“集團去年年底在廣州和北京兩個綜合項目已經(jīng)開幕，最快在2014年，成都的項目亦會開幕。”于5月10日香港股東大會后，太古地產行政總裁郭鵬如此表示。
對于國內樓市，郭鵬認為，盡管目前樓市仍受政府政策主導，但公司對內地市場持審慎樂觀態(tài)度。
他續(xù)稱，中長線而言，太古地產仍看好樓市前景，集團對內地商業(yè)物業(yè)發(fā)展仍抱有興趣。
內地項目
根據(jù)太古地產披露的數(shù)據(jù)，該公司于內地市場擁有總樓面面積為1350萬平方尺（集團應占權益為910萬平方尺）其中540萬平方尺已落成，余下810萬平方尺正在發(fā)展中。
其中，已落成投資物業(yè)包括北京三里屯VILLAGE、廣州太古匯、北京頤堤港，發(fā)展中投資物業(yè)包括上海大中里項目、成都大慈寺項目。
資料顯示，位于廣州天河區(qū)的太古匯購物商場已于去年9月開業(yè)，項目面積為380萬平方尺。而辦公樓于去年8月開始移交給租戶，酒店及酒店式住宅則計劃于今年下半年啟用。
至于以零售業(yè)務為主導的綜合發(fā)展項目北京頤堤港，其辦公樓已于2011年12月啟用，購物商場部分于今年3月開業(yè)。
對于上述兩項目，郭鵬表示，相信今年租金收入會非常顯著，預期明年的增長會強勁。“而2014-2015年期間，將再有一成都項目推出，能進一步支持增長，預料未來3年租金收入將理想。”郭鵬如是說。
位于四川省成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)的成都大慈寺文化商業(yè)綜合體項目，是太古地產與遠洋地產在2010年12月31日聯(lián)合以20.0288億元人民幣競得的，項目占地面積7.0779萬平方米，總面積約為8.5萬平方米，計劃建成一座高檔購物中心、一家逾一百間客房的精品酒店、服務公寓以及一座寫字樓。
去年12月，太古地產為上述成都項目援資2.3億美元，同時獲得合作方遠洋地產的50%股權作為抵押，雙方并已簽訂贖回協(xié)議，遠洋可在一年內贖回抵押股權。
伺機擴張
談及國內樓市，太古方面顯得頗為樂觀。
國內樓市調控已令土地市場降溫，大陸發(fā)展商資金鏈普遍趨緊，同時缺乏融資渠道，對于資金充裕的外資地產商，尤其是港資來說，是購進土地的好時機。
郭鵬表示，由于內地樓市仍受著政府政策主導，目前對內地樓市持審慎樂觀態(tài)度，長遠而言，內地樓市發(fā)展正面，集團對內地商業(yè)物業(yè)發(fā)展仍抱有興趣。
“雖然內地樓市受調控影響，地價有所回落，但過去6個月，集團還未找到適合的項目，希望未來12個月內，能尋覓到新的收購項目。”郭鵬如此坦言。
“商業(yè)項目是集團的核心競爭力，未來會專注這方面的發(fā)展。”郭鵬續(xù)稱，未來3年于北京、廣州及成都等地將繼續(xù)推出商住項目，由明年起內地業(yè)務貢獻轉為明顯，希望在未來一年內可增加在內地的土儲。
與此同時，太古主席白紀圖還指出，集團仍較專注發(fā)展香港市場，繼續(xù)推出住宅項目，此外還將繼續(xù)于東南亞地區(qū)，包括新加坡、印尼及馬來西亞發(fā)展。
被問及有否計劃出售非核心物業(yè)時，太古表示現(xiàn)時沒有出售計劃，投資的都是核心物業(yè)，即使出售，也是住宅物業(yè)。
白紀圖補充稱，集團資產狀況良好，毋須套現(xiàn)，若有合適收購機會，有足夠能力購買。
另外，瑞信也于5月10日發(fā)表研究發(fā)布報告指出，隨著多間內地金融機構近期積極來港擴張，反映香港商用物業(yè)需求持續(xù)，其預計，太古地產將會受惠市況造好，維持其“優(yōu)于大市”投資評級，及目標價25.3元不變。
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