今年以來土地出讓金同比降近五成

　　在住宅市場近期成交大幅回升的同時(shí)，房地產(chǎn)土地交易市場仍持續(xù)萎縮。今年前5月，北京僅成交7宗住宅用地，比去年同期大幅縮水。由于擔(dān)心影響到后市供應(yīng)，有專家建議采取定向調(diào)整政策，進(jìn)一步加大樓市供應(yīng)。

　　土地市場低迷

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，今年以來，北京共成交57塊土地，土地出讓金累計(jì)為135.6億元，同比縮水129億，降幅達(dá)48.7%。

　　其中，今年以來北京成交的住宅用地僅有7塊，建筑規(guī)劃面積124.7萬平米，出讓金72.5億元，均比去年同期明顯減少。5月至今，北京僅成交3塊工業(yè)用地，住宅用地和商業(yè)用地均無成交記錄。且由于現(xiàn)有住宅地塊均未收到報(bào)價(jià)，按照交易程序，5月北京住宅用地“零成交”已成定局。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪向中國證券報(bào)記者表示，今年3-5月，北京的土地成交宗數(shù)分別為9宗、9宗、3宗，土地成交宗數(shù)連續(xù)3個(gè)月為個(gè)位數(shù)，這種情況僅在2008年上半年出現(xiàn)過。同時(shí)，北京5月單月的土地出讓金僅為7000萬元，最近6年來首次跌入億元以內(nèi)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至5月21日，今年全國20個(gè)重點(diǎn)城市土地流拍宗數(shù)達(dá)到107宗，較去年同期增加32.1%。其中，住宅類用地流拍52宗，占所有流拍地塊近一半。

　　今年以來，北京市推出的住宅用地宗數(shù)和建筑面積，均比去年有大幅下滑。同時(shí)，開發(fā)商拿地意愿也大不如前。

　　陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示，多數(shù)開發(fā)商的庫存量較大，負(fù)債率處于較高水平，獲取資金的成本偏高，加上政策面一直處于高壓狀態(tài)，因此企業(yè)較少在土地市場直接拿地，轉(zhuǎn)而通過項(xiàng)目收購等方式獲取土地。但總體而言，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)量仍在減少。

　　專家建議保持一定的供應(yīng)節(jié)奏

　　范小沖認(rèn)為，按照房地產(chǎn)的開發(fā)周期，如果土地交易持續(xù)低迷，未來一到兩年后的住宅供應(yīng)，勢必會(huì)受到影響。部分業(yè)內(nèi)人士表示，政策預(yù)期不明朗導(dǎo)致企業(yè)拿地意愿不足，土地成交隨之低迷，進(jìn)而可能造成未來新一輪供需緊張局面。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前4月，全國住宅投資10818億元，同比增長13.9%，增速比一季度回落5.1個(gè)百分點(diǎn)。同期，全國住宅新開工面積40606萬平方米，同比下降7.9%，為多月以來的首次下降。

　　對此，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控政策應(yīng)考慮定向調(diào)整。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，土地供應(yīng)在一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)明顯“斷供”，勢必對今后的市場供應(yīng)產(chǎn)生影響，建議政府部門保持一定的供應(yīng)節(jié)奏，同時(shí)給予開發(fā)企業(yè)一定的優(yōu)惠措施以及定向的信貸支持等。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓建議，對于普通商品房的開發(fā)貸款，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)給予適當(dāng)貸款利息和優(yōu)先貸款優(yōu)惠政策。這樣可以增加市場有效的商品房供應(yīng)，還能拉動(dòng)投資并促進(jìn)市場成交。

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前應(yīng)關(guān)注庫存的消化以及潛在庫存的供應(yīng)。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，進(jìn)入5月以來，北京市的商品住宅總庫存已經(jīng)降至8萬套以下。此外，根據(jù)國土部的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國未竣工的房地產(chǎn)用地面積接近40萬公頃，是前三年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍。有統(tǒng)計(jì)認(rèn)為，若轉(zhuǎn)化成住宅，可供未來十年消化。陳國強(qiáng)表示，從政策層面而言，應(yīng)督促企業(yè)加快開發(fā)，促進(jìn)這部分庫存的入市。