國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹

　　6月4日，2012海峽房地產(chǎn)論壇組委會(huì)透露，國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹將在論壇當(dāng)天的主題演講環(huán)節(jié)闡述自己的觀點(diǎn)，演講主題確定為《房地產(chǎn)投資新趨勢(shì)》。
　　
　　據(jù)了解，2012海峽房地產(chǎn)論壇當(dāng)天的主題演講分上下兩場(chǎng)，每場(chǎng)均有三位嘉賓做主題演說(shuō)。其中，2012海峽房地產(chǎn)論壇上半場(chǎng)的主題演講主要圍繞宏觀政策展開(kāi)，三位專家將就房產(chǎn)政策、金融政策等從不同角度分析當(dāng)前的樓市環(huán)境。據(jù)介紹，秦虹將在上半場(chǎng)的主題演講中第一個(gè)發(fā)言，她也是整場(chǎng)論壇中首個(gè)發(fā)表演講的嘉賓。
　　
　　秦虹主題演講—宏觀政策類《房地產(chǎn)投資新趨勢(shì)》
　　
　　主要觀點(diǎn)：秦虹認(rèn)為，政府調(diào)控的目的是讓市場(chǎng)健康活躍發(fā)展，讓合理的自住需求得到滿足。政策基調(diào)就是兩手一起抓，在這樣政策組合下，企業(yè)層面的調(diào)整已開(kāi)始出現(xiàn)，而且今后可能會(huì)越來(lái)越明顯。
　　
　　秦虹分析表示，目前的調(diào)控在抑制投資需求，在信貸上對(duì)房地產(chǎn)貸款也會(huì)非常慎重。在這樣的情況下，間接融資難度會(huì)提高，房地產(chǎn)投資就出現(xiàn)了新的趨勢(shì)。第一個(gè)新趨勢(shì)為證券化投資增長(zhǎng)會(huì)加速，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的直接融資比重增加。第二個(gè)趨勢(shì)是非住宅的物業(yè)投資增長(zhǎng)速度加快，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在增加。
　　
　　秦虹說(shuō)，在投資房地產(chǎn)的問(wèn)題上，從單純炒房到證券化是現(xiàn)在的趨勢(shì)。
　　
　　“以前都是買房子，現(xiàn)在可以是買證券化產(chǎn)品，僅去年就有幾千只房地產(chǎn)私募基金成立。”秦虹認(rèn)為未來(lái)投資房地產(chǎn)的渠道是買證券化的產(chǎn)品，雖然整體市場(chǎng)份額比例還比較低，但是縱向比較，增長(zhǎng)速度很快?，F(xiàn)在投資有需求，融資也有需求，所以信托、私募就有了市場(chǎng)。
　　
　　同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨轉(zhuǎn)折，房企轉(zhuǎn)型將是必然選擇。秦虹表示，過(guò)去十年支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要是住宅物業(yè)，限購(gòu)政策執(zhí)行后，開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始選擇非住宅領(lǐng)域。她認(rèn)為這種選擇不應(yīng)是暫時(shí)性的，非住宅物業(yè)在未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中空間較大。