招聘啟事、商場(chǎng)甩貨、停止續(xù)簽合同……近期東北海航投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱海航）和長(zhǎng)春賽德購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱賽德） 動(dòng)作頻頻，無(wú)一不在傳遞一個(gè)信息它們的關(guān)系“不一般”。

　　提起海航，長(zhǎng)春人不會(huì)陌生，海航名門飯店、海航紫荊花飯店、海航長(zhǎng)白山賓館、海航美麗方時(shí)尚購(gòu)物中心……作為國(guó)內(nèi)資本運(yùn)營(yíng)的高手，在長(zhǎng)春的一樁又一樁大手筆收購(gòu)，讓人印象深刻。近日，記者多渠道證實(shí)，賽德的確已進(jìn)入海航的視線。

　　海航擴(kuò)張 全資收購(gòu)進(jìn)行中

　　無(wú)論是資本市場(chǎng)還是實(shí)業(yè)領(lǐng)域，瘋狂的海航都在“玩命”地?cái)U(kuò)張。盡管國(guó)內(nèi)許多專家對(duì)于海航到底是內(nèi)涵式擴(kuò)張還是在豪賭資產(chǎn)升值，提出這樣或那樣的質(zhì)疑，但海航依舊是“我行我素”，在商業(yè)領(lǐng)域繼續(xù)摧城拔寨。

　　海航收購(gòu)賽德，在業(yè)內(nèi)已不是秘密。在賽德商場(chǎng)內(nèi)，下至商戶、普通工作人員，上至高管，談起被收購(gòu)，都一致表示“屬實(shí)”、“正在進(jìn)行中”，談起賽德的現(xiàn)在和將來(lái)，都不忘提上幾句新“老板”。

　　“現(xiàn)在大家都在等最后的結(jié)果。雖然啥時(shí)候接手我們不清楚，但也是板上釘釘了。”目前仍在賽德時(shí)尚購(gòu)物中心二層經(jīng)營(yíng)女裝的商家言之鑿鑿。隨后，記者在海航招聘簡(jiǎn)介上，也證實(shí)了此言不虛。

　　記者在一則招聘廣告上看到，除早前已經(jīng)收購(gòu)的名門飯店、紫荊花飯店、長(zhǎng)白山賓館、美麗方時(shí)尚購(gòu)物中心外，長(zhǎng)春賽德亦“榜上有名”。賽德時(shí)尚購(gòu)物中心已經(jīng)被納入“海航系”。

　　為了進(jìn)一步了解收購(gòu)進(jìn)展，記者采訪了東北海航投資集團(tuán)有限公司。在談到收購(gòu)進(jìn)展與收購(gòu)形式時(shí)，海航方面承認(rèn)，東北海航投資收購(gòu)賽德是基于海航區(qū)域戰(zhàn)略布局考慮，在完善實(shí)體運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，擴(kuò)大海航商業(yè)在東北地區(qū)的品牌影響力，交接工作正在推進(jìn)。

　　與此同時(shí)，在原有員工安置、業(yè)戶利益、商場(chǎng)收購(gòu)后未來(lái)定位、與本地其他商圈內(nèi)大型商場(chǎng)區(qū)別，以及經(jīng)營(yíng)模式方面，該集團(tuán)也給出了回應(yīng)。其中，商戶方面，可能會(huì)根據(jù)規(guī)劃定位有所調(diào)整，但對(duì)目前仍在營(yíng)業(yè)狀態(tài)的商戶短期內(nèi)不會(huì)有大幅度的調(diào)整和變化。此外，賽德將從體量、外觀、結(jié)構(gòu)等各方面作出區(qū)分，經(jīng)營(yíng)模式上會(huì)有較大區(qū)別，力求打造長(zhǎng)春第一MALL。

