在過去的2011年年末，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)斷崖式下滑，前景堪憂，2012年年初的走向也就備受關(guān)注。2012年第一季度，濟南樓市表現(xiàn)尚可，在經(jīng)歷了年初成交低谷后，市場開始逐漸復(fù)蘇。在信貸政策松動及開發(fā)商“以價換量”的綜合影響下，遏制已久的剛性自住需求開始逐步釋放，市場不斷回暖，省城樓市的成交量不斷走高。

　　有剛需中小戶型房源銷售火爆

　　跨過了3月的“小陽春“，伴隨著首套房貸利率下調(diào)、開發(fā)商“低價開盤，降價促銷，惠顧客戶”活動的推出，接棒的“銀四”表現(xiàn)不俗。據(jù)統(tǒng)計，4月份濟南共成交商品房3726套，其中住宅成交2620套，雖然不及3月份的成交量，但總體上延續(xù)了3月份的成交回暖趨勢，使第二季度樓市開局平穩(wěn)。

　　據(jù)筆者調(diào)查，多數(shù)樓盤中小戶型房源成交不俗。

　　在名士豪庭售樓中心，前來咨詢買房的人一直絡(luò)繹不絕。銷售人員告訴筆者，目前在售的33號樓中85平方米戶型房源早在開盤不久就迅速售完，另外137平方米大戶型也僅余數(shù)套?？梢姡瑝阂忠丫玫膭傂柙?ldquo;小陽春”的暖市氛圍下得到了充分的釋放。

　　4月21日，位于濟南市花園路東首的祥泰·匯東國際首次開盤，掀起小戶型公寓新一輪投資熱潮。此次開盤所推房源以33-40平方米的小戶型公寓為主，共推出500余套，現(xiàn)場共到場客戶700余組?？蛻魲钕壬嬖V筆者，自從限購政策出臺，住宅產(chǎn)品的投資受到限制，手頭上有了余錢卻苦于找不到合適的投資渠道，這次祥泰·匯東國際推出的小戶型公寓產(chǎn)品好，總價低，可用來出租也可用于辦公，是投資者的首選，值得出手。

　　4月29日，外海·中央花園項目開盤，推出的一期四號樓共兩個單元近兩百套房源，主力戶型為80—139平方米，在開盤當日全部售出。準業(yè)主王女士告訴筆者，“這里臨近臘山，學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施齊全，既解決了孩子以后就近上學(xué)的問題，又適宜老人居住，家里人都一致贊成在這里買房”。準備買房結(jié)婚的劉先生表示，“這里交通便利，社區(qū)建設(shè)閑適又不失品位，92平方米的戶型經(jīng)濟又舒適，聽說要開盤，很早就來了。”

　　抓剛需 濟南開發(fā)商酣戰(zhàn)五月

　　俗話說“金三銀四紅五月”，隨著5月的到來，樓市真正意義上的第一個年度旺季正在到來。從4月下旬開始，開發(fā)商已開始積極備貨，加大推盤力度迎戰(zhàn)“紅五月”，在價格方面，開發(fā)商普遍采取積極的優(yōu)惠、降價策略，以換取成交量的持續(xù)回升，尤其是供應(yīng)集中的區(qū)域，一場銷售戰(zhàn)拉開帷幕。

　　位于天橋區(qū)的鑫苑名家現(xiàn)在購買12號房源，一次性付款可享受9.65折優(yōu)惠，按揭貸款可享受9.75折優(yōu)惠政策，還有價格超值的數(shù)套特價房真在熱銷之中，另外，13號樓58-115平方米新品將在近期盛裝開盤。同樣位于天橋區(qū)的圣澤方正園新品上市，5月12日認籌活動正式開啟，認籌購房可享受交3萬元認籌金抵6萬元購房款的特惠。

　　位于市中區(qū)的魯能領(lǐng)秀城中央花園88-147平方米學(xué)區(qū)準現(xiàn)房正在熱銷之中，另外，月底亦將有新品開盤。宏瑞國際星城推出的板式小高層，購房可享受2萬元抵4萬元的優(yōu)惠政策，目前僅剩數(shù)套房源，對于偏愛小高層的置業(yè)一族們機會不容錯過。

　　助剛需 房展盛會即將開幕

　　“剛需熱潮”伴隨著陣陣暖風(fēng)給省城的市民和冷清許久的樓市帶來了生機與希望。5月18日，由濟南市人民政府主辦，濟南市國土資源局、濟南市規(guī)劃局、濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、濟南市商務(wù)局協(xié)辦，濟南日報報業(yè)集團承辦，濟南時報、濟南好客國際展覽有限公司具體組織的第十七屆現(xiàn)代生活方式展將在舜耕國際會展中心拉開帷幕。屆時，展廳一樓房展區(qū)將匯聚濟南眾多大盤、名盤，涵蓋全城熱點置業(yè)區(qū)域，全力服務(wù)濟南首置首改族，首置首改一族的剛性需求可以在這里盡情釋放。相信這場現(xiàn)代生活的饕餮盛宴必將為剛需再添助力、為樓市再鑄信心，我們共同期待“紅五月”的樓市也能像濟南的夏天一樣火熱起來。