近日,濟(jì)南市位于建筑大學(xué)附近的中建鳳棲第推出優(yōu)先針對(duì)中建八局員工的團(tuán)購(gòu),從團(tuán)購(gòu)文件來(lái)看,本次團(tuán)購(gòu)?fù)瞥龅?號(hào)樓位于小區(qū)一期的西南角,主要包含87平米兩室,122平米和131平米三室,以及個(gè)別四室。據(jù)悉,團(tuán)購(gòu)起價(jià)每平米5888元/平方米,最高價(jià)約每平米6788元。

    中建鳳棲第團(tuán)購(gòu)并非個(gè)例,雖然5月份延續(xù)了三四月市場(chǎng)回暖趨勢(shì),但是市場(chǎng)仍然不乏團(tuán)購(gòu)樓盤(pán),據(jù)悉中鐵匯苑、奧體天泰太陽(yáng)樹(shù)等項(xiàng)目也在醞釀團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

    團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)主打低價(jià)牌

    以中建鳳棲第的團(tuán)購(gòu)價(jià)為例,本次團(tuán)購(gòu)起價(jià)5888元/平米,最高價(jià)約6788元/平米,均價(jià)6380元/平米,這個(gè)價(jià)格在同區(qū)域內(nèi)絕對(duì)算低價(jià)格。

    而同區(qū)域樓盤(pán)恒生伴山多數(shù)房源在每平米6700元以上,高于中建鳳棲第6380元的銷售均價(jià)達(dá)幾百元。而另一位于奧體中路的團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目中鐵匯苑,近期針對(duì)內(nèi)部員工和外部單位進(jìn)行團(tuán)購(gòu),據(jù)悉該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為90平米兩室、140平米三室和177平米三室及四室。該項(xiàng)目對(duì)外團(tuán)購(gòu)價(jià)6980元/平米。而同區(qū)域的房源像丁豪廣場(chǎng)和康橋頤東等均高于該價(jià)格。

 　團(tuán)購(gòu)快速緩解資金困境

    從事房地產(chǎn)多年的陳先生告訴記者,雖然5月份延續(xù)了三四月份的銷售回暖,5月份截至到20日濟(jì)南市住宅銷售已經(jīng)突破2000套,但由于市場(chǎng)整體存量房源還比較多,一些企業(yè)為了快速的回籠資金,減少財(cái)務(wù)成本,選擇了低價(jià)定向團(tuán)購(gòu)策略。    “另外團(tuán)購(gòu)可以節(jié)省不少銷售成本,減少中間環(huán)節(jié)”,這位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

    選房公正性考驗(yàn)團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)

    但是團(tuán)購(gòu)中也存在不少的問(wèn)題,這些問(wèn)題令購(gòu)房者煩惱不已,尤其是選房的公平性。鄭先生上周五剛選了東部一樓盤(pán)的一套四室住宅,但是不少人并不像他這般幸運(yùn),因?yàn)樵谒麄冞@近60個(gè)購(gòu)房者開(kāi)始選之前,大家都感興趣的4號(hào)樓的四室房子已所剩不多,近30套最好的房源不在待選之列。

    來(lái)先生是其中一個(gè)選房者,萬(wàn)般無(wú)奈下他選了7號(hào)樓近180平米的一套三室。一位已選擇該戶型的房主告訴記者,“目前我們幾十個(gè)無(wú)奈下選擇的此戶型的業(yè)主正在聯(lián)名請(qǐng)求三室改四室,其實(shí)三室和四室的面積和戶型幾乎完全一樣,而且項(xiàng)目剛剛打地基,稍微修改就可實(shí)現(xiàn)。”他這樣告訴記者。