　　在收購(gòu)形式上，海航方面表示，本次收購(gòu)為全資收購(gòu)，關(guān)于收購(gòu)金額等信息為公司保密信息，暫時(shí)不方便對(duì)外界公布。作為賽德投資方之一，吉林省遠(yuǎn)東實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司一位高層人士向本報(bào)記者透露：“這已經(jīng)是眾所周知的事情。”而作為賽德所在區(qū)域行政主管部門，長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)服務(wù)業(yè)處相關(guān)工作人員也表示：“雙方正在接觸當(dāng)中，未到對(duì)外公布的時(shí)候，細(xì)節(jié)暫時(shí)不方便透露。”

　　慘淡經(jīng)營(yíng) “打折”是常態(tài)

　　海航為何看上賽德？

　　帶著種種疑問，日前，記者實(shí)地踏查了長(zhǎng)春市仙臺(tái)大街1228號(hào)的賽德。

　　5月31日，接近中午，記者走進(jìn)賽德一樓，滿眼盡是“打折”，商品涵蓋服裝鞋帽、床上家居用品、化妝品、玩具等。整個(gè)一樓的天井中間幾乎被各種品牌的廠家促銷專柜占滿，打折力度也頗大，從3折到8折。而據(jù)多位商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)戶透露，“打折”是該商場(chǎng)的常態(tài)，并不是近日才開始的?？杉幢闳绱耍櫩鸵彩巧俚皿@人。多位商戶向記者表示，這幾年賽德經(jīng)營(yíng)一直不好，貨不行，有些貨擺上幾個(gè)月，也沒有人來(lái)買，商戶越來(lái)越少，顧客自然也就越來(lái)越少。

　　該商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況到底如何？從7樓到1樓，站在觀景電梯中放眼望去，除去7樓和6樓的餐飲和兒童游樂區(qū)還有些商業(yè)氣息外，3~5樓內(nèi)幾乎沒有商戶在經(jīng)營(yíng)，甚至有的商場(chǎng)工作人員玩手機(jī)打發(fā)時(shí)間。

　　曾經(jīng)在賽德內(nèi)作為吸納人氣的標(biāo)志性動(dòng)漫模型“巨型”大黃蜂，此時(shí)也孤零零地站在空蕩蕩的3樓場(chǎng)地內(nèi)。黃色外漆上落了一層浮灰，昔日的商場(chǎng)明星，在寂寞孤獨(dú)中失寵。

　　其他幾個(gè)樓層里，記者可以依稀看到部分商戶撤離后留下的遺跡，這其中不乏一些國(guó)內(nèi)外知名的品牌商品。寬大的玻璃櫥窗、大氣的招牌、時(shí)尚的裝修，無(wú)不向人們展示這里曾經(jīng)的短暫輝煌。在2樓一美國(guó)服裝品牌店內(nèi)，還保留著開業(yè)裝修時(shí)的痕跡，一部落滿灰塵的仿古“小提琴盒”還擺在展臺(tái)上，或許是商家走得太匆忙，沒來(lái)得及拿走，把它拋棄在這里。

　　在走訪過程中，記者路遇4位正欲打撲克的“顧客”，其中一位長(zhǎng)春某4S店銷售代表王先生笑言：“夏天太熱了，吃完中午飯，就到二層找個(gè)有沙發(fā)凳的地方打撲克，整個(gè)長(zhǎng)春也找不到這么"仙兒"的地方。”

　　賽德剛開始試營(yíng)業(yè)時(shí)，經(jīng)營(yíng)服裝生意的高老板（化名）曾經(jīng)信心滿滿，但是他沒想到，僅僅一年時(shí)間，他不僅賠掉了十幾萬(wàn)元裝潢款，也賠進(jìn)去十幾萬(wàn)元貨款。2011年，實(shí)在支撐不下去的高老板決定退出。

　　“超前”規(guī)劃6.5億投資

　　曾想在東南部崛起

　　和許多大型購(gòu)物廣場(chǎng)一樣，每個(gè)商場(chǎng)在規(guī)劃時(shí)，都會(huì)在硬件設(shè)施配置上進(jìn)行超前考慮，以此來(lái)保持設(shè)備的“前沿性”。

