將有所回暖。

　　范小沖認(rèn)為，目前樓市不確定性正在減少，未來將逐步趨于明朗，開發(fā)商最困難的時候已經(jīng)過去，雖然部分開發(fā)商還會以價換量，但房價再下降的空間已經(jīng)不大。龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍日前也表示，公司不會下調(diào)銷售目標(biāo)，也不會大幅降價，以價換量。