日前，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，城市戶籍受訪者3996個(gè)家庭中，有3412.36個(gè)家庭擁有各種類型的自有住房，自有住房擁有率為85.39%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。(《北京晨報(bào)》5月14日)

　　面對(duì)如此之高的自有住房擁有率，網(wǎng)友一片唏噓之聲，估計(jì)被平均了，真不好意思，又拖了后腿。也有人替房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)心，這么高的自有住房擁有率，那還有多少剛需啊，建的房子賣給誰啊。當(dāng)然，也有人質(zhì)問，這樣的數(shù)據(jù)是要為誰說話，是在呼吁國家放寬樓市調(diào)控嗎？

　　如果不了解自有住房擁有率背后真實(shí)的世界，我們也許還可以自以為是地為遠(yuǎn)超世界平均水平自豪一番，但清楚它的含義之后，則就可能“悲”從中來。很奇怪，自有住房擁有率，世界上的規(guī)律是，越發(fā)達(dá)地方越低，越窮的地方越高。究其原因，實(shí)際上也很簡單，一是發(fā)達(dá)國家的住房供應(yīng)充足，買房和租房都比較容易；二是社會(huì)遷徙自由，人才流動(dòng)機(jī)制暢通；三是人的發(fā)展水平不一樣，他們追求實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值和享受生活，當(dāng)然不愿意為那一套固定的房子所累，更不會(huì)像我們一樣為了擁有一套自有住房而奮斗終生。

　　可悲也就罷了，但如此高的自有住房擁有率一旦被誤讀，被當(dāng)作住房保障的指標(biāo)來解讀，還真是件很可怕的事。

　　現(xiàn)在，買不起房，也就結(jié)不起婚?！逗{都市報(bào)》所做的“華人婚戀匹配心理研究”調(diào)查結(jié)果顯示，我國城市平均結(jié)婚年齡男性為29.2歲，女性為27.1歲。如此高的自有住房擁有率，只能說明兩種可能，要么上個(gè)世紀(jì)70年代末、80年代初出生的年輕人，剛好是可憐的“他有住房”者，過著蝸居生活；要么是不爭氣的啃老族，可憐的老單身，跟著父母沾光，也被算成了自有住房一族。而他們的父母之所以擁有住房，完全是歷史的福利住房制度所賜。新聞中反應(yīng)的第一套住房平均收益率均值為340.31%，第二套為143.25%，第三套為96.70%，正說明房改之后的高房價(jià)問題不是當(dāng)下才有的，而是持續(xù)了較長的時(shí)間。

　　2011年的第六次全國人口普查顯示，我國平均每個(gè)家庭戶的人口為3.10人，也就是說由父母及未婚子女組成的核心家庭在我國占絕大多數(shù)，而這正是我國自有住房擁有率奇高的原因所在。而同樣是2011年的數(shù)據(jù)，全美核心家庭所占比率為19%，如果以這個(gè)對(duì)比數(shù)據(jù)預(yù)測我國的自有住房擁有率，與世界60%左右的水平也不知相差有多大。因此，審視我國的自有住房擁有率，必須考慮家庭結(jié)構(gòu)這一核心要素，否則，就失去了意義。

　　在國際上，自有住房擁有率只是一個(gè)判斷居民消費(fèi)習(xí)慣的參考數(shù)據(jù)，不具有任何的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的意義。國際上，判斷居民住房保障標(biāo)準(zhǔn)的核心依據(jù)是兩個(gè)：一是人均套內(nèi)使用面積，二是有效居室的個(gè)數(shù)。而簡單的自有住房擁有率，既不能準(zhǔn)確反映人均套內(nèi)使用面積，也不能說明有效居室的個(gè)數(shù)，當(dāng)然也就不能反映一個(gè)國家居民的住房福利水平了。

　　當(dāng)然，近9成中國家庭擁有住房的數(shù)據(jù)，用在商業(yè)考量的家庭金融調(diào)查上面，是很有意義的。但是，我們絕不能用這個(gè)數(shù)據(jù)去解讀我國的住房保障水平。相反，這個(gè)數(shù)據(jù)說明我國目前的住房保障任務(wù)依然十分嚴(yán)峻，中央應(yīng)該堅(jiān)持調(diào)控政策不放松，讓房價(jià)回到合理價(jià)位，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的現(xiàn)實(shí)目標(biāo)。