日前，高緯環(huán)球發(fā)布的最新研究報(bào)告稱，今年北京CBD頂級(jí)寫(xiě)字樓的租金比2011年同期上漲75%，在全球排名里已經(jīng)超過(guò)了紐約，躍居全球第5位、亞太第3位。雖然租金上漲迅猛，但受供應(yīng)量的影響，近年CBD核心區(qū)寫(xiě)字樓依然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。這使得部分寫(xiě)字樓需求被迫向CBD以東轉(zhuǎn)移。
頂級(jí)寫(xiě)字樓租金達(dá)704元
經(jīng)過(guò)去年的迅猛攀升，北京頂級(jí)寫(xiě)字樓終于取代了上海的位置，成為中國(guó)內(nèi)地寫(xiě)字樓租金最貴城市，打入世界頂級(jí)寫(xiě)字樓排行榜。
高緯環(huán)球最新發(fā)布的《2012全球最貴寫(xiě)字樓排行榜》上，2011年北京CBD頂級(jí)寫(xiě)字樓以130美元/平方英尺/年的高價(jià)，躍居全球第5位、亞太第3位。該租金同比增長(zhǎng)75%，是2011年全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L(zhǎng)最快城市，比漲幅排名第二的莫斯科高出34個(gè)百分點(diǎn)。
租金瘋狂上漲的不僅僅是頂級(jí)寫(xiě)字樓。
高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求依舊活躍，以中央商務(wù)區(qū)最為可觀，其租賃成交量占比達(dá)到39%。需求的健康發(fā)展推動(dòng)租金繼續(xù)上升。第一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有效凈租金達(dá)到525元/平方米/月，季度環(huán)比增長(zhǎng)3.6%。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)的火爆，也使得越來(lái)越多的機(jī)構(gòu)和個(gè)人加入寫(xiě)字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)投資。有調(diào)查結(jié)果顯示，70%的投資人群把商業(yè)地產(chǎn)作為主要的資產(chǎn)配置渠道。
一位不愿具名的投資人士向記者透露：“北京寫(xiě)字樓租金近半年漲幅迅猛，由此吸引了保值類資金入市，進(jìn)一步推升了北京寫(xiě)字樓的租金價(jià)格。”
核心區(qū)需求被迫外溢
高漲的租金讓投資者們獲利頗豐，雖然也讓租戶們倍感頭疼，卻沒(méi)有打消租賃熱情。
有投資者表示，去年一年租金漲得自己心里都發(fā)毛，但是他們也看到了非常強(qiáng)有力的租戶來(lái)支撐。
戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度交易最活躍、空置率最低的CBD區(qū)域，雖然有新的可出租面積進(jìn)入市場(chǎng)，但強(qiáng)勁需求導(dǎo)致該區(qū)域空置率只產(chǎn)生了輕微波動(dòng)，僅上浮0.19個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，高漲的租金迫使部分需求離開(kāi)核心區(qū)，同時(shí)，對(duì)于相當(dāng)一部分的租戶而言，最大的問(wèn)題不是租金暴漲，而是拿著錢租不到合適的面積。
高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)研究部董事張平表示，近年內(nèi)CBD寫(xiě)字樓供小于求的狀態(tài)還將持續(xù)，部分投資需求和租賃需求不得不外遷，向東轉(zhuǎn)移。
傳媒業(yè)東遷趨勢(shì)明顯
核心區(qū)需求外溢主要表現(xiàn)在以傳媒業(yè)為代表的專業(yè)服務(wù)業(yè)需求上。
受CCTV、BTV等媒體巨頭東遷影響，傳媒業(yè)向東轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)日益明顯，傳媒走廊上多元寫(xiě)字樓持續(xù)走熱。預(yù)計(jì)將有1500-2000億傳媒產(chǎn)業(yè)聚集在這一區(qū)域，1.2萬(wàn)家傳媒類企業(yè)，8000家傳媒類上下游企業(yè)東進(jìn)。從去年以來(lái)，核心區(qū)寫(xiě)字樓租金的暴漲和可租賃面積的持續(xù)下降，進(jìn)一步強(qiáng)化了這種趨勢(shì)。
不斷上漲的租金，也迫使部分企業(yè)開(kāi)始考慮自己購(gòu)樓，以擺脫為房東打工的狀態(tài)。
受租賃需求和投資需求的影響，近期入市的龍湖長(zhǎng)楹天街、保利東方中心等項(xiàng)目都受到市場(chǎng)追捧。