　　5月31日下午，賽德當(dāng)日值班的高級(jí)管理人員向記者透露，賽德的硬件配套設(shè)施絕對(duì)不輸給同類商家，部分設(shè)施都是按照星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造的。該高管口中的“星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”是有依據(jù)的。僅以衛(wèi)生間為例，在各樓層的衛(wèi)生間內(nèi)，各種星級(jí)酒店應(yīng)配備的設(shè)施一應(yīng)俱全。仿實(shí)木的門和高檔豪華的洗手盆，以及烘手器等配套齊全，甚至還包括殘疾人用的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的坐便以及瓷磚質(zhì)量都十分考究。

　　不過，很顯然良好的硬件設(shè)施并沒有得到精心的維護(hù)。在4樓的男性使用衛(wèi)生間內(nèi)，精美的洗臉盆已經(jīng)變身大號(hào)“煙灰缸”，廢棄的煙蒂不規(guī)則地堆在洗臉盆內(nèi)。

　　實(shí)際上，按照規(guī)劃之初的設(shè)想，賽德在整體項(xiàng)目規(guī)劃上，已經(jīng)作出了前瞻性的判斷：集購(gòu)物、餐飲、休閑、文化、服務(wù)于一體的現(xiàn)代化shoppingmall，全力打造輝煌大商圈，在傳統(tǒng)商業(yè)扎堆市中心之際，另辟蹊徑欲在長(zhǎng)春東南部崛起。

　　不過，總投資6.5億元人民幣，由吉林省遠(yuǎn)東實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司與ACE太平洋集團(tuán)有限公司中外合資聯(lián)手“締造”的商業(yè)帝國(guó)，從2009年1月10日開業(yè)后至今，似乎只停留在“歡樂購(gòu)物新天堂，品味賽德新時(shí)尚”的口號(hào)階段，不論是招商、品牌美譽(yù)度、功能性，都與當(dāng)初的宣傳相差甚遠(yuǎn)。

　　本末倒置 個(gè)體商家苦撐門面

　　俗話說得好：“背靠大樹好乘涼”，但現(xiàn)在看來(lái)，對(duì)于部分個(gè)體商戶來(lái)說，賽德這棵大樹不但沒有靠上，反而需要他們這些“小樹”來(lái)遮風(fēng)擋雨。

　　值得思考的是，雖然賽德的主業(yè)相對(duì)蕭條，但部分個(gè)體商戶的經(jīng)營(yíng)卻還不錯(cuò)。

　　這種本末倒置的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象如同商家所說的那樣，原本想法是借著商場(chǎng)的繁榮，進(jìn)而盤活個(gè)體經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在看來(lái)，顯然是不成立的。

　　在2樓一家海鮮自動(dòng)餐廳內(nèi)，人氣要明顯高于商場(chǎng)。該餐廳銷售經(jīng)理尹安娜講，作為商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)戶，一般情況下是要靠商場(chǎng)的人氣來(lái)帶動(dòng)商戶的客流量，但是他們正好相反。“我們是2010年進(jìn)駐賽德，效益一直不錯(cuò)，不亞于長(zhǎng)春其他幾家連鎖店。”而且，這家店不但沒受賽德低客流量的影響，反而帶動(dòng)賽德人氣的提升，甚至吸引了部分商戶到附近經(jīng)營(yíng)，她指著不遠(yuǎn)一家銀飾品專柜表示，這就是他們?yōu)樯虉?chǎng)帶來(lái)的商戶。

　　賽德負(fù)責(zé)接待媒體的王曉惠表示，目前，賽德周末時(shí)日客流量能達(dá)5~6萬(wàn)人。其中迪卡儂、北京華聯(lián)、萬(wàn)達(dá)電影院等吸引周邊很多客流量，“周日時(shí)，僅迪卡儂一家要想結(jié)賬，得排十多分鐘。”

　　被迫易主 曾多方找“買家”

　　自2009年1月10日開始試運(yùn)營(yíng)，三年的時(shí)間，從最初欲打造長(zhǎng)春市的“摩爾”到如今的“地?cái)們?rdquo;，是什么讓賽德的經(jīng)營(yíng)遭遇如此大的轉(zhuǎn)折？

