準現(xiàn)房

    準現(xiàn)房是指房屋的主體基本完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及相關(guān)設(shè)施也已經(jīng)有了大致的輪廓，

    戶型、樓的間距等都已經(jīng)一目了然，只剩下內(nèi)外墻的裝修和配套設(shè)施的施工的房地產(chǎn)項目。

    現(xiàn)房

    通常情況下，人們認識中的現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子。但事實并非如此，按照我國銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。在商品房銷售過程中，真正的現(xiàn)房銷售不需要“銷售許可證”，購房者只需要查看“房產(chǎn)證”即可，而且，在簽合同的時候也不一定要使用國土房管局印制的標準合同。購買這種房子，對購房者來說是比較有利的(眼見為實)，但是購房者的眼光一定要敏銳，如果買錯“現(xiàn)房”，將使自己陷入被動。

    期房

    在建的房子肯定是期房，此外，已經(jīng)建好和已經(jīng)有人入住但還沒有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房子，在一定意義上也被稱為“期房”，而不是真正意義上的“現(xiàn)房”。所以，這種房子是按照期房來銷售的。對于這一類房子，購房者既要查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證，又要留意自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押。有人可能會有這樣的理解：小區(qū)已經(jīng)有人入住，而且入住的業(yè)主也已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，買這種房子就萬無一失了。實際上這是誤解，因為房子是按套擁有獨立產(chǎn)權(quán)，是可以分別抵押的，別人的房子沒問題，不等于你要買的房子也沒有問題。其實，房產(chǎn)商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。

    因此，購房者在購買商品房時一定要認清“期房”和“現(xiàn)房”的區(qū)別。如果購房者想了解自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明，如果可行的話，不防在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫明房子是否被抵押。

    尾房

    何謂“尾房”?就是房子蓋好后，大部分都已經(jīng)銷售出去，只剩下幾套還沒賣出去，通常情況下，此房的預(yù)售許可證已經(jīng)過期，而房產(chǎn)證還沒有辦下來。對于這種“無證”房，雖然不能建議購房者別買，但在買之前一定要訪查清楚，最好的辦法就是堅持在預(yù)售合同登記備案后再行付款。

    使用權(quán)房

    使用權(quán)房是指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府按照相應(yīng)的規(guī)定出租給居民，也就是說，居住人只有使用權(quán)，沒有出賣、出租、抵押等權(quán)利。

    定金

    定金是指購房者按照約定支付給賣房者的一部分錢款，以作為債權(quán)擔保，這屬于法律上的擔保方式之一，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，也是為了保障債權(quán)人的債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)。我國《擔保法》規(guī)定，定金必須以書面的形式約定，當事人必須在合同約定的定金交付日期內(nèi)交付定金。但是，定金不能超出購房款的20%，如果購房者在交了定金之后又不購買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由，不退還定金，反之亦然。

    以武漢實際而言，目前樓盤在銷售過程中多收取1萬元的定金。如果購房者在交了定金之后又不購買，將會收取5%的違約費用(違約金視具體情況不定)。

    容積率

    當開發(fā)商提起容積率的時候，許多購房者都不明所以，其實，容積率就是建筑總面積與建筑用地面積的比值。比如：在1萬平方米的土地上建造4千平方米的建筑，容積率就是0.4;如果4千平方米的建筑是六層，那建筑總面積就是2.4萬平方米，容積率就應(yīng)該是2.4。

    開間

    開間又叫住宅寬度，是指一間房屋的相對應(yīng)的兩面墻之間的實際距離。住宅的開間一般在3米至3.9米之間，如果是磚混結(jié)構(gòu)的住宅，開間應(yīng)該在3.3米之內(nèi)。如果開間尺度較小，就會縮短樓板的空間跨度，住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性都將得到增強。

    進深

    進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度。進深大可以有效地節(jié)約用地，但是，為了保證住宅有良好的自然采光和通風，住宅的進深不宜過大，通常限定在5米左右。

    層高

    上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。合適的層高決定了入住的舒適度，目前武漢市新建房屋的層高在2.8米—3.2米之間，其中以3米的層高比較普遍而且舒適度適中。

    建筑密度

    建筑密度是指在小區(qū)內(nèi)的各類建筑基底總面積與小區(qū)整體用地的比率，以百分比計算，通過這個數(shù)值可以看出小區(qū)內(nèi)建筑的密集程度。

    綠化率

    綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)的綠化面積總和與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比，綠化率越高，環(huán)境越好。

    綠地率

    綠地率是指居住區(qū)內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。居住區(qū)內(nèi)各類綠地包括公共綠地、住宅旁綠地等。

    什么是“兩書”

    房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。
 
    兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

    有關(guān)專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件(“五證”和“兩書”)是否完備。

    什么是房產(chǎn)“五證”

    房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。

    其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。