最近“房鬧”很風行。有報道稱5月3日至5日，杭州接連發(fā)生3起“房鬧”事件。原因都是房價下跌，老業(yè)主認為自己蒙受巨大損失，而開發(fā)商拒絕補償差價。

　　據(jù)媒體統(tǒng)計，今年以來，此類事件在杭州已經(jīng)發(fā)生近20起，上海、北京、廣州、深圳等多地也都是“房鬧”不斷。

　　對此，中國社科院經(jīng)濟學博士馬光遠認為，“房鬧”有三種情況，一種是地方政府叫一幫人去鬧開發(fā)商，因為怕開發(fā)商降價。第二種是開發(fā)商慫恿業(yè)主去鬧，把事情鬧大后，地方政府會出面來救市。第三種就是我們平常見到的業(yè)主真的自己來鬧。

　　最值得同情的無疑是第三種情況，一夜之間數(shù)十萬血汗錢化作烏有，任誰心里也不會坦然。但恰恰也是這批人被上至開發(fā)商下至普通民眾斥之為“不遵守契約精神”，甚至被扣上“阻礙房價下降的‘釘子戶’”之名。

　　但指責之人或有意或無意地忽略了房地產(chǎn)銷售的一個特性：“期房銷售”。也就是說，購房者買入之時，所購之物尚不具備入住條件。這與其他商品交易時的性質(zhì)迥異，因為一般商品購買時都是一手交錢一手交貨，而我國絕大多數(shù)商品房購買時，卻是一手交錢一手交貸款合同。“房鬧”發(fā)生的項目，基本都是未交房的期房項目。早買幾個月卻虧損數(shù)十萬，這樣的“契約規(guī)定”接受起來的確困難。如果是現(xiàn)房銷售，已經(jīng)入住的項目還能出現(xiàn)這么大規(guī)模的“房鬧”嗎？

　　據(jù)了解，汽車行業(yè)預訂時，消費者與經(jīng)銷商簽訂合約可以選擇按預訂時的價格購買還是按交車時的價格購買。這種有選擇的約定，相較于房地產(chǎn)銷售時的唯一選擇，顯然更有利于規(guī)避“車鬧”的出現(xiàn)。

　　考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，有網(wǎng)友建議房地產(chǎn)銷售不妨采取“訂金式預售”，即交大額訂金，但按交房時的價格結算。開發(fā)商既能收到一定資金周轉(zhuǎn)，可以迅速降價回款，購房者也避免了房價下降導致的資產(chǎn)縮水的后患。

　　從中央各方面透露的信息看，房地產(chǎn)調(diào)控還會持續(xù)下去，房價下行趨勢不變，越來越多的項目會加入降價大軍。在這種大背景下，有關部門不妨考慮下這樣的建議，否則只要現(xiàn)行的房地產(chǎn)預售制度不變，“房鬧”還將不斷重來。