“量漲價(jià)跌”成為5月樓市的關(guān)鍵詞之一。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國(guó)百城住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月同比下跌，連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌。這與多地樓市成交回暖形成鮮明對(duì)照。

　　房?jī)r(jià)同比環(huán)比繼續(xù)雙降

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)為8684元/平方米，環(huán)比下跌0.31%。自去年9月以來(lái)，已連續(xù)9個(gè)月保持下跌。其中，26個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比上漲，73個(gè)城市下跌，1個(gè)城市持平。同比來(lái)看，百城住宅均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月下跌，5月跌幅為1.53%，比4月擴(kuò)大0.82個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在貨幣政策微調(diào)的背景下，企業(yè)推盤力度繼續(xù)保持較高水平，盡管少數(shù)項(xiàng)目在成交量回升后取消折扣或提高報(bào)價(jià)，但多數(shù)面向首次置業(yè)的中低價(jià)位樓盤仍保持低價(jià)入市策略，也有少數(shù)中心區(qū)域的中高端樓盤加大優(yōu)惠力度以促進(jìn)銷售，全國(guó)房?jī)r(jià)總體維持穩(wěn)中有降趨勢(shì)。

　　熱點(diǎn)城市的降幅明顯高于整體水平。數(shù)據(jù)顯示，5月十大城市住宅均價(jià)為15314元/平方米，環(huán)比下跌0.50%，除南京、廣州外，其余8個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比下滑。同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格全部下跌，整體跌幅達(dá)到3.20%。

　　與此同時(shí)，隨著剛需的大量入市，在傳統(tǒng)銷售旺季的5月，不少城市的住宅成交量保持上升勢(shì)頭，北京、上海等熱點(diǎn)城市的成交量恢復(fù)到接近調(diào)控前的水平。

　　下半年房?jī)r(jià)或低位盤整

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)界的看法頗為一致。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭向中國(guó)證券報(bào)記者表示，下半年房?jī)r(jià)將以筑底為基調(diào)，維持低位盤整狀態(tài)。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)，截至今年5月底，全國(guó)10大典型城市的新建商品住宅庫(kù)存總量為5527萬(wàn)平方米，比上月下降1.26%，但與去年同期相比，仍增長(zhǎng)25.82%。楊紅旭表示，這樣的庫(kù)存水平仍將對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成不小的下行壓力。