“毗鄰深圳會(huì)展中心的CBD地段居然還有這樣一處‘爛尾工程’？多少年了怎么還是個(gè)工地?。?rdquo;第八屆文博會(huì)剛剛結(jié)束；第十六屆深港澳國(guó)際車展即將啟幕。日前，有市民就深圳中心區(qū)“景觀”發(fā)出感嘆。坐落在深圳中心區(qū)最繁華的“心臟”地帶的皇庭廣場(chǎng)（原名晶島國(guó)際廣場(chǎng)）再次吸引大眾目光。

　　皇庭廣場(chǎng)還是毛坯狀態(tài)?；释V場(chǎng)前身是深國(guó)商原晶島國(guó)際廣場(chǎng)地塊。2002年，由深國(guó)商旗下融發(fā)投資競(jìng)得。2005年1月17日，項(xiàng)目奠基，2006年底主體封頂。 深圳晚報(bào)記者劉萬專文/圖

　　這是一個(gè)讓人看不懂的項(xiàng)目：因?yàn)榈靥廃S金位置，理應(yīng)成為一座“金礦”；但自從2002年被上市公司深國(guó)商拿下土地并啟動(dòng)項(xiàng)目以來，至今仍工架林立、布滿灰塵。10年難產(chǎn)，它背后隱藏多少不為人知的秘密？

　　與很多開發(fā)商一樣，皇庭廣場(chǎng)也在竣工之前進(jìn)行了商鋪買賣行為，并簽署相關(guān)《認(rèn)購(gòu)書》。

　　2011年8月，深國(guó)商子公司融發(fā)公司以部分認(rèn)購(gòu)人為被告，起訴請(qǐng)求確認(rèn)《認(rèn)購(gòu)書》無效，因?yàn)樵擁?xiàng)目已被國(guó)土部門“限制整體轉(zhuǎn)讓”；部分認(rèn)購(gòu)人則在2012年4月提起反訴，請(qǐng)求確認(rèn)《認(rèn)購(gòu)書》有效，并提出限整體轉(zhuǎn)讓是認(rèn)為“設(shè)置障礙”。深圳晚報(bào)記者所披露的將是圍繞這次商鋪交易所引發(fā)的系列糾紛現(xiàn)象。

　　爛尾樓銹跡斑斑，影響中心區(qū)景觀

　　記者昨日走訪皇庭廣場(chǎng)看到，項(xiàng)目被施工擋板圍了起來。從南邊的會(huì)展中心眺望，大片裸露的墻面和鋼筋顯得格外刺眼，視角再高點(diǎn)還能見到項(xiàng)目頂部黃土成堆。從東邊和西邊看，有一排墻面沒有裝上玻璃幕墻，在路邊能一眼看到里面的毛坯結(jié)構(gòu)，由于建設(shè)時(shí)間過長(zhǎng)，很多地方銹跡斑斑，污水橫流。

　　“在會(huì)展中心合影，背景卻是一片破爛的工地，腳架斑斑，黃土裸露！”剛剛閉幕的文博會(huì)期間，曾有市民抱怨稱中心區(qū)“爛尾樓”影響景觀——“爛尾”所指即是皇庭廣場(chǎng)。地處深圳中心區(qū)中軸線上，南邊毗鄰會(huì)展中心，北邊與怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中華為鄰，東邊緊靠星河麗思卡爾頓酒店、金中環(huán)等高檔酒店，西邊與卓越時(shí)代廣場(chǎng)等高檔寫字樓一路之隔。

　　這么多年來，皇庭廣場(chǎng)過去歷史與“爛尾”關(guān)聯(lián)一起。公開資料顯示，它的前身是深國(guó)商原晶島國(guó)際廣場(chǎng)地塊。2002年，深國(guó)商旗下融發(fā)投資競(jìng)得。深國(guó)商打算投資4億元，打造一個(gè)集購(gòu)物、休閑娛樂、觀光旅游于一體的高檔購(gòu)物中心，計(jì)劃2003年1月動(dòng)工，2005年1月竣工。直到2005年1月17日，項(xiàng)目才奠基，2006年底主體封頂。之后則經(jīng)歷6年之久的裝修與修正期。

　　皇庭廣場(chǎng)的開發(fā)過程，留給外界不少疑問。其中最為詬病的是，皇庭廣場(chǎng)的投資開發(fā)成本明顯過高。“晶島項(xiàng)目的建筑成本最初預(yù)算是4億元，但結(jié)果卻飆升了將近2倍。”對(duì)深國(guó)商長(zhǎng)期跟蹤研究過的某位知情人士告訴記者，該項(xiàng)目加上土地成本、貸款利息、后期裝修、其他費(fèi)用等，總成本還會(huì)更高。

　　皇庭廣場(chǎng)北側(cè)的怡景中心城是一個(gè)很好的參照物。記者查詢顯示：兩個(gè)項(xiàng)目地塊面積、建筑面積幾乎相同，也幾乎在同一時(shí)間開始建設(shè)。公開信息顯示，怡景中心城2007年4月28日正式開業(yè)，項(xiàng)目總投資為7億元。