國(guó)土資源部：全國(guó)未竣工土地近40萬(wàn)公頃

　　絕大多數(shù)在正常開發(fā)周期內(nèi)，理論上可在2-3年內(nèi)為市場(chǎng)增加7000多萬(wàn)套住宅供應(yīng)，房?jī)r(jià)向長(zhǎng)期均衡水平調(diào)整

　　全國(guó)未竣工的房地產(chǎn)用地面積目前接近40萬(wàn)公頃，是前三年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3 .4倍。如形成供應(yīng)，2-3年內(nèi)可向市場(chǎng)提供超過7000萬(wàn)套住宅。這是南都記者綜合國(guó)土資源部等有關(guān)部門近期數(shù)據(jù)和土地勘測(cè)規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)獲悉的消息。大量未竣工用地引起國(guó)土資源部高度重視，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示將就此開展專項(xiàng)清查，促房企按合同約定開發(fā)建設(shè)。

　　業(yè)內(nèi)分析，未竣工土地多，一方面源于開發(fā)商資金鏈緊張，另一方面也說明土地儲(chǔ)備有余，所供土地若正常開發(fā)，將加速房地產(chǎn)價(jià)格向長(zhǎng)期均衡的水平調(diào)整，價(jià)格穩(wěn)中還有下跌空間。

　　近40萬(wàn)公頃土地足夠10年消化

　　國(guó)土資源部等有關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示全國(guó)未竣工的房地產(chǎn)用地面積近40萬(wàn)公頃，這些土地形成的房屋供應(yīng)可足夠未來10年的市場(chǎng)消化。這一數(shù)據(jù)也表明樓市開工并未加速，樓市仍處于僵持狀態(tài)。

　　“對(duì)未竣工土地展開專項(xiàng)清查，是為了促進(jìn)已供住房用地開發(fā)建設(shè)，盡快形成住房有效供應(yīng)，”國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年國(guó)土資源部將下達(dá)指令到各省國(guó)土資源主管部門，指導(dǎo)未竣工住房用地清查工作。

　　南都記者向業(yè)內(nèi)了解到，近40萬(wàn)公頃未竣工土地中絕大多數(shù)都在正常開發(fā)周期內(nèi)，尚不屬于懲處范圍的閑置土地，但仍需采取防范措施，促進(jìn)已供住房用地開發(fā)建設(shè)。

　　“未竣工土地總量偏大，也因?yàn)榻陙砀骷?jí)國(guó)土資源主管部門為貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控要求，增加了土地供應(yīng)。”廣州市房管局一位知情人士向南都記者透露。據(jù)悉，過去三年以來，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量創(chuàng)新高，每年均超過10萬(wàn)公頃。

　　如形成供應(yīng)將促市場(chǎng)穩(wěn)定

　　如此龐大的放量，無怪乎近期房地產(chǎn)土地市場(chǎng)遲遲不見起色。以北京市場(chǎng)為例，截至5月20日，北京土地出讓金135 .3億，同比下調(diào)49 .2%，超過一個(gè)月無經(jīng)營(yíng)性地塊出讓，進(jìn)一步驗(yàn)證開發(fā)商資金鏈緊張加劇。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院分析，如果把這些土地?fù)Q算成實(shí)際商品房供應(yīng)，以平均容積率2、每套住房90平方米計(jì)算，2- 3年內(nèi)市場(chǎng)上將會(huì)增加7000多萬(wàn)套住宅，按人均30平方米計(jì)算，將會(huì)解決2億多人的住房問題。這將大大加速房地產(chǎn)價(jià)格向長(zhǎng)期均衡的水平調(diào)整。

　　“做不出產(chǎn)品，拿地也沒用，只有回籠資金才能發(fā)展新項(xiàng)目。”國(guó)泰君安房地產(chǎn)分析師余立峰對(duì)南都記者說，豐富的未竣工土地儲(chǔ)備一方面有利于后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，另一方面，不少開發(fā)商不僅加緊賣房，也在加緊賣地，以期快速回籠資金。

　　南都記者綜合業(yè)內(nèi)意見，大量的土地放量一旦形成供應(yīng)，將滿足市場(chǎng)剛需，穩(wěn)定樓市。但在資金鏈緊張未見緩解的當(dāng)前，業(yè)內(nèi)公認(rèn)開發(fā)首要的任務(wù)并不是拿地開發(fā)，而是加速銷售回籠資金。何時(shí)形成供應(yīng)，仍將面臨資金這個(gè)最大的掣肘。