　　長(zhǎng)春市某大型商場(chǎng)副經(jīng)理直言不諱地表示，賽德除了電影院、超市還有點(diǎn)人氣外，購(gòu)物中心做得太差了。“老百姓都能看明白，定位有問題。”他說，中東大市場(chǎng)、北方市場(chǎng)人家專賣“親民貨”，商家因?yàn)橘嶅X越聚越多。再看賽德，商場(chǎng)內(nèi)空置率太高了，每個(gè)樓層都能開汽車。以往曾經(jīng)有朋友在這里賣女裝，后來(lái)合同到期就走了。“賺不到錢。商場(chǎng)的主業(yè)是吃和玩，服裝鞋帽是"大頭"，這塊不行招商肯定費(fèi)勁。”

　　重慶路一家大型商場(chǎng)企劃部負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，賽德沒有經(jīng)營(yíng)起來(lái)，與其當(dāng)初的周邊環(huán)境不成熟也息息相關(guān)。賽德建立初期，周邊的居民區(qū)以及商業(yè)區(qū)還沒有建立起來(lái)，雖然有電影院等商業(yè)實(shí)體吸引部分客流，但終究“杯水車薪”，無(wú)法支撐一家大型商場(chǎng)龐大的成本支出。沒有足夠的資金流，就像斷了血脈的身體，想發(fā)展也難。此外，管理不善也是導(dǎo)致商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不景氣的原因之一。

　　對(duì)于市場(chǎng)上各種各樣的猜測(cè)與分析，賽德財(cái)務(wù)總監(jiān)申經(jīng)理有自己的見解。她表示，賽德從來(lái)沒有正式營(yíng)業(yè)過，一直都是在“試運(yùn)營(yíng)”，所以目前商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的好壞并不能代表商場(chǎng)實(shí)際的運(yùn)營(yíng)水平。

　　另?yè)?jù)一位熟知商場(chǎng)內(nèi)幕的業(yè)內(nèi)人士透露，因?yàn)橘Y金流等原因，之前賽德也曾尋找過其他合作伙伴。此次海航拋出的橄欖枝，似乎成為賽德能否“起死回生”的良藥。

　　收購(gòu)落地 東南部商圈新磁極？

　　吉林大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授丁肇勇表示，通常人們會(huì)習(xí)慣性地認(rèn)為，有供給（賽德）就會(huì)吸引需求（消費(fèi)者），但一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題是，“商圈”形成就像一個(gè)磁極效應(yīng)，互相吸引，互相牽絆，互相帶動(dòng)。眼下的賽德完全處于一種孤立的狀態(tài)，即使想發(fā)展也會(huì)有“孤掌難鳴”的感覺。任何一家商場(chǎng)都不能躲避同類競(jìng)爭(zhēng)者的圍剿，作為賽德在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一，中東大市場(chǎng)現(xiàn)已擁有商戶6000余家，商品10萬(wàn)余種，最大日客流量已接近10萬(wàn)人次。與此同時(shí)，北方市場(chǎng)則是該區(qū)域內(nèi)又一大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。與上述二者相比，賽德建筑面積并不處于劣勢(shì)，周邊生活、娛樂、醫(yī)療、教育、商業(yè)配套一應(yīng)俱全。

　　他說，目前長(zhǎng)春市已經(jīng)形成諸多商圈，例如重慶路商圈、桂林路商圈、紅旗街商圈、火車站商圈等。這幾大商圈體現(xiàn)了兩個(gè)特征，一是規(guī)模經(jīng)濟(jì)；二是范圍經(jīng)濟(jì)。而賽德方面要想在東南部新城創(chuàng)立一個(gè)新的商圈，首先定位要準(zhǔn)確；其次還要與周邊的商圈打出差異化，這樣才能吸引足夠的商家在周邊筑巢引鳳。收購(gòu)也好，不收購(gòu)也罷，只要解決了規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)兩個(gè)方面，不排除以賽德為坐標(biāo)，在東南部新城形成新的區(qū)域流，成為長(zhǎng)春東南部商圈的新磁極。