2012全球最貴寫字樓排行榜火熱出爐，北京異軍突起，不知不覺間占據(jù)第五的寶座。據(jù)高緯環(huán)球研究部調(diào)查，北京頂級寫字樓市場租賃成本漲幅達到驚人的75%。2011年尚不能進入前10的北京，現(xiàn)如今緣何能在寫字樓同質(zhì)化嚴重的市場中占據(jù)第五？讓我們一起揭開她神秘的面紗。

       自歐債危機以來，蕭條的經(jīng)濟動態(tài)，較高的財政赤字，低迷的經(jīng)融市場使得全球經(jīng)濟進一步放緩，歐洲經(jīng)濟增速是可憐的1.0，美洲則是2.0，亞洲領跑全球GDP增速，高居6.0。而亞洲這臺全球經(jīng)濟發(fā)動機中的核心自然是中國，而北京作為中國首都，其寫字樓市場日趨成為中國經(jīng)濟的風向標之一。

       作為中國政治文化中心，北京得天獨厚的硬性條件也使其租金日趨高昂。據(jù)高緯環(huán)球研究部的數(shù)據(jù)，北京頂級寫字樓2012年3月有效凈租金為704元人民幣/平米/月，比三月前增長4.8%，比一年前增長49.5%。空置率僅為1.3%。甲級寫字樓平均租金為525元人民幣/平米/月，比三月前增長3.6%，比一年前增長63.0%，空置率為4.2%。數(shù)據(jù)可見，北京市寫字樓租金增長幅度之快，不過高緯環(huán)球預測，未來活躍的市場需求及有限的優(yōu)質(zhì)供應仍將推動租金走高，但增長幅度會放緩。

       我們或許可以從北京租賃市場成交中看出北京寫字樓租金上漲如此迅速的一些端倪。據(jù)高緯環(huán)球研究部的數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度租賃市場成交（按商圈分類）中央商務圈依舊占據(jù)半壁江山達43.5%，雖然比2011的47.7%稍顯遜色。但依舊足以左右北京的租賃市場。而亮馬河作為新貴，同比2011的7.9%保持快速增長，達到14.7%。逐步顯示自身的潛力。作為擁有機場交通的優(yōu)勢的亮馬河，其快速增長顯示了中國作為世界大國，與其他各國的國際間往來越發(fā)頻繁，隨著國際貿(mào)易的越發(fā)增多，亮馬河的優(yōu)勢將越發(fā)明顯。2012年第一季度租賃市場成交（按產(chǎn)業(yè)分類）金融和專業(yè)服務同比2011年快速增長，分別達到22.7%和38.4%。顯示出中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，從第二產(chǎn)業(yè)向金融及服務業(yè)即第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

       見微而知著，伴隨著交通的持續(xù)改善，土地的日益稀缺，北京寫字樓短期內(nèi)依然會呈現(xiàn)供不應求的格局，租金的持續(xù)上漲趨勢無可阻擋，伴隨著中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，金融和服務業(yè)將在租賃市場中占據(jù)舉足輕重的地位。