鼎立CBD中軸最核心地段，與中軸商圈40萬(wàn)平方米的“城市中央核心資源區(qū)”共相輝映，再加上“現(xiàn)今中軸線(xiàn)上唯一可售的超甲級(jí)寫(xiě)字樓”的桂冠，富力盈凱廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)不言而喻。據(jù)發(fā)展商透露，項(xiàng)目雖然還未正式推出市場(chǎng)，卻已經(jīng)消化了超過(guò)50%的貨量。

　　占據(jù)黃金區(qū)位

　　富力盈凱廣場(chǎng)是廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（下稱(chēng)“富力地產(chǎn)”）傾力打造的高端多功能地標(biāo)性綜合物業(yè)，位于中軸核心，占據(jù)黃金區(qū)位。

　　該項(xiàng)目總占地面積達(dá)8000 平方米，總建筑面積為18萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總高度達(dá)286米，總層數(shù)65層。位于珠江新城的核心金融商務(wù)區(qū)，處于珠江新城CBD中軸線(xiàn)西側(cè)（富力中心旁），項(xiàng)目東靠廣州國(guó)際金融中心，西臨華夏路，南接富力中心，北連花城大道，周邊與廣東省博物館、廣州大劇院、廣州市圖書(shū)館、廣州市第二少年宮和廣州市國(guó)際金融中心5大珠江新城標(biāo)志性建筑相連，而且項(xiàng)目地處雙地鐵（3、5號(hào)線(xiàn)）上蓋交會(huì)處，地理位置非常優(yōu)越。

　　富力盈凱廣場(chǎng)的風(fēng)頭甚至蓋過(guò)富力地產(chǎn)的總部富力中心。“其是富力集團(tuán)旗下最高端寫(xiě)字樓，也是第一座酒店&寫(xiě)字樓綜合體，比總部富力中心的配套設(shè)施更高端。”廣州一位資深商業(yè)地產(chǎn)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者如是表示。

　　在這位人士看來(lái)，珠江新城向來(lái)是寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資重點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)廣晟國(guó)際大廈、越秀財(cái)富世紀(jì)、保利克洛維廣場(chǎng)、保利中達(dá)廣等各領(lǐng)風(fēng)騷。但是相比之下，富力盈凱廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)更為明顯。

　　就地理位置而言，富力盈凱廣場(chǎng)雙地鐵上蓋，南向江景，北向中軸景觀(guān)，毗鄰華夏路、花城大道，而廣晟國(guó)際大廈所在的珠江西路為單行線(xiàn)，且沒(méi)有地鐵直達(dá)。硬件方面，財(cái)富世紀(jì)和保利克洛維廣場(chǎng)是甲級(jí)寫(xiě)字樓的定位，相比之下整體檔次有差距。

　　綜觀(guān)廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，能與富力盈凱廣場(chǎng)一爭(zhēng)高下的是保利中達(dá)廣場(chǎng)。“不過(guò)其之前已與廣汽以3.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格整棟成交。”

　　單季銷(xiāo)售超10億

　　富力盈凱廣場(chǎng)創(chuàng)造了廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的又一銷(xiāo)售奇跡。

　　根據(jù)克爾瑞公布的廣州一季度樓盤(pán)銷(xiāo)售額顯示，富力盈凱廣場(chǎng)憑借其優(yōu)勢(shì)的地理位置和高端的定位，以12.31億元的總成交金額成為一季度廣州單個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售冠軍，并且是唯一一個(gè)單季度銷(xiāo)售額超過(guò)10億元的樓盤(pán)。開(kāi)發(fā)商公布的數(shù)據(jù)顯示：富力盈凱廣場(chǎng)4月單月銷(xiāo)售超過(guò)2.5億元，1-4月累計(jì)銷(xiāo)售額15億元，到目前為止累計(jì)銷(xiāo)售約達(dá)17億元。

　　南豐智庫(kù)（CORC）最新調(diào)查報(bào)告顯示，2011年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓全年新增供應(yīng)72萬(wàn)平方米，其中多數(shù)集中在珠江新城。但值得注意的是，在大量新增供應(yīng)中，多數(shù)項(xiàng)目已被搶先預(yù)租，可售項(xiàng)目很少，可售甲級(jí)寫(xiě)字樓更顯稀缺；富力盈凱廣場(chǎng)作為中軸線(xiàn)三段唯一在售的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，稀缺程度可見(jiàn)一斑。

　　由此可見(jiàn)，稀缺是富力盈凱廣場(chǎng)創(chuàng)佳績(jī)的主要原因。

　　除此之外，富力盈凱廣場(chǎng)對(duì)于世界級(jí)品牌的引入也是一大亮點(diǎn)。據(jù)介紹，凱悅集團(tuán)旗下極致尊貴的世界鼎級(jí)精品型酒店柏悅（Park Hyatt）已經(jīng)入駐53-65層，可謂是為富力盈凱錦上添花。

　　現(xiàn)實(shí)投資回報(bào)超過(guò)8%

　　有專(zhuān)業(yè)人士指出，從目前市場(chǎng)情況推測(cè)，政府對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策將繼續(xù)，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)仍是未來(lái)一年投資熱點(diǎn)，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)售價(jià)預(yù)期將在2012年穩(wěn)步上升。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，富力地產(chǎn)深耕廣州18年，擁有珠江新城16座標(biāo)志性商業(yè)建筑。從CBD開(kāi)發(fā)之始，便以引領(lǐng)者的身份建立起龐大的商業(yè)王國(guó)，其中特別專(zhuān)注于專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，先后建立起盈信廣場(chǎng)、盈隆廣場(chǎng)、盈盛廣場(chǎng)等諸多代表性專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓。

　　對(duì)此，有人贊譽(yù)稱(chēng)其“至今在寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)上的地位無(wú)人能及，代表著中國(guó)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的最高水平與最終發(fā)言權(quán)”。

　　富力地產(chǎn)為何能在寫(xiě)字樓市場(chǎng)屢創(chuàng)佳績(jī)？

　　據(jù)富力地產(chǎn)一負(fù)責(zé)人透露，舊業(yè)主和長(zhǎng)期關(guān)注富力地產(chǎn)的客戶(hù)是主要的購(gòu)買(mǎi)力量，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等是主要的購(gòu)買(mǎi)渠道。“富力地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)高端寫(xiě)字樓的經(jīng)驗(yàn)，富力品牌效應(yīng)明顯，在市場(chǎng)具有良好的口碑。”

　　富力地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目大都地段優(yōu)越，具有很高的上升空間。根據(jù)相關(guān)人士測(cè)算：富力的寫(xiě)字樓具有高投資回報(bào)率的特性，現(xiàn)實(shí)投資回報(bào)超過(guò)8%。

　　 “預(yù)計(jì)今年10月將推出富力盈通大廈。2-3年內(nèi)計(jì)劃推出富力盈耀大廈，毗鄰東塔、獵德村和楊箕村改造的寫(xiě)字樓項(xiàng)目也將在這時(shí)期推出。”富力地產(chǎn)相關(guān)人士表示。